הקפאת מדרגות מס רכישה וביטול המס על הכנסות משכר הדירה - האם יש סיכוי לתוכנית האוצר?

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

פקידי האוצר פועלים לבטל את הפטורים וההטבות המיוחדות למשכירים. הם מציעים בתוכנית שלהם לבטל את הפטור ממס על השכרת דירה מכל המשקיעים כבר מהשקל הראשון. הטענה שזה ישווה בין רווחים מנדל"ן לרווחים משוק ההון ולרווחים מעבודה שגם ממוסים. אין הרי שום הגיון שעל נדל"ן לא יהיה מס בעוד שעל עבודה יש מס של עד 50% ועל רווחים בבורסה מס של 25%.

כאן, לפקידי האוצר מחכות משוכות מאוד גדולות. מעבר לסמוטריץ' שעדיין לא הביע דעה, הממשלה מאז ומתמיד התנגדה להצעות כאלו של האוצר. הטענה העיקרית היא שצריך לעודד שכירות, אבל זו טענה מגוחכת, כי דווקא יישור הקו עם המיסוי והעלאתו, תוביל להיצע דירות ואולי לירידות מחירים. המשכירים יגלו שזה פחות כלכלי מבעבר ויפנו להשקעות אחרות. זה גם יעזור בעקיפין לבורסה שמאבדת בעשורים האחרונים כספים שמנותבים לשוק הנדל"ן.

הסיכויים להקפאת מדרגות מס רכישה וגם הקפאת מדרגות המס על שכר דירה, הם לא נמוכים, אבל היכולת של האוצר להניע מהלך של מיסוי על שכר דירה נראית בנקודת הזמן הזו נמוכה. יש לובי גדול מאוד של תומכים במיסוי אפס (או כמעט אפס) בשכר דירה, אולי כי לחלק גדול מהשרים וחברי הכנסת יש דירות נוספות שמושכרות. 

  עם זאת, הרחבת המלחמה, לצד הגדלת התקציב הביטחוני, תוביל במקודם או במאוחר לקיצוצים. סמוטריץ' לא יוכל להפיל הכל על העלאת הגירעון. הקיצוצים האלו יהיו קשים והדרך הכמעט יחידה לרכך אותם היא דרך ביטול הפטורים והטלת מסים. פוליטית זה לא טוב לסמוטריץ' ונתניהו, אבל כלכלית זה מה שחייבים לעשות.