כמה עולה וילה בשיכון ותיקים ברמת גן?

מחירי הדירות בשיכון ותיקים ברמת גן עומדים על 41-44 אלף שקל למ"ר. המחירים בעלייה בחצי השנה האחרונה בדומה למצב בארץ. השכונה שנמצאת בקרבת הקניון והאצטדיון ובצמוד לפארק נחשבת לאחת השכונות המבוקשות ברמת גן ויש בה גם בתים צמודי קרקע.
 

כמה עולה וילה בשיכון ותיקים?

השכונה מאופינת בבתים צמודי קרקע, אבל כמות העסקאות למכירה-קנייה של וילות היא נמוכה. יש וילות בודדות למכירה על שטח  מגרשים של כ-290 מ"ר במחיר של כ-10-11 מיליון שקל. וילה שמיועדת להריסה בשטח של 450 מ"ר נמכרה בכ-9 מיליון שקל.

השטח הבנוי האפשרי בקרקע הוא כ-400 מ"ר, כלומר מדובר על וילה גדולה - גם מבחינת שטח המגרש וגם מבחינת השטח הבנוי. עלות בנייה של מ"ר בסטנדרט גבוה היא כ-11-13 אלף שקל, כך שמדובר על  עלות נוספת של 4.4 מיליון עד 5.2 מיליון שקל. בסיכום מדובר על וילה חדשה בעלות כוללת של כ-14 מיליון שקל. 

כשבודקים את המחיר למ"ר הוא לא גבוה - 35 אלף שקל למ"ר. בשכונה נמכרות דירות לפי מחיר גבוה יותר, וזה נובע מהשטח הגדול של הווילה - ככל שהשטח גדול יותר כך המחיר למ"ר יורד וגם מכך שרוכשי הקרקע בעצם מתכננים לבנות בעצמם ולא קנו וילה חדשה ומוגמרת.

שימו לב שמרכיב הקרקע הוא כצפוי הגדול ביותר, כשני שלישים מסך העלות. באזור המרכז הקרקע היא העלות הגדולה בנכסים צמודי קרקע וככל שמתרחקים מהמרכז ערך הקרקע יורד. וילה כזו בפריפריה היתה עולה כ-4 מיליון שקל - גם עלויות הבנייה למ"ר בפריפריה נמוכות יותר מהמרכז.
 

צמודי קרקע רבים;  מראה אופייני לשכונה

 

עסקאות אחרונות בשכונה

• ברוקח 48, 3 חדרים בקומה חמישית , 96 מ"ר ב-5 מיליון שקל
• בהזמיר 10, 3 חדרים, קומה ראשונה, 56 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל
• בסמדר 1, 4 חדרים, קומה ראשונה, 74 מ"ר ב-4.4 מיליון שקל
• ברננים 11, 4 חדרים, קומה שלישית, 80 מ"ר ב-3.65 מיליון שקל
• בסמדר 3, 4 חדרים, קומה רביעית, 113 מ"ר ב-4.8 מיליון שקל
• ברוקח 52, 3 חדרים, 100 מ"ר ב-3.6 מיליון שקל