הדירה הכי יקרה בהרצליה וסיפורו של בניין בגליל ים
גליל ים הפכה לשכונה היקרה ביותר בהרצליה העיר (כשמתעלמים מהרצליה פיתוח וכפר שמריהו). העסקאות בשכונה נעשות במחירים של 43-50 אלף שקל למ"ר. בפרויקטים החדשים המחירים גבוהים מהפרויקטים הקודמים ששולבו בהם גם פרויקטים של מחיר למשתכן.
העסקה היקרה ביותר מתחילת השנה בהרצליה היתה בגליל ים - עסקה לרכישת פנטהאוז בקומה 11 ברחוב בבה אידלסון 1. דירה של 150 מ"ר במחיר של 8.3 מיליון שקל. מחיר למ"ר של 55.3 אלף שקל. ברגע שמדובר בדירות מיוחדות, זה הרבה מעבר למחיר הממוצע.
סיפורו של בניין - בבה אידלסון 1 הרצליה
הבניין בבה אידלסון בגליל ים בן 11 קומות וקיימות בו עסקאות החל מסוף 2018. אז המחירים למ"ר היו 25-27 אלף שקל למ"ר. כך למשל דירה של 4 חדרים בקומה חמישית בשטח של 111 מטר נמכרה ב-3 מיליון שקל - 27 אלף שקל למ"ר.בעסקאות האחרונות המחירים באזור 46-50 אלף שקל. באפריל נמכרה שם דירה של 104 מטר ב-4.81 מיליון שקל - כ-46.3 אלף שקל למ"ר. במרץ נמכרה דירה של 109 מ"ר בקומה ראשונה ב-5.45 מיליון שקל - 50 אל שקל למ"ר. העסקה היקרה ביותר לרכישת הפנטהאוז האמור היתה במרץ.
רמת המחירים מאז אפריל ועיד היום ככל הנראה עלתה. המחירים כעת לעומת סוף 2018 מבטאים מחירים כפולים. מדובר על תשואה שנתית של 12.5%, עלייה הרבה יותר גבוה מהממוצע הארצי שעומד על -6%-5.5%% בשנה בשש השנים האחרונות.
- מחירי הדירות בהרצליה - כמה עולה דירת 2 חדרים בסוקולוב וכמה ברחבי העיר?
- 2 חדרים בת"א ב-1.8 מיליון, 5 חדרים בהרצליה ב-7.7 מיליון - עסקאות אחרונות במרכז
רחוב בבה אידלסון גלגל ים (קרדיט: לזרוביץ אדריכלים)
עסקאות אחרונות בגליל ים
שכונת גליל ים היא מהשכונות שחוו את עליות המחירים הכי דרמטיות בשנים האחרונות. מדובר על שכונה חדשה ואיכותית שקרובה לקניון שבעת הכוכבים וליציאה לאיילון. חלק משמעותי מתושבי השכונה רכש את הדירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן לפני כשש שנים, כשמאז הרווח בזכות השבחת הדירה הוא יותר מכפול.מדובר על רווח ממוצע של מעל 2 מיליון שקל למשפחה שזכתה ולכן יש חשש שיהיה היצע של דירות מחירי למשתכן של משפחות שירצו לממש בסיום תקופת האיסור (7 שנים). אלא שהדירות החדשות בפרויקטים בשכונה נמכרות בקצב משמעותי ובמחירים גבוהים. אמור להיות פער מחירים בין הדירות החדשות לאלו שהוקמו במסגרת מחיר למשתכן, כשהעסקאות האחרונות מלמדות שבפרויקטים החדשים מדובר על קרוב ל-50 אלף שקל, ובדירות הישנות יותר כ-10%-15% פחות מכך.
- הרב עובדיה יוסף 13 - 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר - 6.25 מיליון שקל
- בשלום רוזנפלד 3 - 4 חדרים 84 מטר בקומה רביעית - ב-4.6 מיליון שקל
- אחווה 3 - 4 חדרים, 100 מ"ר ב-5.4 מיליון שקל
- 12.צביקה 25/08/2024 21:15הגב לתגובה זולשם שינוי הרי לך כתה לא ממומנת ואמיתית היום ישראלים לא קונים יותר דירות מלחמה ומצב כלכלי משפחתי חלש האוקראינים ששכרו דירות להתארגנות הגירה למערב עזבו ואין גל חדש שיחליף אותם והדירות מוצעות לא מעט זמן ואין ביקוש ואני רואה זאת יום יום גם במרכזי הערים אז איך אומרים אצלינו ניגמרו הכלמנטינות
- 11.אנליסט 25/08/2024 10:37הגב לתגובה זוהמניה בחסר של ממש-עדיין רחוקה מהשיא שלה בשנה שעברה -ואין פלא שתשובה רוצה BUY -BACK- ולא לשכוח חלוקת דיבידנדים בקרוב
- 10.דג 25/08/2024 00:08הגב לתגובה זוההגרלה היתה ב18.7.2017 ואף אחד לא ממהר למכור...
- דנה 25/08/2024 08:18הגב לתגובה זואבל לא היתה שום עסקה, הקונים לא רוצים לקנות דירות מחיר משתכן ברמת גמור עלובה ובמחיר שהוא כפליים מהמחיר הרגיל. אם להשקיע בדירה - רק בקפריסין, מחירי הדירות בהרצליה, גבעתיים, רמת השרון מתרסקים.
- אבנר 25/08/2024 11:24זה זריקה של 1-2 מיליון שקלים לפח
- 9.רק. לטטרנים 24/08/2024 22:43הגב לתגובה זולא מבין מה ההיפ על בליל ים
- 8.שגית 24/08/2024 20:35הגב לתגובה זוהעובדות - מזה 3 חודשים על פי רשות המיסים אין קונים לדירות בשכונת מחיר למשתכן. דירות עלובות בסטנדרט נמוך, מאות דירות מחיר למשתכן סימו חסימה ויוצאות למכירה אבל הקונים לא פראיירים - הם יודעים שההיצע בענק יפיל את המחירים. בהצלחה לפראיירים שמאמינים למתווכים נוכלים שדירות רק עולות.
- 7.גדעדגע 24/08/2024 20:29הגב לתגובה זואיך אפשר להשוות מחיר למטר של פנטהאוז למחיר למטר של דירה סטדרנטית? אז נכון, 8.3 מיליון חלקי 150 מטרים יוצא 55333 למטר. אבל מה עם המרפסת שמגיעה עם הפנטהאוז? ובטח 2 חניות (אולי גם יותר) ובטח גם מחסן מפנק. מניח שאם זו הייתה דירת 6 חדרים רגילה היא הייתה נמכרת באזור 6.5 מיליון ואז פתאום המחיר למטר שלה היה יורד לאזור 40-45 אלף. לדעתי, השיטה הנכונה היא לחשב: מטר דירה כמטר רגיל. מטר מרפסת כ-30 אחוז בתלות בגודל המרפסת. מחסן לתמחר כל מטר ב 40-50 למטר וחניה לתמחר כ-4 מטרים וככה להגיע לתמחור הומוגני שלא מייצר סטייה גדולה מדי.
- 6.יעלי 24/08/2024 18:27הגב לתגובה זומאות דירות מוצעות למכירה, החסימה של מחיר למשתכן הסתימה, בעלי הדירות מתים להיפטר מהם אבל אין קונים. נגמרה החגיגה.
- דנה 25/08/2024 08:20הגב לתגובה זובגליל ים יש היצע של אלפי דירות, אבל אין ביקוש. גינדי חתך מחירים ומכר, באיזור של מחיר למשתכן - אנשים בהיסטריה, אין קונים.
- 5.אוהד 24/08/2024 18:04הגב לתגובה זומי שיש לו שכל שיחפש לקנות בפרויקט הגפן, הוחך להיות שם מתחם מטורף סגור עם דירות ברמה הרבה יותר גבוה מגליל ים. והכל מתחת לבית. אני לצערי פיספסתי ולא קניתי אבל זה הולך להיות הפרויקט הכי מצליח בהרצליה. יותר מההילס
- שרון 26/08/2024 16:04הגב לתגובה זוצפיפות של דיר חזירים. חלק מהדירות פונה לרחוב בר כוכבא הסואן ונכונו להם רעשים 24/7. בקיצור, ממש לא משהו.
- רונית 25/08/2024 08:21הגב לתגובה זומי הטיפש שיקנה דירה במחיר בועה ? היצע של אלפי דירות יש בגליל ים, אנשים מנסים למכור ולא מצליחים.
- 4.אין כמו ריח של מפעל טיהור שפכים בשביל לחוש יוקרה (ל"ת)דניאל 24/08/2024 16:58הגב לתגובה זו
- 3.קלקלן 24/08/2024 13:19הגב לתגובה זואיםה שמעתם על הגרלת דירות בעולם. ואם כן אז שיגור בה. ואם ימכור - 50 אחוז מס. להוריד כדאיות מהשקעה בדירות אלו. גנבים.
- 2.מחיר למתמסכן 24/08/2024 12:33הגב לתגובה זושדדו את הקופה הציבורית, אנשים עם כסף קיבלנו מתנות של מעל 1,000,000₪ מהמדינה.
- רונית 24/08/2024 18:28הגב לתגובה זובחודשיים האחרונים לפי רשות המיסים אין קונים, בהצלחה לפראיירים שמכמינים שדירות רק עולות, מי מאמין למתווכים נוכלים ?
- 1.שרה 24/08/2024 11:18הגב לתגובה זולא יתכן שזה נכון, ביקרתי בשכונה הזאת כמה פעמים והייתי בדירות. רחובות צפופים, בניינים קרובים אחד לשני ודירות קטנות. אישית לא הייתי רוכשת דירה שם, יש בהרצליה אזורים יותר נחמדים....
- תני לאיציק להריץ (ל"ת)הוא מחורפן:) 25/08/2024 09:27הגב לתגובה זו
