הדירה הכי יקרה בהרצליה וסיפורו של בניין בגליל ים
גליל ים הפכה לשכונה היקרה ביותר בהרצליה העיר (כשמתעלמים מהרצליה פיתוח וכפר שמריהו). העסקאות בשכונה נעשות במחירים של 43-50 אלף שקל למ"ר. בפרויקטים החדשים המחירים גבוהים מהפרויקטים הקודמים ששולבו בהם גם פרויקטים של מחיר למשתכן.
העסקה היקרה ביותר מתחילת השנה בהרצליה היתה בגליל ים - עסקה לרכישת פנטהאוז בקומה 11 ברחוב בבה אידלסון 1. דירה של 150 מ"ר במחיר של 8.3 מיליון שקל. מחיר למ"ר של 55.3 אלף שקל. ברגע שמדובר בדירות מיוחדות, זה הרבה מעבר למחיר הממוצע.
סיפורו של בניין - בבה אידלסון 1 הרצליה
הבניין בבה אידלסון בגליל ים בן 11 קומות וקיימות בו עסקאות החל מסוף 2018. אז המחירים למ"ר היו 25-27 אלף שקל למ"ר. כך למשל דירה של 4 חדרים בקומה חמישית בשטח של 111 מטר נמכרה ב-3 מיליון שקל - 27 אלף שקל למ"ר.בעסקאות האחרונות המחירים באזור 46-50 אלף שקל. באפריל נמכרה שם דירה של 104 מטר ב-4.81 מיליון שקל - כ-46.3 אלף שקל למ"ר. במרץ נמכרה דירה של 109 מ"ר בקומה ראשונה ב-5.45 מיליון שקל - 50 אל שקל למ"ר. העסקה היקרה ביותר לרכישת הפנטהאוז האמור היתה במרץ.
- כל הכותרות
רמת המחירים מאז אפריל ועיד היום ככל הנראה עלתה. המחירים כעת לעומת סוף 2018 מבטאים מחירים כפולים. מדובר על תשואה שנתית של 12.5%, עלייה הרבה יותר גבוה מהממוצע הארצי שעומד על -6%-5.5%% בשנה בשש השנים האחרונות.
רחוב בבה אידלסון גלגל ים (קרדיט: לזרוביץ אדריכלים)
עסקאות אחרונות בגליל ים
שכונת גליל ים היא מהשכונות שחוו את עליות המחירים הכי דרמטיות בשנים האחרונות. מדובר על שכונה חדשה ואיכותית שקרובה לקניון שבעת הכוכבים וליציאה לאיילון. חלק משמעותי מתושבי השכונה רכש את הדירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן לפני כשש שנים, כשמאז הרווח בזכות השבחת הדירה הוא יותר מכפול.
מדובר על רווח ממוצע של מעל 2 מיליון שקל למשפחה שזכתה ולכן יש חשש שיהיה היצע של דירות מחירי למשתכן של משפחות שירצו לממש בסיום תקופת האיסור (7 שנים). אלא שהדירות החדשות בפרויקטים בשכונה נמכרות בקצב משמעותי ובמחירים גבוהים. אמור להיות פער מחירים בין הדירות החדשות לאלו שהוקמו במסגרת מחיר למשתכן, כשהעסקאות האחרונות מלמדות שבפרויקטים החדשים מדובר על קרוב ל-50 אלף שקל, ובדירות הישנות יותר כ-10%-15% פחות מכך.
- הרב עובדיה יוסף 13 - 5 חדרים בשטח של 122 מ"ר - 6.25 מיליון שקל
- בשלום רוזנפלד 3 - 4 חדרים 84 מטר בקומה רביעית - ב-4.6 מיליון שקל
- אחווה 3 - 4 חדרים, 100 מ"ר ב-5.4 מיליון שקל
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.ליצחקיצביקה 25/08/2024 21:15הגב לתגובה זו3 0לשם שינוי הרי לך כתה לא ממומנת ואמיתית היום ישראלים לא קונים יותר דירות מלחמה ומצב כלכלי משפחתי חלש האוקראינים ששכרו דירות להתארגנות הגירה למערב עזבו ואין גל חדש שיחליף אותם והדירות מוצעות לא מעט זמן ואין ביקוש ואני רואה זאת יום יום גם במרכזי הערים אז איך אומרים אצלינו ניגמרו הכלמנטינותסגור
-
11.דלק קבוצהאנליסט 25/08/2024 10:37הגב לתגובה זו0 0המניה בחסר של ממש-עדיין רחוקה מהשיא שלה בשנה שעברה -ואין פלא שתשובה רוצה BUY -BACK- ולא לשכוח חלוקת דיבידנדים בקרובסגור
-
10.תאריך המכירה של מחיר למשתכן כבר עברדג 25/08/2024 00:08הגב לתגובה זו1 1ההגרלה היתה ב18.7.2017 ואף אחד לא ממהר למכור...סגור
-
מאות מנסים למכורדנה 25/08/2024 08:18הגב לתגובה זו5 3אבל לא היתה שום עסקה, הקונים לא רוצים לקנות דירות מחיר משתכן ברמת גמור עלובה ובמחיר שהוא כפליים מהמחיר הרגיל. אם להשקיע בדירה - רק בקפריסין, מחירי הדירות בהרצליה, גבעתיים, רמת השרון מתרסקים.סגור
-
זה לא רק סטנדרט ירוד. אנשים לא רוצים לגור ליד מסובסדיםאבנר 25/08/2024 11:24הגב לתגובה זו4 2זה זריקה של 1-2 מיליון שקלים לפחסגור
- טען עוד
-
9.הריח של מפעל טיהוררק. לטטרנים 24/08/2024 22:43הגב לתגובה זו0 1לא מבין מה ההיפ על בליל יםסגור
-
8.אין קונים לדירות בגליל יםשגית 24/08/2024 20:35הגב לתגובה זו7 0העובדות - מזה 3 חודשים על פי רשות המיסים אין קונים לדירות בשכונת מחיר למשתכן. דירות עלובות בסטנדרט נמוך, מאות דירות מחיר למשתכן סימו חסימה ויוצאות למכירה אבל הקונים לא פראיירים - הם יודעים שההיצע בענק יפיל את המחירים. בהצלחה לפראיירים שמאמינים למתווכים נוכלים שדירות רק עולות.סגור
-
7.לחשב מחיר למטר בצורה מנוונת לפנטהאוז סתם מייצר סטיות..גדעדגע 24/08/2024 20:29הגב לתגובה זו3 0איך אפשר להשוות מחיר למטר של פנטהאוז למחיר למטר של דירה סטדרנטית? אז נכון, 8.3 מיליון חלקי 150 מטרים יוצא 55333 למטר. אבל מה עם המרפסת שמגיעה עם הפנטהאוז? ובטח 2 חניות (אולי גם יותר) ובטח גם מחסן מפנק. מניח שאם זו הייתה דירת 6 חדרים רגילה היא הייתה נמכרת באזור 6.5 מיליון ואז פתאום המחיר למטר שלה היה יורד לאזור 40-45 אלף. לדעתי, השיטה הנכונה היא לחשב: מטר דירה כמטר רגיל. מטר מרפסת כ-30 אחוז בתלות בגודל המרפסת. מחסן לתמחר כל מטר ב 40-50 למטר וחניה לתמחר כ-4 מטרים וככה להגיע לתמחור הומוגני שלא מייצר סטייה גדולה מדי.סגור
-
6.סיפורי סבתא של הפיינהיעלי 24/08/2024 18:27הגב לתגובה זו8 0מאות דירות מוצעות למכירה, החסימה של מחיר למשתכן הסתימה, בעלי הדירות מתים להיפטר מהם אבל אין קונים. נגמרה החגיגה.סגור
-
החגיגה הסתימהדנה 25/08/2024 08:20הגב לתגובה זו2 0בגליל ים יש היצע של אלפי דירות, אבל אין ביקוש. גינדי חתך מחירים ומכר, באיזור של מחיר למשתכן - אנשים בהיסטריה, אין קונים.סגור
-
5.פרויקט הגפן הולך לתת בראש לגליל יםאוהד 24/08/2024 18:04הגב לתגובה זו0 4מי שיש לו שכל שיחפש לקנות בפרויקט הגפן, הוחך להיות שם מתחם מטורף סגור עם דירות ברמה הרבה יותר גבוה מגליל ים. והכל מתחת לבית. אני לצערי פיספסתי ולא קניתי אבל זה הולך להיות הפרויקט הכי מצליח בהרצליה. יותר מההילססגור
-
מדובר בפרויקט כושל שמרחק בין מרפסת למרפסת 3 מטריםשרון 26/08/2024 16:04הגב לתגובה זו0 1צפיפות של דיר חזירים. חלק מהדירות פונה לרחוב בר כוכבא הסואן ונכונו להם רעשים 24/7. בקיצור, ממש לא משהו.סגור
-
אבל לאנשים אין כסף.רונית 25/08/2024 08:21הגב לתגובה זו4 0מי הטיפש שיקנה דירה במחיר בועה ? היצע של אלפי דירות יש בגליל ים, אנשים מנסים למכור ולא מצליחים.סגור
-
4.אין כמו ריח של מפעל טיהור שפכים בשביל לחוש יוקרה (ל"ת)דניאל 24/08/2024 16:58הגב לתגובה זו12 5סגור
-
3.כל מי שמוכר דירה למשתכן מהגרלה חובה מיסוי 50 אחוזקלקלן 24/08/2024 13:19הגב לתגובה זו2 1איםה שמעתם על הגרלת דירות בעולם. ואם כן אז שיגור בה. ואם ימכור - 50 אחוז מס. להוריד כדאיות מהשקעה בדירות אלו. גנבים.סגור
-
2.צריכים לנסות את רווחי המוכרים במחיר למשתכן ב-50%מחיר למתמסכן 24/08/2024 12:33הגב לתגובה זו12 8שדדו את הקופה הציבורית, אנשים עם כסף קיבלנו מתנות של מעל 1,000,000₪ מהמדינה.סגור
-
אין קונים לדירותרונית 24/08/2024 18:28הגב לתגובה זו5 1בחודשיים האחרונים לפי רשות המיסים אין קונים, בהצלחה לפראיירים שמכמינים שדירות רק עולות, מי מאמין למתווכים נוכלים ?סגור
-
1.דיעה אישיתשרה 24/08/2024 11:18הגב לתגובה זו20 6לא יתכן שזה נכון, ביקרתי בשכונה הזאת כמה פעמים והייתי בדירות. רחובות צפופים, בניינים קרובים אחד לשני ודירות קטנות. אישית לא הייתי רוכשת דירה שם, יש בהרצליה אזורים יותר נחמדים....סגור
-
תני לאיציק להריץ (ל"ת)הוא מחורפן:) 25/08/2024 09:27הגב לתגובה זו6 0סגור
