מחירי השכירות המשיכו לעלות ביולי; בת"א הם רחוקים מהשיא, ההיצע בחיפה גבוה

מה קרה בחודש יולי בשוק השכירות? אחרי העליות בחודשים האחרונים, מחירי השכירות ממשיכים לעלות וממשיכים את מגמת עליית המחירים בתקופת הקיץ. אחרי עלייה של 0.7% בחודש יוני במחירים הארציים, החודש חלה עלייה מתונה של 0.4% במחירי הדירות להשכרה, כשאת השינוי הגדול ביותר ניתן לראות בחיפה, שם עלו המחירים ב-3.4% בשנה. לעומתה, ירידה שנתית נרשמת בתל אביב.

מחירי השכירות לחודש יולי (Wecheck)

כפי שאפשר לראות בטבלה, שכר הדירה הממוצע בתל אביב עומד על 6,727 שקל, בעוד שבבאר שבע הוא נע סביב 3,000 שקל - פחות ממחצית. הרצליה קרובה במחירי השכירות לתל אביב, שם המחיר הממוצע עמד על 6,537 שקל. עלייה של 2% במחירי השכירות נרשמה גם בראשון לציון, שם המחיר הממוצע לשכירות נושק לכמעט 5,000 שקל בחודש. בפתח תקוה נרשמה עלייה של 1.2% מהחודש שעבר ושכר הדירה הממוצע עומד גם הוא על כמעט 5,000 שקל.

כאמור, מבדיקה של חברת וויצ'ק (Wecheck) עולה כי תל אביב מראה איזון במחירי השכירות עם ירידה של 0.1% ובהשוואה ליולי אשתקד ירידה של 6.2%, מה שמראה כי תל אביב עוד לא התאוששה ונמצאת בפער מתחת למחירי יולי 2023. ירושלים רשמה ירידה של 0.6% מחודש שעבר ובחיפה נרשמה עלייה 0.5% מחודש יוני האחרון במחירי הדירות. בההשוואה ליולי 2023 חלה עלייה של 3.4% במחירי השכירויות בחיפה. חשוב לציין כי השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים ארציים של 3.1% בהשוואה ליולי 2023.
 
רמי רונן (ביזפורטל)

בהיבטי ההיצע, ישנה עלייה של 6.6% בהיצע הדירות הארצי להשכרה רק בחודש האחרון, זאת לאחר שבחודש יוני חלה ירידה של 4.4%, על פניו נראה כי היצע הדירות להשכרה מנסה לצמצם פערים בחודש האחרון. אך עדיין בהשוואה ליולי 2023 מדובר בירידה דרסטית של 29.5% בהיצע הארצי, אם מגמה זו תימשך היא עלולה להוביל לעליות נוספות במחירי השכירות במהלך הקיץ. ובכל זאת, הערים המרכזיות רושמות החודש עלייה בהיצע הדירות בהשוואה לחודש יוני האחרון - חיפה עם עלייה של 22.1% (ואולי זו גם הסיבה לעלייה הגדולה בעיר הזאת, שמאוכלסת בימים אלה על ידי מפונים מהצפון, בעוד שצד ההיצע מאפשר להם לעשות זאת במחירים שפויים יחסית), באר שבע 17.6%, ירושלים עם 7.1% ותל אביב עם עלייה מתונה של 6.4%.

רמי רונן מנכ"ל Wecheck: "הנתונים לחודש יולי ממשיכים את מגמת עליית המחירים בתקופת הקיץ, אחרי עלייה של 0.7% בחודש יוני במחירים הארציים, החודש חלה עלייה מתונה של 0.4% במחירי הדירות להשכרה. בהשוואה לחודש יולי אשתקד, שוק השכירויות עדיין לא התאושש ומציג ירידה של 3.1% במחירים הארציים. בנוסף אנו עדים לירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה ביחס לחודש יולי בשנה שעברה, עם ירידה של 29.5% הנובעת ככל הנראה ממיעוט דירות חדשות הנוספות לשוק, נטייה לחידוש חוזים קיימים ויציאה של דירות מהשוק לאור הריבית הגבוהה מול תשואת השכירות הנמוכה. המשך מגמה זאת יוביל ללחץ על המחירים בחודשים הקרובים.

היצע הדירות להשכרה לחודש יולי (Wecheck)

"כאמור, פעם נוספת, המדינה מפרסמת נתונים שגבוהים יותר מהמציאות בשוק. עליות המחירים אכן קיימות, בטח בתקופת הקיץ, אבל עלייה של 2.6% בחידוש חוזה לשוכר קיים ועלייה של 3.4% לשוכר חדש כפי שמציג הלמ"ס מטעות ומייצרות לחץ אצל בעלי הדירות. כך גם הנתונים בפילוח מחירי השכירויות בערים השונות, נתונים אלו פוגעים בסופו של דבר בשוק, בבעלי הדירות ובעיקר בשוכרים".