מחירי הדירות בחריש מזנקים - הנה הסיבה

מחירי הדירות בחריש מעניינים אותנו במיוחד. מדובר בניסוי גדול וחשוב להקים עיר כמעט מאפס. בדומה למה שקרה במודיעין. זה העתיד של המגורים בישראל. אי אפשר לספק דירות לדורות הבאים בלי להקים ערים חדשות. חריש - זינוק במחירי הדירות

בבדיקה לפני כחצי שנה המחירים עמדו על 13.5-14.5 אלף שקל למ"ר. לפני חודשיים בדקנו שוב המחירים היו  14-15 אלף שקל למ"ר ושאלנו אם זה הזמן לחפש דירות בחריש?

 

ביקושים גדולים בחודשים האחרונים

מאז המחירים עלו. בחודשיים האחרונים כמות הדירות שהושכרו גדלה דרמטית וגרמה לכך שממצב של עודף היצע בדירות להשכרה, נהיה איזון בין ביקושי להיצע. במקביל הביקושים בארץ לדירות לרכישה, הדביקו גם את חריש והמחירים עלו בכ-100 אלף שקל לדירת 4-5 חדרים, עלייה של כ-1 אלף שקל למ"ר. 

העליות האלו מיוחסות גם לכך שרואים פתרון באופק לבעיות הפקקים. מוקם מחלף וכביש חדש שתוך כמה שנים יסלל ויוריד את העומס מהכניסה והיציאה מהעיר. כך או אחרת, נראה שהעליות נובעות בעיקר מרמת המחירים הסבירה יחסית בעיר.

המחירים עולים מדי חודש

הוצאנו מרשות המסים מידע על כל העסקאות בעיר בחצי השנה האחרונה. מדובר על מעל 300 עסקאות. חלק מהעסקאות דווחו עם שטח שגוי, חלק הן חריגות בסכומים (אולי מתנה, ירושה וכו'), ולכן נטרלו את כל החריגים בתקופה (מדובר על כ-20 עקאות). לקחנו את כל מסד הנתונים וניתחנו כל חודש בו על פי המחיר הממוצע למ"ר, תחת בדיקה שיש מדגם מייצג (עשרות של דירות כשהרוב הגדול דירות 4-5 חדרים). 

• היזם שילם כ-40% מעל מחיר השומה - ועשרות דירות ייבנו בחריש
• המכרז בחריש נכשל - לא ישווקו דירות בהנחה במיליון שקל

חישבנו את המחיר הממוצע למ"ר בעיר בכל אחד מהחודשים הבאים. קיבלנו את המידע הבא - 

• המחיר הממוצע למ"ר באוגוסט - 15.7 אלף שקל למ"ר.
• המחיר הממוצע למ"ר ביולי 15.2 אלף שקל למ"ר
• המחיר הממוצע למ"ר ביוני - 14.5 אלף שקל למ"ר
• המחיר הממוצע למ"ר במאי - 13.7 אלף שקל למ"ר
• המחיר הממוצע למ"ר באפריל ובמרץ - 13.3 אלף שקל למ"ר. 

 אלו נתוני אמת של עיבוד המידע מרשות המסים והם מלמדים על עלייה של מעל 15% בחצי שנה, אבל הם מעט מבלבלים כי בחודשים מאז המלחמה ועד פברואר המחירים ירדו בכ-3%-5% ובשנת 2023 המחירים ירדו מעל 5% בעיקר על רקע הפקקים וההיצע הגדול של הפרויקטים. בסוף 22 המחירים הגיעו לשיא של 15-17 אלף שקל למ"ר, ונראה שכעת המחירים חוזרים לשם.

לפני 5 שנים, המחירים בעיר היו 9-10 אלף שקל. הם היו נמוכים גם כי היה מדובר בניסוי גדול ולא היה ברור אם העיר תצליח. עדיין יש הרבה סימני שאלה, אבל כאמור בפתיח, זה הפתרון למגורים של הדורות הבאים - ערים חדשות, כך שאין משהו אחר, השיטה הזו חייבת לעבוד.  

עסקאות אחרונות

 

• ברחוב דרך ארץ דירת 4 חדרים בשטח של 94 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל
• ברחוב לשם דירת 5 חדרים בשטח של 104 מ"ר ב-2.08 מיליון שקל
• ברחוב התאנה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר ב-1.55 מיליון שקל
• ברחוב כלנית דירת 5 חדרים , 113 מ"ר, ב-2.4 מיליון שקל
• ברחוב שותפות דירת 4 חדרים 92 מ"ר ב-1.52 מיליון שקל

 

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"