דירה בהנחה - היכן ייערכו ההגרלות הקרובות וכמה דירות למגזר החרדי?

בעוד שבוע בדיוק יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, ואחד הנושאים המעניינים הוא הנתון שמתפרסם מחוץ למדד עצמו - מחירי הדירות. עלייה נוספת של 0.9%-0.6% עלולה לאותת כי מחירי הדירות עלולים לסיים את השנה בעלייה דו ספרתית. מחירי הדירות עלו ב-6% מאז תחילת המלחמה. בחודש אוגוסט, המדד בישר על עלייה שביעית ברציפות של יותר מחצי אחוז כשקצב עליית מחירי הדירות השנתי מגיע ל-10.5%.

את עליית המחירים המדינה בינתיים לא מצליחה לעצור, אבל היא משווקת מכרזים לדירה בהנחה, על מנת לאפשר לציבור חסר הדיור לרכוש דירה במחיר מוזל. לא בטוח שהפתרון הזה הוגן - אנשים מקבלים דירה במחיר של 600-800 אלף שקל בפריפריה (אבל גם במעגל השלישי לתל אביב), מה שמשקף לעתים הנחה ריאלית של יותר מ-40% במחיר. חלק מזוכי מחיר למשתכן לפני 7 שנים, למשל, רשמו רווח של מעל 2 מיליון שקל על הדירות שלהם.

מכרזי הבזק לקראת סגירה

כפי שנחשף בביזפורטל בשבוע שעבר, המדינה תוציא בקרוב שני "מכרזי בזק" של דירה בהנחה, כשהודעה אחת תצא עוד לפני חגי תשרי והשנייה לאחר החגים. המטרה היא לשווק כ-4,000 דירות בכל פעימה, כשחלק מהמתחמים כבר נקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון. כעת, במשרד נמצאים בסבב התייעצויות לגבי סגירה סופית של המכרזים, כשהרשימה של הערים שישווקו בשני המכרזים הקרובים כמעט סגורה.

דירה בהנחה (תמר מצפי)

ככל הנראה, מכרזי דירה בהנחה ייצאו בקרוב במספר ערים מרכזיות, אבל גם לא מעט מכרזים ייצאו בערי פריפריה ובערים חדשות - שכמעט לא השתתפו, או כאלה שלא השתתפו בעבר בתכנית. כפי שפורסם, בהגרלה ישווקו מספר מתחמים לציבור החרדי בלבד. ככל הנראה, המספר הפעם יהיה גבוה מהרגיל.

לביזפורטל נודע כי במכרזים הקרובים ישווקו מאות דירות לחרדים בלבד בשכונת חורשת האקליפטוס באופקים. מדובר בשני מכרזים לפחות, כשבכל אחד מהם ישווקו מאות דירות. כמו כן, דירות נוספות ישווקו ברכסים החרדית. מספר מכרזים ישווקו גם בעיר אלעד, ויכללו מאות דירות לציבור החרדי. עיר נוספת בה יש ציביון חרדי (פוטנציאל של אלפי יח"ד) היא בית שמש, שם אמורים להיכלל לפחות מאות יחידות דיור בכל אחד מהמכרזים הקרובים - מעל 2,000 דירות רק בסבב הראשון ובסך הכל מעל 2,500 דירות בשני סבבים. כלומר, הפעם נראה כמות גבוהה מהממוצע של יחידות דיור לחרדים בשני המכרזים הקרובים. במשרד השיכון רוצים "לתקן" טעויות עבר - במכרזים שנערכו לפני מספר שנים כמעט ולא שווקו דירות למגזר החרדי ובמכרזים האחרונים אפשר לראות "תיקון".

עוד דירות למגזר הערבי

אגב, גם המגזר הערבי והדרוזי יוכלו להנות ממכרזים במחיר מוזל - ערים כמו ג'לג'וליה, אום אל פחם, דליית אל כרמל (דרוזים) וכפר קאסם ישתתפו בהגרלות הקרובות, כשבאום אל פחם צפוי להתקיים המכרז הגדול ביותר.

ערים נוספות שאמורות להיכנס לסבבים הבאים הן בית שאן, דימונה, בני עי"ש (שכונות ממשית ויוני נתניהו), רחובות, נוף הגליל, אילת, יהוד, כפר סבא, טירת הכרמל, צור הדסה וקריית גת, שהייתה העיר שהכילה הכי הרבה דירות בהגרלות הקודמות. מכרזים נוספים צפויים בהמשך גם בקריית אתא, אשקלון, מודיעין ומעלות.