עסקאות הנדל"ן בחודשים האחרונים מבטאים עליית מחירים. הלמ"ס מציג נתונים שמעידים על קצב עלייה שנתי של קרוב ל-10%, והחשש שהפער הגדול בין הביקוש לדירות להיצע המוגבל, יעלה ויגרום למחירים להמשיך ולעלות.
8 מיליון שקל לדירה - דובנוב ת"א (גוגל)
בשטח מרגישים את העלייה. העלייה בדירות יד שנייה משמעותית יותר מהעלייה של דירות הקבלנים וזאת גם המסקנה של בדיקות הלמ"ס. צריך גם להזכיר שבדירות מקבלן אתם מקבלים הנחה שלא רשומה במספרים ובנתונים - מימון גדול עד לסוף הדרך, דרך מבצעי 10/90 ועוד. יש כאן בעצם הנחה גלומה של לפחות 5% במחיר.
ועדיין, כשבוחנים את שוק הדירות כמכלול, יש בו עליות. הפעם בדקנו את רחוב דובנוב בתל אביב.
- כל הכותרות
דירה ברחוב דובנוב 25 בשטח של 117 נמכרה לאחרונה ב-8 מיליון שקל. הדירה ממוקמת מול גינת דובנוב והמחיר הכולל גוזר מחיר של 68.4 אלף שקל למ"ר.
המוכרים קנו את הדירה הזו לפני 15 שנה ב-3.4 מיליון שקל. מדובר על עליית ערך שנתית של כ-6% בממוצע. כשבוחנים דירות אחרות ברחוב מקבלים שעליית הערך תלויה בגודל - הדירות הקטנות הניבו תשואה גבוהה יותר. אנשים יכולים לשלם עד גבול מסוים ולכן הביקוש לדירות קטנות עלה ככל שמחירי הדירות עלו. זו גם הסיבה שלרוב המחיר למ"ר ככל שעולים בשטח, יורד.
עסקאות ברחוב דובנוב בת"א
כמות העסקאות ברחוב דובנוב שמחבר בין דוד המלך לשאול המלך, היא נמוכה. מדובר ברחוב קטן-בינוני. העסקה הקודמת היתה במאי, דירה של 63 מ"ר נמכרה ברחוב דובנוב 22 במחיר של 4.6 מיליון שקל. מדובר על מחיר למ"ר של 73 אלף שקל - מעל העסקה האחרונה, אבל זו דירה קטנה יותר כך שצפוי שהעסקה תהיה במחיר למ"ר גבוה יותר.
בפברואר נמכרה דירה גדולה של 127 מ"ר ברחוב דובנוב 33 ב-7.25 מיליון שקל. מדובר על 57 אלף שקל למ"ר וזה נמוך משמעותית משתי העסקאות האחרונות, גם בגלל שבפברואר רק התחילו המחיירם לעלות, אחרי קיפאון בשוק של כמה חודשים בעקבות המלחמה.
עסקאות בסביבה - רחוב צייטלין
אלו כל העסקאות בדובנוב תל אביב מתחילת השנה. זה רחוב מבוקש, יקר והיצע הדירות בו קטן יחסית. עברנו לרחובות סמוכים - ברחוב מאנה לא היו כלל עסקאות השנה, וברחוב צייטלין היו עסקאות בודדות.
צייטלין - עסקאות לפי 70 אלף שקל למ"ר ומעלה (הדמייה: אקוסיטי)
העסקה האחרונה בצייטלין היתה לפני שלושה חודשים בצייטלין 8. דירה של 69 מ"ר נמכרה ב-5 מיליון שקל - 72 אלף שקל למ"ר.
גם העסקאות הקודמות ביטאו מחירים באותם סדרי גודל - בצייטלין 21 נמכרה דירה של 48 מ"ר ב-3.2 מיליון שקל - כ-67 אלף שקל למ"ר. בצייטלין 5 נמכרה דירה של 78 מ"ר ב-5.4 מיליון שקל - 69 אלף שקל למ"ר.
כמה המוכרים דורשים על דירות בדובנוב וצייטלין?
העסקאות באזור לא מעודכנות וייתכן שהמחיירם השתנו בהמשך לעליות המחירים בארץ, וכדי לקבל אינדיקציה נוספת למחירים בדובנוב וצייטליין, ניגשנו ללוחות המודעות.בדובנוב יש דירה למכירה של 70 מ"ר ב-4.2 מיליון שקל - כ-60 אלף שקל למ"ר; דירה של 105 מ"ר ב-6.7 מיליון שקל - כ-64 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 65 מ"ר מוצעת ב-4.93 מיליון שקל - 76 אלף שקל למ"ר; דירה של 88 מ"ר מוצעת ב-6.25 מיליון שקל - 71 אלף שקל למ"ר. אלו לא מחירים סופיים, זה מה שהמוכרים מבקשים, אבל אפשר להבין שהמחירים הם באזור 65-70 אלף שקל למ"ר.
בצייטלין היצע הדירות נמוך יותר, אבל ממה שיש ניתן לגזור רמת מחירים של 70 אלף שקל למ"ר אופילו יותר. כשחושבים על זה לעומק, מדובר באזור מאוד מרכזי שקרוב לכל מוקדי הפנאי והבילוי. אם בשדה דב הדירות במחירים של 80 אלף שקל ומעלה, באזור דובנו וצייטלין הם בהחלט יכולים להיות 70 אלף שקל ומעלה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.יש גם חסרונות לאזורתל אביבי 2 10/09/2024 14:00הגב לתגובה זו0 0מאחר וזה קרוב לאיכילוב הרי שכאשר יש אמבולנס ברחוב אז שומעים אותו. זה מורגש בעיקר בוייצמן וסביבתו. האזור של צייטלין הוא אזור שמומלץ בעיקר לציבור הדתי, הודות למגוון מוסדות החינוך הדתיים באזור. לחילונים יש עוד אזורים לגור בהם.סגור
-
6.הכל חרטאמשה 09/09/2024 07:47הגב לתגובה זו2 0דירה של 70 מ"ר נמכרה ב 5 מיליון.. יעלו המחירים כמה שיעלו. בסוף מתי שהוא תגיע ההתמוטטות ולא חשובה בכלל הסיבה הספציפית שזה יקרה. הסיבה האמתית היא שאין שום היגיון בבלון הזה וזה סופו של כח בלון..סגור
-
5.המחיר בדירות יד 2 גבוה יותר בגלל תוספת תיווך, בכולבעצם 08/09/2024 07:01הגב לתגובה זו0 2עיסקת יד 2 צריך לחשב גם עלויות תיווך.סגור
-
4.עורבא פרחהאסון המתגלגל 07/09/2024 20:36הגב לתגובה זו4 1מעברי שכל, פמפום הנדל''ן הבלתי מרוסן. הביקוש נילם, אין, נאדה. זה בלוף. עורבא פרח. לקבלנים בישראל יש כ-100 אלף דירות לא מכורות אז על מה אתם שחים? זה בלוף.סגור
-
אתה מבלבל במוח כי אתה לא מביןצומי 08/09/2024 08:36הגב לתגובה זו1 1מרכז תל אביב עד צפון ישן מחירים רק עולים ובהרבה מאז 2007. ולא ירדו אף פעם לא משנה מה יקרה לשוק הדיור בארץ. צא ולמד קצת זה לא יזיק לך. זה האיזור הכי מבוקש במדינת ישראל.סגור
- טען עוד
-
אתה פספסת את הרכבת הקלה. היא משנה מציאותמעודכנון 08/09/2024 10:55הגב לתגובה זו2 0יש פחות ביקוש לשכונות ישנות בתל אביב כי כבר אין להן יתרון נגישות כבעבר. הערך שלהם משתווה לשכונות ישנות בקו האדום ועוד שנה שנתיים לאלו שעל הקו הסגול והירוק.סגור
-
בדיוקתל אביבי 2 10/09/2024 14:01הגב לתגובה זו0 0עם הקו האדום, הסגול והירוק אפשר להגיע בזריזות למרכז העיר ולכן אפשר לגור מעט רחוק יותר, להנות מכמעט כל היתרונות ובנוסף להנות לפעמים מאזור ירוק ופסטרולי יותרסגור
-
3.למנותקים מהמדינהדבורי 07/09/2024 17:45הגב לתגובה זו1 2התלאביבים ממש מנותקים מהמדינה וממה שקורה בה הכל מסביבם מתמוטט והם ממסחרים בדירות שלהם כאילו הם בעננים ואם תופשים באמת פרייר שמשלם מציפים אותנו בכתבות מתלהטות אבל זה שווה ומשתללם כי יש בזה המון כסף וזה מפתהסגור
-
50 אחוז מתושבי תל אביב הם שוכרי דירותציפי 08/09/2024 08:36הגב לתגובה זו2 0אז למעשה לא "התל אביבים" הם הסוחרים אלא יותר תושבי גבעתיים שהם בעלי הדירות בפועל.סגור
-
2.תביאו עסקאות נמוכות בכמויות ואז נדע מה המחירתמרי 07/09/2024 11:25הגב לתגובה זו1 0במידה ואלו מחירי כלל הדירות = בישראל חיים 70% מיליונרים ומולטי מיליונרים מהעולם!סגור
-
אין בתל אביב עסקאות נמוכות. תבדוק לבד במדלן. (ל"ת)רמי רמי 08/09/2024 08:37הגב לתגובה זו1 2סגור
-
1.זה אחד האזורים הכי טובים בת"א- גם במרכז גם שקט לחלוטין (ל"ת)תל אביבי 07/09/2024 10:34הגב לתגובה זו2 1סגור
-
אזור שנראה כמו חולון ומתמחר יקר בתקופה שלפני הרכבת הקלהאבי 08/09/2024 08:48הגב לתגובה זו2 0כיום ניתן לחיות בשכונות דומות בחצי מחיר במרחק כמה תחנות רכבת קלה. התמחור הנוכחי נובע מכך שהעניין טרם נקלט ברוכשים המאושרים. אבל עוד כמה שנים הם יגלו שאין יתרון נגישות באזור הזה, והם קנו דירה רגילה בשכונה רגילה במחיר בית פרטי על 350 מ'ר בצפון תל אביב.סגור
-
האיזור הכי טוב נקודה. המרכז האמיתי, מגיעים לכל מקוםלילי 08/09/2024 08:38הגב לתגובה זו0 0חבל שהעלו לי שכירות ונאלצתי וצאת משם.סגור
-
יש צמת מרומזר בדובנוב. (ל"ת)תל אביבי נוסף 08/09/2024 08:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אוקי (ל"ת)צומי 08/09/2024 08:38הגב לתגובה זו0 0סגור
