המכרז בקיבוץ האון נפתח, ושם חוששים: "ילדי השמנת מת"א ישתלטו עליו"

אחד המכרזים המסקרנים בישראל, שנפתח בימים האחרונים, פתח תיבת פנדורה בכל הקשור ליחסי המועצה האזורית עמק הירדן לרמ"י, ששיווקה 248 מגרשים. במועצה פרסמו מודעה שמזהירה את הציבור מלהשתתף במכרז, אולם נראה כי מאחורי הקלעים - החשש האמיתי הוא השתלטות של ילדי העשירים מתל אביב ובכלל - על הקיבוץ.

קרקע זולה ביישוב יוקרתי

קיבוץ האון שוכן סמוך לחופה המזרחי של הכנרת, מול המושבה כנרת. הוא שייך למועצה האזורית עמק הירדן, ונחשב לאטרקטיבי מאוד בשל המיקום שלו - וילות על שפת הכנרת. בעבר ליישוב היו חובות גדולים, אבל הוא הגיע להסדר שאושר לפני 15 שנה. במסגרת ההסדר, האדמות החקלאיות הושבו לרמ"י וכעת הוא מציע את יחידות הדיור במכרז. בקיבוץ טוענים כי הדבר צריך להיעשות בתיאום מלא איתם ורמ"י הפרה את הכללים.

> "מחצית מהקרקעות במכרז בקיבוץ האון - למחוסרי דיור ומילואימניקים": השר גולדקנופף עונה לכתבה.

"איפה עוד אפשר למצוא בתים כאלה?". אזור הכנרת (צילום רחפן: שי מזרחי, רשות הכנרת)

אנשים רבים שרוצים לגשת למכרז מתלבטים - מצד אחד, הם סומכים על המדינה שתעשה סדר ותאפשר להם לממש את הזכייה בבוא היום. קיבוץ האון, למי שלא מכיר, שוכן על גדות הכנרת. חנוך דאום רכש שם בעבר בית ביותר מ-8 מיליון שקלים (בקיבוץ מעריכים שהרכישה הזאת אף הקפיצה את המחיר, בעקבות ההתעניינות סביב הרכישה הזאת) וההערכה היא שהקרקע לבדה היום שווה כמה מיליוני שקלים (מכיוון שלא היו מספיק עסקאות, קשה לדעת את ערכה האמיתי, אבל אפשר לחלץ את מחיר הקרקע דרך קיזוז עלויות הבנייה ממחיר הבית והרווח היזמי ולקבל סדר גודל).

• המדינה חילקה 49 קרקעות לבניית צמוד קרקע בדימונה. כמה זה עלה?
• "פנינת העמק": שכונה חדשה תבנה במגדל העמק - כמה עולה דירה חדשה?

מי שרוצה להירשם למכרז, יוכל להציע על הקרקע החל מ-582 אלף שקל ועד 927 אלף שקל, לא כולל מע"מ. המחיר הזה זול בהחלט ומשקף הנחה של כמה מיליוני שקלים על הקרקע. על פי הערכות, מחיר קרקע כזו במכרז יהיה נמוך בכל מקרה בעשרות אחוזים מהמחיר המקורי. לדברי תושב הסביבה, "לקרקע כזאת אין מחיר, אפשר למכור אותה אחר כך גם ב-5 מיליון שקל ובית מוכן במחיר כפול. איפה עוד אפשר למצוא בתים כאלה?". כך יוצא שאם אדם זכה בקרקע לבניית יחידת דיור ב-2 מיליון שקל והגיע לסכום כפול עם הבנייה, הוא יוכל להרוויח פי 2.5 על הכסף בטווח קצר של מספר שנים (פחות התשלומים לרמ"י על העברת זכויות כמובן).

המועצה מאיימת: "לא נוציא היתרי בנייה"

החשש של אנשי הקיבוץ הוא שקבוצת רכישה מסודרת תיגש לכל המכרזים יחד ותציע סכום עתק, במטרה להשתלט על הקיבוץ. במסמכי המכרז נכתב כי "מציע אשר מעוניין להגיש הצעה ליותר ממתחם/מגרש אחד, יגיש את הצעתו לכל המתחמים/מגרשים בהצעה אחת בלבד", כך שגם אם הדבר לא היה אפשרי, הם היו יכולים לגייס קבוצה משקיעים שיכולה להציע מחיר דומה עבור רוב המגרשים, שברור שלציבור הכללי יהיה קשה לעמוד בו. "כמה אנשים יציעו, למשל, 3 מיליון שקל על השטח?", תהה אותו גורם. "הרי ברור שהציבור הפשוט יגיש הצעות קרובות למחיר המינימום, שעומד על כמה מאות אלפי שקלים. אם כבר עושים מכרז כזה, רמ"י הייתה צריכה לעשות אותו בשיטת הגרלה, אבל למה לתת לכולם הזדמנות שווה כאפשר לפנק את ילדי העשירים?".

השלט בכניסה ליישוב (גוגל מאפס)

בהודעה רשמית שפרסמה אתמול המועצה בעיתונים, היא כתבה כי "ליישוב אין תשתיות מתאימות להקמת יחידות דיור חדשות. הקמת תשתיות שכאלה אינה עומדת על הפרק ואינה מתוקצבת. לא תתאפשר הוצאת היתרי בנייה במקום". המלחמה הזו הפכה מסמויה לגלויה ברגע שרמ"י פרסמה את המכרז הזה באתר שלה. הסיפור הוא פשוט - המכרז הוא אינו בשיטת "הרשמה והגרלה", כך שכל אחד יוכל לזכות בקרקע, אלא בשיטת "כל המרבה במחיר". אדם שבקיא בפרטי הסיפור אמר לביזפורטל כי "יש כאן חשש אמיתי שהאווירה בקיבוץ תיהרס. אין לנו ספק מי יזכה בקרקעות האלה - ילדי השמנת מתל אביב שישלטו על הקיבוץ. כסף לא קונה חזקה בקיבוץ, יש כאן ועדה, ומעבר לכך - לא נאפשר הוצאת היתר בניה. נלך עם הסיפו הזה עד הסוף, בכל הכוח".

• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מתגובת המועצה, שפורסמה באתר שלה, ניתן להבין את החשש האמיתי של התושבים: "המועצה רוצה להפוך את האון ליישוב בעל אופי התיישבותי-קהילתי ולא ליישוב המיועד לעשירי הארץ בלבד. בנוסף, מאחר שהמכרז נעשה ללא שיתוף פעולה, ומאחר שאין ליישוב החדש תוכנית פיתוח ולא נקבעו גם עלויות הפיתוח, המעוצה לא תוכל לשאת על גבה את הפיתוח היקר של כל התשתיות ביישוב. בהתאם לכל אלה, המועצה מתנגדת בתוקף למתווה המוצע". עוד נכתב כי "המחיר הגבוה של המגרשים, שיביא לכך שרק בעלי הון יוכלו להתמודד במכרז, בין אם הם חיילים ובין אם לאו". היא הוסיפה כי לא תנפיק היתרי בניה.

תגובת רמ"י: "המועצה אינה בוחלת באמצעים"

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה לכתבה: "המועצה האזורית עמק הירדן אינה בוחלת בכל אמצעי, לרבות שימוש לרעה בהוראות הדין, בכדי לפגוע בשיווק המגרשים ביישוב האון. ההחלטות שהתקבלו בועדה המקומית על פי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה התקבלו בחוסר תום לב תוך שימוש לרעה בסמכות  ובכוונת רמ״י לפעול לביטולן בערכאות המוסמכות תוך שמירת מלוא טענותיה כלפי הועדה המקומית והמועצה.

"גם הצהרות המועצה האזורית בדבר אי כוונה לפעול לביצוע הפיתוח במתחם השיווק הינן מנוגדות לדין ולחובותיה כרשות מוניציפאלית.

"צר לנו שבאצטלה של ציונות מבקשת המועצה לסכל את  פעולות רשות מקרקעי ישראל שכל מטרתן פיתוח הארץ בכלל ואיזור הגליל  והנגב בפרט וכמובן מתן הטבות לחיילי מילואים ולנכי צה״ל שאין מוצדק מהן בימים אלו. אין אלא להצר על כך שהמועצה מוכנה להקריב מטרות נעלות אלו לטובת שמירת מגרשים לבני מקום ומקורבים. רמ"י תמשיך בפעולותיה ללא מורא וללא משוא פנים".