קרקע בבאר שבע במיליון שקל? 165 זכו בהגרלה ויבנו בשכונת הרקפות

רק לפני כחודש וחצי פרסמנו כאן איך זכו 110 תושבי באר שבע בשטח של חצי דונם ב-1.4 מיליון שקל. כעת, מכרז נוסף של רמ"י הסתיים בהצלחה, ו-165 מגרשים שווקו בהצלחה. 

למכרז הקודם הוגשו 242 הצעות, חלקן פסולות, כך שרוב הזוכים, שכולם תושבי באר שבע, קיבלו קרקע במחיר נמוך. גם הפעם, הביקוש לקרקעות באזור שכונת הרקפות היה ער, והבוקר - מאות נרשמים שהגישו הצעות על הקרקע קיבלו הודעה על זכייתם.

קרקע במיליון שקל?

גם הפעם, הקרקעות שווקו במחיר דומה. בשל העובדה שמאות תושבי האזור ובכלל הגיעו הצעות על מספר קרקעות, ולא ניתן לזכות ביותר מקרקע אחת, יוצא שחלק מהקרקעות נמכרו תמורת סכום נמוך מהותית מההצעה הזוכה. רוב הקרקעות, כולל הוצאות פיתוח, נמכרו באזור 1.2 מיליון שקל (המע"מ חל רק על הקרקע, ולכן מדובר בסכום כמעט זהה למכרז הקודם, סביב 1.4 מיליון שקל, אבל היו גם קרקעות שנמכרו סכום של כמיליון שקל, ומטעים במחיר גבוה יותר, סביב 1.5 מיליון ומעלה). גודל המגרשים משתנה, אבל הוא עומד על יותר מ-300 מ"ר ונגמר בקצת יותר מ-600 מ"ר, ולכן גם המחיר משתנה בהתאם. אם ניקח קרקע ממוצעת, שנמכרה ב-1.3 מיליון שקל כולל מע"מ ופיתוח - כ-465 מ"ר - נגלה כי מדובר במחיר זול יחסית לשכונה.

צמודי קרקע לצד מגדלים בבאר שבע (משרד גיורא גור אדריכלים)

חשוב לשים לב כי זכויות הבנייה לא מאפשרות, נכון להיום, בנייה של יחידות דיור נוספות, כך שהקרקע אינה מנוצלת במקרים מסוימים. כבר ראינו בעבר מכרזים שבהם מספר יחידות הדיור היה כפול בשטח כזה, כי הקרקעות ששווקו, בנות 500-800 מ"ר, יועדו לבניית 2 יחידות דיור.
 

בשכונה הצמודה, הכלניות, שהמחירים אמורים להיות דומים. מגרש של חצי דונם עולה כיום 1.7-1.8 מיליון שקל, כשוילה מוכנה עולה כ-3.7-4 מיליון שקל. במקרה הזה, הזוכים במכרז יוכלו להקים בית, כך על פי ההערכות, במחיר של 3.1-3.5 מיליון שקל (תלוי בשטח).

מה קרה בגבעת שמואל?

במכרז נוסף, בגבעת שמואל, זכתה חברת ברכת הארץ בשטח לבניית 66 יחידות דיור. שימו לב לפערים הגדולים בין ההצעות. החברה הגישה הצעה בגובה 126 מיליון שקל על הקרקע, בעוד שההצעה השנייה והבודדת שהוגשה עמדה על 72 מיליון שקל "בלבד". מחיר השומה עמד על 316 מיליון שקל, כשהוצאות הפיתוח נאמדו בכ-1.977 מיליון שקל. כלומר, מחיר הקרקע והפיתוח היה נמוך ב-76% לעומת מחיר השומה. כלומר, המחיר לקרקע ליח"ד עמד על קצת יותר מ-1.9 מיליון שקל. חשוב לציין כי רמ"י החליטה בסופו של דבר לשווק את הקרקע למרות שמחיר המינימום עמד על 143 מיליון שקל.