אשקלון: רמ"י שיווקה 800 דירות, הזוכים יקבלו כ-37% הנחה בממוצע

העיר אשקלון מתפתחת בקצב מהיר, ובקרוב מאוד היא תגדיל את ההיצע גם באמצעות דירות נוספות במסגרת מחיר מטרה - במכרז ענק שהתקיים ועליו דיווחנו שלשום, שווקו בהצלחה כל 807 יחידות הדיור באזור שכונת אבן עזרא.

עלויות הפיתוח - המרכיב המרכזי

במכרז הגדול ביותר זכתה חברת גשם למשתכן, של שמגר ואקנין, שתבנה 312 יחידות במתחם של כמעט 15 דונם. גשם תשלם 9.55 מיליון שקל על השטח, כשהפער מההצעה השנייה היה גדול (6.4 מיליון שקל בלבד), אך המרכיב המרכזי במקרה הזה הוא הוצאות הפיתוח, שעומדות על 72 מיליון שקל, כך שההצעה על הקרקע בטלה בשישים בסך הכולל של העסקה. מחיר השומה על הקרקע בלבד עמד על 38 מיליון שקל, אבל בשל עלויות הפיתוח הגבוהות, היזמים הציעו הצעות נמוכות יחסית.

> מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, יתארח בוועידה של ביזפורטל ביום חמישי הקרוב וידבר על ענף הנדל"ן בתקופת המלחמה והתוכניות לעתיד - לרישום לוועידה.

בשאר המתחמים, חמישה בסך הכל, הוצאות הפיתוח עמדו על 20-25 מיליון שקל. חברת א.ד.מ בוני ישראל הגישה הצעה גבוהה יחסית על הקרקע, 12.3 מיליון שקל - כמעט פי 2 מההצעה השנייה בגובהה, בעוד שמחיר הפיתוח עמד על 9.2 מיליון שקל.

בשאר המתחמים זכו חברות שהציעו בין 3.6-6.5 מיליון שקל על הקרקע: שגיא בוני המחר וג.ע.פ תשתיות זכו במכרז משותף, וכך גם לורן יזמות ובניה ורנה ד.ש. עבודות בניה. במכרז משותף נוסף זכו החברות א.ס משטחים ויזמות וצ.מ שראל. אחים בוסקילה זכתה במכרז נוסף לבניית 114 דירות.

כמה תעלה דירה ממוצעת?

מה שמעניין את הציבור, הוא כמובן מחירי הדירות בפרויקט החדש שיקום ויכלול מעל 800 דירות. מחירי הדירות לא נתונים, אך על פי חישוב שביצענו, דירה בגודל 100 מ"ר, לפי מחיר השומה הנכון, עשויה לנוע סביב 1.012 מיליון שקל.

ההנחה המתקבלת היא מקסימלית במקרה הזה, כ-600 אלף שקל לעומת מחיר הדירה לפי השומה הקובעת. על פי ההערכה, רמ"י תכריז השבוע כי ההנחה המגולמת בפרויקט הספציפי הזה באשקלון תנוע סביב 37.2%. צריך לקחת בחשבון שגודל הדירות אינו קבוע, כך שההנחה משתנה בהתאם, אבל היא משקפת הנחה גבוהה יותר ממה שהמדינה ייעדה בפועל - 25%-20%.