4,000 יחידות: אושרה תכנית הענק להתחדשות עירונית בבת ים ורמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה כ-4,000 יחידות דיור חדשות בגוש דן. ברמת גן, אושרו להפקדה תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות כ-2,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בבת ים אושרה תוכנית להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו 3M הכוללת כ-2,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

ברמת גן, אישרה הוועדה תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות יחד 1,865 יחידות דיור: שלוש מתוכן לאורך דרך אבא הלל. שלוש התוכניות, קודמו בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית, שהגדירו את הפיכת דרך אבא הלל מדרך עורקית המעבירה תנועה מוטורית לרחוב עירוני שוקק אשר ישמש כציר ירוק המעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים. החזיתות המסחריות שיוקמו לאורך הרחוב, יעודדו פעילות עירונית שוקקת לאורכו. תוכנית נוספת להתחדשות עירונית אושרה להפקדה בשכונת ראשונים. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה בעיר עד כה. 

תוכנית מתחם המתמיד-ארלוזורוב

מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר רמת גן. התוכנית ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות-ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפאלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה. 

התוכנית כוללת כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד וכולל 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים.

בנוסף ליחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד עבור שטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית הספר ואשכול גנים. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה. 

כיום מצויים במתחם 345 יחידות דיור  ב-16 מבנים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

תוכנית אבא הלל-רוקח-חירות

התוכנית ביוזמת צליח-רוטשילד מימון והשקעות בע"מ, ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל מצפון רוקח ממערב וחירות מדרום, על שטח כולל של 3.1 דונם.

התוכנית כוללת 145 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות וחזית מסחרית הפונה לדרך אבא הלל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-30 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה ציבור בן 3 קומות. כמו כן, התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הרחבת דרכים ומדרכות והקמת שביל אופניים. 

כיום מצויים במתחם 30 יחידות דיור בשני מבנים בני 4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

תוכנית אבא הלל-רש"י

התוכנית ביוזמת אפריקה ישראל ואב-גד, ממוקמת בשכונת הגפן, במפגש הרחובות אבא הלל, רש"י, וארניה, על שטח כולל של כ-9.6 דונם. 

התוכנית כוללת 467 יחידות דיור שיוקמו ב-2 מגדלי מגורים בני 45 קומות הכוללים חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל ורחוב רש"י. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-117 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות וכ-47 דיוריות. מעל קומת הקרקע מוצע שטח ירוק ופעיל לרווחת הדיירים. בצידה הדרומי של התוכנית, לאורך רחוב ארניה, מוצעים שטחי ציבור הכוללים מבנה ציבור בשטח של 847 מ"ר בפינת הרחובות ארניה ורש"י ושטח ציבורי פתוח.

כמו כן, התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הגדלת היקף השטחים הפתוחים בשכונת הגפן, יצירת חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל ושיפור החיבור להולכי הרגל בין הרחובות הגובלים.       

כיום מצויים במתחם 161 יחידות דיור ב-14 מבני מגורים בני 3-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

תוכנית אבא הלל-התקוה-חירות

התוכנית ביוזמת חברת רוטשטיין, ממוקמת בשכונת הגפן, במתחם הרחובות אבא הלל, התקווה, וחרות, על שטח כולל של כ-3.7 דונם. 

התוכנית כוללת הקמת 202 יחידות דיור שיוקמו במגדל המגורים בן 32 קומות שישלב שטחי ציבור וחזית מסחרית ובמבנה מגורים בן 10 קומות.  מתוך כלל יחידות הדיור, כ-60 יוקצו לטובת דירות קטנות. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה הקמת כיכר עירונית במפגש הרחובות אבא הלל והתקוה, הגדלת היקף השטחים הציבוריים באזור, חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל. בגג השטחים הציבוריים, התוכנית מאפשרת הקמת גג פעיל לרווחת הציבור.   

כיום מצויים במתחם 72 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים בני 2-3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכניות שאושרו ברמת גן הן בעלות השפעה אדירה על עתיד רחוב אבא הלל אשר יהפוך מדרך מוטורית לרחוב עירוני מוטה הולכי רגל ותחבורה ציבורית עם מסחר לאורכו ויהווה את אחד ממוקדי המשיכה העיר. מדובר ברחוב מרכזי ברמת גן המחבר בין שני מוקדים: ממערב אזור התעסוקה של הבורסה וממזרח רחוב בן גוריון שבו עתידה לעבור מערכת הסעת המונים ,קניון רמת גן ואזור התעסוקה בבני ברק  ומכאן החשיבות בהתחדשות המבנים לאורכו ובפיתוחו כציר ירוק עם מרחב ציבורי איכותי". 

תוכנית מטרו-קוממיות בת ים

בתוך כך, החליטה הוועדה להפקיד את תוכנית להתחדשות עירונית בבת ים. התוכנית שביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית בת ים, ממוקמת בדרום-מערב העיר במתחם הרחובות הקוממיות בדרום, הנביאים במערב ואזור התעסוקה המתחדש בצפון ומזרח התוכנית. במתחם התוכנית מתוכנן לעבור קו מטרו M3 וממוקמת בו תחנה תת קרקעית הכוללת 5 כניסות.

התכנית מציעה התחדשות של שכונת המגורים ואזור התעשיה והפיכתם לרובע עירוני מעורב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר, ומבני ציבור. 

התוכנית כוללת 1,711 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 6-45 קומות. התכנית מחולקת לשמונה מתחמים וכל אחד יתחדש בזמנו ללא תלות ביניהם. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 יוקצו לטובת דירות קטנות. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 250,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר ו-4,900 מ"ר  עבור שטחי ציבור, מבנה בן 10 קומות לטובת דיור בהישג יד, ושטחים פתוחים כאשר המשמעותי ביניהם היא השדרה המלווה את רחוב האורגים, בסמוך ליציאות וכניסות לתחנת המטרו.  כל זאת, תוך שיפור מערך התנועה והקישוריות באמצעות פתיחת צירים חדשים המשלבים בין תנועת כלי רכב והולכי רגל בדגש על פיתוח סביבת המטרו.

תוכנית זו משלימה את רצף התוכניות של התחדשות עירונית משני צדיו של רחוב הקוממיות, המהווה ציר משמעותי לכניסה ויציאה בדרום העיר ולאורכו ממוקמות תחנות של רכבת ישראל, הקו האדום והמטרו. 

כיום מצויים במתחם כ-340 יחידות דיור בבנייני מגורים ישנים בני 4 קומות שיפונו טובת הפרויקט החדש. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן, אמר: "מדובר בתוכנית חלוצית במסגרת מתחמי המטרו שמקודמים במרחב כולו. בזכות החיבורים בין המטרו והרכבת הקלה מתאפשר לעיר ולרשות להתחדשות להציע תכנית מורכבת וחשובה זו".