שוק הנדל"ן מתעורר: זינוק של 51% במכירת הדירות החדשות ביולי
שוק הנדל"ן בישראל מציג שינויים משמעותיים במהלך 2024, עם מגמות מעורבות שנוגעות לכמה תחומים שונים בענף. סקירת ענף הנדל"ן למגורים ביולי 2024 של הכלכלן הראשי במשרד האוצר מספקת הצצה מעמיקה להתפתחויות בשוק, תוך השוואה לדו"חות קודמים ותוך התמקדות בנקודות מרכזיות כמו שוק הדירות החדשות, רכישות משקיעים, שוק היד השנייה ועוד. ניכר כי שוק הנדל"ן ממשיך להתמודד עם אתגרים משמעותיים, אך גם מראה סימנים של התאוששות במגוון תחומים.
על פי הדו"ח, מספר העסקות ביולי 2024 הגיע ל-8,909 דירות - זינוק של 29% בהשוואה ליולי 2023, שהיה אחד מחודשי יולי החלשים ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. גם בהשוואה ליוני 2024 נרשמה עלייה, של 8%, במספר העסקות - נתון שמצביע על התעוררות מסוימת בשוק הנדל"ן, אף שרמות העסקות הכלליות עדיין אינן מהגבוהות שנראו בעבר.
התעוררות מסוימת בשוק הנדל"ן צילום: שלומי יוסף
- כל הכותרות
עם זאת, המספרים המשקפים את מכירת הדירות החדשות מספקים תמונה מעניינת. ביולי נמכרו 3,770 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - זינוק חד של 51% לעומת יולי 2023, ו-5% לעומת יוני 2024. נראה כי הקבלנים חוזרים לראות עלייה במכירות, לאחר הירידות המשמעותיות שנרשמו בשנה שעברה.
פילוח גיאוגרפי של הנתונים מצביע על כך שהצמיחה במכירת הדירות החדשות נרשמה בעיקר באזור באר שבע, שבו נמכרו 615 דירות ביולי – יותר מרבע מהן בנתיבות. מדובר באחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו בשנים האחרונות באזור זה. למרות ההשפעות הכלכליות והמגבלות שנכפו בעקבות משבר הקורונה וההעלאות החוזרות של הריבית על המשכנתאות, יש אזורים, כמו באר שבע, שממשיכים להפגין פעילות ערה בשוק הנדל"ן - מה שמחזק את האמונה של קונים פוטנציאליים בכך שהשוק המקומי נשאר אטרקטיבי.
שיעור הדירות החדשות שנמכרות על הנייר הגיע ביולי ל-63% - גבוה יחסית לשנים האחרונות. הדבר מצביע על כך שקונים רבים ממשיכים לרכוש דירות עוד לפני סיום הבנייה - מה שמעיד על אמון מתמשך בשוק למרות התנודתיות הכלכלית.
נושא נוסף שנבחן בדו"ח הוא הרכישות של משקיעים בשוק הנדל"ן. ביולי 2024 נרשמו 1,390 רכישות של דירות על ידי משקיעים - זינוק של 36% לעומת יולי 2023. עם זאת, חלקם של המשקיעים מכלל העסקות נותר נמוך יחסית, והגיע ל-16% - עלייה קלה לעומת השנה שעברה. נתון זה מצביע על מגמת זהירות מצד המשקיעים, שנמשכת גם השנה, כשחלק ניכר מהם עדיין חושש מהשפעות המיסוי ומהשינויים במדיניות הכלכלית.
אחת הנקודות המעניינות היא העלייה בשיעור הדירות החדשות שנרכשו על ידי משקיעים, במיוחד באזור באר שבע, שם שיעור זה הגיע ל-52%. ייתכן שהעלייה קשורה למבצעי מימון אטרקטיביים מצד הקבלנים, שמנסים למשוך משקיעים באמצעות תמריצים כלכליים.
פלח השוק של רוכשי הדירה הראשונה ממשיך להוות חלק מרכזי במפת הנדל"ן הישראלית. ביולי 2024 נרשמו 5,115 רכישות של דירות על ידי רוכשי דירה ראשונה, צמיחה של 32% לעומת יולי 2023, והרמה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז מרץ 2022. יותר ממחצית מהדירות שנרכשו באזור באר שבע היו על ידי מי שעבורם זו דירתם הראשונה.
מבחינת מאפייני הרוכשים, נמצא כי מדובר במשקי בית בעלי רמות שכר נמוכות יחסית. השכר הממוצע של רוכשי דירה ראשונה באזור באר שבע הגיע ל-17.6 אלף שקל למשק בית, והשכר החציוני הגיע ל-14.9 אלף שקל. המחיר הממוצע של הדירות הגיע לכ-1.7 מיליון שקל. רמות שכר ומחירי דירות אלה מצביעים על כך שרבים מרוכשי הדירות באזור זה הם בעלי מינוף כלכלי גבוה, תוך שהם מסתמכים על תמריצים כלכליים שונים כמו פריסת תשלומים לטווח ארוך.
גם שוק היד השנייה מראה סימנים להתאוששות, אף שמדובר בהתאוששות מתונה יחסית. ביולי 2024 נרשמו 5,139 עסקות בשוק היד השנייה - עלייה של 17% לעומת יולי 2023, אך עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים. ניתן לראות כי הפעילות בשוק זה התרכזה בעיקר באזורי המרכז והדרום, בעוד שבאזורים כמו חיפה, נצרת וטבריה נרשמה ירידה במכירות לעומת השנה שעברה.
הדו"ח גם מתייחס לתזרים המזומנים של הקבלנים, שעל פי הדיווחים הגיע ביולי השנה לכ-9.1 מיליארד שקל - זינוק של 49% לעומת יולי 2023. עם זאת, ניתוח מעמיק יותר מגלה שהתזרים בפועל עלה רק ב-14% - נתון שמצביע על כך שהקבלנים מציעים תמריצים שונים כדי למשוך קונים פוטנציאליים. בנוסף לכך, עלויות הבנייה והמחסור בכוח אדם בענף מהווים אתגר משמעותי עבור הקבלנים, מה שעלול להקשות עליהם להמשיך לייצר רווחים משמעותיים מהפרויקטים.
שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להיות דינמי ומאתגר, עם מגמות מעורבות בתחומים שונים. העלייה במספר העסקות וההתחזקות במכירת דירות חדשות מצביעים על התעוררות בשוק, אך עם זאת, חוסר הוודאות הכלכלית והעלייה בעלויות הבנייה מהווים אתגר לקונים ולמשקיעים כאחד. רכישות הדירה הראשונה ממשיכות להיות גורם חשוב בשוק, תוך שמירה על ביקוש יציב באזורי הפריפריה כמו באר שבע.
על אף המגמות המעורבות, ניתן לראות ששוק הנדל"ן הישראלי נשאר חי ותוסס, עם עניין רב מצד משקיעים ורוכשי דירות חדשים כאחד. עם זאת, חשוב לעקוב אחר המשך ההתפתחויות הכלכליות והמיסויות שעשויות להשפיע על היקפי העסקות והמחירים בשוק בעתיד הקרוב.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.חחחחחחחחחחחחחח 16/09/2024 00:05הגב לתגובה זו7 0האם זכינו ב"עליית מחירים" בזכות גיבורי ה-10 90, ה-20 80, וכנראה שאפילו יש את גיבורי הגיבורים של ה-7 93? אז נראה שיש "עליית מחירים"...? בספק אם יקבלו את הדירות בזמן... מעניין מה יקרה למחירים אם תהיה מלחמה... מעניין אם משקי הבית המנופחים בהלוואות ומשכנתאות יתחילו להציף את השוק בדירות בשל אי יכולת החזר... שכן... הריבית אוטוטו יורדת...? או שרגע... בעצם היא תעלה? שמא האינפלציה תתפוצץ ואז נקבל פה ריבית של 10%-15%? מכל התגובה שלי... הכי חשוב לזכור שהיתה "עליית מחירים"... רצים לקנות? איציק יצחקי וחבריו יכולים להוריד הילוך? חגים שמחים לפנינו... בהצלחה לעם ישראל!סגור
-
3.ברור שיד ראשונהנו באמת 15/09/2024 14:34הגב לתגובה זו1 0הכי קל ״לקנות״ ולשלם 200k עכשיו ולהתמודד עם הבעיה אח״כ...סגור
-
2.אפשר גם לדייקאנונימי 14/09/2024 08:17הגב לתגובה זו2 0רוב העסקאות במודל 10 90. הלוואות הבלון בשיא כול הזמניםסגור
-
1.רוצה לקנות!!!!המחירים יזנקו 13/09/2024 18:51הגב לתגובה זו4 1חחחחחחח סתם מצחיק אותי איך משקרים לכם נון סטופסגור
