ב-95 מיליון שקל: שבירו זכתה בקרקע במבצע קדש בת"א - כמה תעלה דירה?

קבוצת רמי שבירו זכתה בזכויות לבניית 44 דירות במתחם אחד ברחוב מבצע קדש בתל אביב. ההיענות למכרז הייתה אמנם נמוכה, כשהיא החברה היחידה שניגשה למכרז, מה שגרם למחיר להיות קרוב מאוד למחיר השומה. שבירו הציעה 94.5 מיליון שקל עבור המתחם, כשמחיר השומה עמד על 97.7 מיליון שקל, לא רחוק ממחיר המינימום שעמד על 87.9 מיליון שקל.

פעמים רבות אפשר לראות כי מחיר ההצעה נמוך משמעותית ממחיר השומה. הסיבה לכך היא שהיזמים לוקחים בחשבון את הוצאות הפיתוח הלא מבוטלות בחלק מהמתחמים. המתחם במבצע קדש אינו זקוק לפיתוח משמעותי, שיעמוד על מיליון שקל בלבד. לכן, ברוב המקרים בם מדובר על אזור מפותח, היזמים יהיו קרובים יותר, בממוצע כמובן, למחיר השומה.

רחוב מבצע קדש משתרך בין נאות אפקה להדר יוסף. מחירי הדירות החדשות באזור נעים בין 48-50 אלף שקל למ"ר, כשבקומות הגבוהות נמכרות דירות במחיר מעט גבוה מהרף. בפרויקט לא רחוק, בנאות אפקה, דירות 5 חדרים גדולות של 130 מ"ר, נמכרות סביב 6.5-6.6 מיליון שקל.

מבדיקה עולה כי הזכויות במגרש עצמו מעט שונות ממה שאנחנו מכירים בתל אביב. הגוש עצמו הוא 2.35 דונם ומיועד לבניית 55 יח"ד. קק"ל מחזיקה ב-כ-66% ממנו, עיריית תל אביב-יפו ב-13.5% ופרטיים בכ-20%. החלק ששווק, סביב 1.88 דונם, הוא החלק של רמ"י ועיריית תל אביב-יפו (ועליו אפשר לבנות, במעוגל, 44 יח"ד).