ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"

מחירי הדיור עולים בחודשים האחרונים בקצב של 1%, כשאחת הסיבות לכך היא העובדה שהביקוש החל לעלות וההיצע עדיין נמוך. מנתוני הלמ"ס שיצאו היום אפשר לראות כי המגמה לא הולכת להשתנות: מספר התחלות הבנייה עדיין נמוך ונתוני גמר הבנייה שומרים על סטטוס קוו.

נתוני הבנייה (למ"ס)

ב-12 החודשים שבין יולי 2023 ליוני 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-73,100 דירות, עלייה של כ-0.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024, כ-45.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 23.6% ו-21.5%, בהתאמה - כך עולה מנתוני הלמ"ס.

עוד עולה, כי ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 החלה בנייתן של כ-60,330 דירות, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2022-יוני 2023). כ-91.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו  עומדות על כ-55,300 דירות (כ-5,020 דירות קיימות נהרסו).

ירידה בהתחלות בנייה. דירות חדשות (איציק יצחקי)​

סטטוס קוו בגמר בניה

באותה שנה הסתיימה בנייתן של כ-55,770 דירות - עלייה קלה של כ-0.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 היה במחוז המרכז – כ-26.4% מכלל הדירות (14,740 דירות), לעומת כ- 9.7% בלבד במחוז ירושלים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-27.6 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.9 חודשים.

כחמישית מסך התחלות הבנייה היו בכל אחד מהמחוזות המרכז (22.0%), תל אביב (19.3%) והדרום (19.2%).

כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.3% בסבסוד ממשלתי (כ-4,780 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,680 דירות שהן כ-35.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,290 דירות שהן 27.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי (לוח 6 ותרשים 4).תרשים 4 - דירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה, לפי מחוז, יולי 2023-יוני 2024

כ-29.7% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-66.8% במסגרת בנייה עצמית, כ-17.5%  במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-6.8% למטרת השכרה. 

בנוסף, כ-93.1% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-6.9% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,160 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-15.9% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-14.7% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.

הורסים ובונים 

ב-12 החודשים האלה החלה בנייתן של כ-14,120 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-55.2%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.7% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-80.2% (11,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.

באותה תקופה החלה בנייתן של כ-4,160 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.6% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-20.0% – במחוז הצפון.מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.3% (1,930 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.

ירושלים תחילה

היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,940), תל אביב-יפו (5,340), לוד (2,810) ואשדוד (2,310). בין היישובים הבולטים שבהם נמשכה ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: לוד, נתיבות חיפה, רעננה וטבריה.

בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, תל אביב-יפו, אשדוד, וקריית אונו.

בנוסף, בסוף מרץ 2024, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-172.9 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.0% ו-23.4%, בהתאמה), לעומת 7.2% במחוז חיפה.

ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.9 מיליון מ"ר. מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-76.0% נועד לבנייה למגורים וכ-24.0% – לבנייה שלא למגורים. מתוך שטח התחלות הבנייה שלא למגורים, כ-27.9% נועד לתעשייה ואחסנה וכ-20.6% למשרדים.

ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-14.7 מיליון מ"ר. מכלל שטח גמר הבנייה, כ-71.9% נועד לבנייה למגורים וכ-28.1% – לבנייה שלא למגורים.

סרוגו: "עם סיום המלחמה המחירים יעלו בממדים שלא ראינו מעולם"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, מסר בתגובה לממצאים: "נתוני החציון הראשון מבטיחים שעם סיום המלחמה מחירי הדיור יעלו במימדים שלא ראינו מעולם. שוב אנחנו מקבלים דגל אדום שמצביע על כישלון הממשלה לטפל במצב הקשה בו נמצא רוב ענף הבניה והתשתיות. קצב החלפת הפלשתינים בזרים, התעלמות המדינה מצורך בהשקעות ופיצוי קבלנים ומהחובה שלה לקבוע כלים שיאפשרו לקבלנים לאחר מסירת פרויקטים, כל אלה חותכים בבשר החי של הענף שמייצר כעת מיליארדי שקלים פחות לקופת המדינה בכל רבעון וכל ישראלי ישלם על כך מחיר כבד".