אדם נוימן נכנס לערב הסעודית - חברת הנדל"ן שלו רוכשת עם משקיעים נכסים ב-350 מיליון דולר

אדם נוימן נכנס לערב הסעודית. היזם שהקים לפני כשנתיים את Flow שעוסקת בעיקר בנדל"ן וגם בטכנולוגיה ובריאות, משתפת פעולה עם משקיעים בסעודיה ברכישה ופיתוח של שלושה בנייני דירות בריאד, שיכילו כ-920 יחידות שמיועדות להשכרה.

   אדם נוימן - משקיע בערב הסעודית

הבניינים יהיו ברמת גימור גבוהה ויכללו את כלל המתקנים המקובלים בבנייני יוקרה – חדר כושר, ספא, בריכה וקונסיירז'.החברה גם תהיה הבעלים עבור הבניין וגם חברת הניהול בדומה למודל בארה"ב. סכום ההשקעה לא נמסר, אך הפרויקט כולו מוערך במאות מיליוני דולרים. ב-Flow  עצמה השקיע נוימן 350 מיליון דולר, ולצידו השקיעה קרן ההון סיכון העולמית אנדריסן הורוביץ 350 מיליון דולר.

מאז ההקמה רכשה החברה נכסים וכיום היא מחזיקה בשישה בניינים בארה"ב, ומפעילה שניים מהם. החברה מתמקדת בבניית בניינים עם סביבה קהילתית כדי לייצר ערך מעבר לדיור. ביחס לפעילות בריאד בערב הסעודית, אמרו בחברה כי אחד מבנייני הדירות בריאד כבר החל בפיתוח אשר צפוי להסתיים עד סוף השנה. השניים הנותרים ייפתחו עד הרבעון הראשון של 2025.
 

שוק הנדל"ן בריאד

הבניינים בריאד יכללו יחידות מרוהטות לפי דרישה, ויתמקדו בקהל מגוון של תושבים מקומיים וזרים, כמו גם חברות המחפשות לשכור יחידות עבור עובדים. עבור הבניין שכבר נמצא בימים אלו בפיתוח, השכר הממוצע לדירה מרוהטת הוא 4,262 דולר לחודש, ולדירות שאינן מרוהטות 2,843 דולר לחודש.

הפוטנציאל הנדל"ני של סעודיה, על פי הנהלת החברה הוא גדול ומתבסס על מספר גורמים - ראשית, האוכלוסייה צעירה:  75% מהאוכלוסייה מתחת לגיל 35. שנית - חזון 2030 של השליט מוחמד בין סלאמן מפתח את הממלכה בדרכים רבות. אחת הדרכים: תוכנית RHQ - העברת כל המטות האזוריים לריאד שמחייבת את כל מי שמבצע עסקים בסעודיה לגור ולפתוח שם מטה. זה יוביל להגירה חיובית, בעיקר של צעירים שזקוקים לדיור. הצפי הוא שגודל האוכלוסייה בריאד יעלה מ-7 מיליון היום ל-10 מיליון בשנת 2030.

וכל זה כהיצע הדיור הקיים לא עומד בקצב הביקוש, הצמיחה באוכלוסייה מגדילה את הביקוש הקיים ולצד ההגירה החיובית, רוב הדירות מאוכלסות, במקרים רבים קיימת אפילו רשימת המתנה. 

  בנייה בסטנדרט גבוהה - ריאד 

אדם נוימן הוא יזם סדרתי. היוזמה המוכרת שלו היא WeWork והוא כנראה היה היחיד שהצליח להרוויח ממנה (מיליארדים). עם זאת, הרעיון שלו הצליח לתפוס בעולם - חללי עבודה משותפים נפוצים ומתרחבים כשיש בתחום חברות לא מעטות שמצליחות.