רחובות מרחיבה את מעגל דירה בהנחה - כך תשיגו הטבה של 400 אלף שקל

בשני המועדים היחידים שבהם שווקו עד כה דירות בהנחה מאז תחילת השנה הוציאה העיר רחובות 11 פרויקטים והביקוש היה בשיא. בהגרלה האחרונה, נרשמו לארבע הגרלות שבהן 250 יחידות דיור כמעט 43 אלף איש. סיכויי הזכייה היו נמוכים מאוד, במיוחד כש-85 דירות היו עבור בני המקום. כשמפחיתים את אחוזי הזכייה של המילואימניקים (20% לפחות) מבינים - הציבור נוהר אחר הדירות בעיר בצורה כמעט חסרת היגיון, בעוד שסיכויי הזכייה בערים בפריפריה טובים הרבה יותר. הם קונים חלום, אבל הרוב המוחלט נשאר בלי דירה.

42 דירות, עשרות אלפי מועמדים

רחובות היא אחד האזורים המבוקשים בדירה בהנחה ולא בכדי: מדובר באזור מרכזי יחסית, שפחות חשוף לטילים ביחס לערי הדרום, והמחירים בו עדיין שפויים. היום ייסגר עוד מכרז של מחיר מטרה, כשהיזמים יתחרו על 42 דירות בשכונת וייסגל (ליד רחובות הצעירה). השאלה המרכזית היא כמה תעלה דירה וכמה הנחה זה מגלם לעומת שווי השוק.

פרויקט דירה בהנחה (תמר מצפי)

ובכן, מבדיקה שערכנו עולה כי לפי שומת רמ"י שנערכה בסוף 2020 מחירי הדירות באזור נעים סביב 14,812 שקל למ"ר ללא מע"מ והשומה הנוכחית, לשנה זו, קובעת כי המחיר יעמוד על 18,931 שקל ללא מע"מ. מחישוב שערכנו לצורך ההנחה המקסימלית בדירה בהנחה באזור הזה, בסך 500 אלף שקל (ולא 600 אלף שקל כנהוג), עולה כי ההנחה תיקבע ביחס השומה הנוכחית, בניגוד למכרזים אחרים בהם ניתנת הנחה של 25% על השומה הראשונה שנקבעה בסוף 2020, עם הצמדה מסוימת. בשורה התחתונה, החישוב מביא אותנו למחיר למ"ר, כולל מע"מ, של כ-16,300 למ"ר.

כמה עולה דירה באזור?

זה לא מחיר מפתיע. במכרזי דירה בהנחה ברחובות המחיר עמד על 16-20 אלף שקל למ"ר, אבל המחיר הזה לא גילם את ההנחה. כלומר, אפשר לומר שהדירות האלה יימכרו ברף הגבוה מבין המכרזים עד כה. המחיר הממוצע ברחובות נע סביב 22 אלף שקל למ"ר אבל באזור הזה, המחיר נמוך יותר ונע סביב 20 אלף שקל למ"ר לדירות חדשות, קרוב יותר למחיר השומה, שעומד על כמעט 19 אלף שקל למ"ר.

זו לא הנחה של 40% במחיר כפי שראינו במכרזים אחרים, אבל צריך לזכור שההנחה בשקלים מגלמת הנחה משמעותית בדומה לערי הפריפריה בהן שיעור ההנחה גבוה יותר באחוזים, אבל ההנחה בשקלים כמעט זהה. במקרה הזה, בשורה התחתונה - מי שיזכה במכרז יקבל הנחה של כמעט 400 אלף שקל - סכום לא מבוטל ביחס למחירי האזור ובטח ביחס לעובדה שהמחירים ממשיכים לעלות וסביר להניח שעד שהטרקטורים יעלו לקרקע, ההנחה תהיה גבוהה יותר.