עד 35 מ"ר: מתי יקומו דירות על הדיזנגוף סנטר ומה יהיו מחירי השכירות?

ביום חמישי האחרון נערך מפגש עדכון ציבור בדיזנגוף סנטר בתל אביב. המשמעות של מפגש עדכון ציבור היא ברורה: התכנית קורמת עור וגידים והעירייה לא מתייעצת, אלא מודיעה על כך ורוצה לשמוע מה יש לציבור לומר.

למפגש עצמו הגיעו כ-150 איש, חלקם באמצעות הזום, ושם נכחו נציגי העירייה (אלון מטוס, אגף תכנון העיר) והדיזינגוף סנטר (דן פילץ) כדי להודיע: בעתיד יוקמו דירות על שטח הדיזנגוף סנטר. בעוד שהציבור תהה מתי יתאפשר להוציא את התוכנית לפועל והאם נראה תכנית שאפתנית שתהפוך את המרכז למגדל ענק, מתברר כי הצפי עדיין רחוק.

מתי יקומו הדירות?

על פי התחזית של עיריית תל אביב, הצפי למימוש הפרויקט שעליו אמון האדריכל גידי בר אוריין הוא כ-8-10 שנים, שלו רקורד של מאות פרויקטים ובעל התמחות בשימור וחידוש עירוני בלב תל אביב - בעיר הלבנה. בדיזנגוף סנטר הדגישו כי "בחרנו לעבוד ספציפית עם גידי מתוך הבנה שידע לתרגם את הפרוגרמה של היזמים לתוכניות בפרויקט מאד מורכב: בניה חדשה תוספתית, מרקמית על בניין גדול ומורכב, אדריכלית בלב סביבה צפופה ורבת בעליות, במשתמשים ובשימושים".

הדמיית התכנית בדיזנגוף סנטר (בר אוריין אדריכלים)

השאלה היא לא רק הזמן שייקח להקים פרויקט כזה, אלא מחירי השכירות (הפרויקט יוצא לשכירות ארוכת טווח) וגודל הדירות. לביזפורטל נודע כי גודל הדירות ינוע בין 27-35 מ"ר. בעירייה וגם במרכז מתקשים לחזות מה יהיו מחירי השכירות בעוד כעשור.

מחירי השכירות באזור גבוהים מאוד ועשויים להגיע ל-7,000 שקל לחודש. אפשר לחשב את מחירי השכירות דרך שווי הדירות באזור. מבדיקת מחירי הדירות היום באזור, עולה כי מדובר במחיר גבוה גם ביחס לתל אביב. המחירים של הדירות הקטנות ברחוב דיזנגוף, בסביבת המרכז, עשויים להגיע ל-66-69 אלף שקל למ"ר.

כלומר, אם ניקח דירה ממוצעת בפרויקט, בגודל 35 מ"ר, שני חדרים, המחיר (ושוב, בשלב הראשון הדירות להשכרה בלבד) עלול לנוע סביב 2.3 מיליון שקל, סכום לא מבוטל ביחס לגודל הדירה, שנהנית, מצד שני - מהמיקום הטוב ביותר במרכז. בהינתן תשואה ממוצעת באזור של 3% (לדירות הקטנות בלבד) מקבלים דמי שכירות של 6,000 שקל, אבל דירות על הדיזינגוף סנטר, בשל המיקום, אמורות להיות מושכרות בסכום גבוה יותר, בשל הנגישות לקניון, כך שסביר שלו הפרויקט היה מושכר היום, מחירי השכירות לדירות סטודיו היו נעות בטווח הזה.