המבחן של המדינה: מאות דירות לשכירות ארוכת טווח בת"א והפריפריה - מה יעשו היזמים?
הדיור להשכרה לטווח ארוך הוא מושג שכמעט לא קיים בישראל. בכל כמה חודשים המדינה מכריזה על אכלוס של פרויקט חדש, עשרות עד מאות פרויקטים דירות כאלה, אבל מדובר בטיפה בים. הפרויקט נכשל מכמה סיבות, בין היתר בשל עליית הריבית האגרסיבית. בעתיד הנראה לעין, אין כדאיות כלכלית ליזמים לפתח את הפרויקט הזה, משום שהריבית גבוהה והיא צפויה להישאר איתנו כנראה עד המחצית השנייה של 2025.
ובעוד היזמים נושכים שפתיים, ברמ"י נמצאים בפני שבוע קריטי, במהלכו הם יכריזו על שיווק של מאות יחידות דיור להשכרה ברחבי הארץ. מבדיקה עולה כי מכרזים כאלה ייסגרו בארבעה מוקדים (שניים מהם כבר היום): שכונת מול התבור בנוף הגליל (92 יחידות), שכונת שדרות בבני עי"ש (246 דירות, מהם 170 דירות להשכרה); אזור מכבי יפו בתל אביב (180 דירות להשכרה) ובהר הצופים בירושלים (89 דירות) - כלומר, מאות יחידות דיור בתקופה של כמה ימים - כמות לא גבוהה אך אינה מבוטלת ביחס לעבר.
חשוב לציין כי בתל אביב וירושלים טרם יצאה חוברת המכרז, כך שישנה אפשרות שהמועד יידחה, כפי שקרה במספר פרויקטים אחרים של רמ"י בימים האחרונים, במטרה לתת ליזמים אפשרות להתארגן ולגבש הצעה.
- כל הכותרות
דירות חדשות להשכרה (שלומי יוסף)
על מנת להבין האם מדובר במחירים זולים, עיינו בתנאי המכרז בבני עי"ש. מתברר כי הזוכה במתחם מחויב כי דמי השכירות יהיו בגובה של עד 80% מסכום דמי השכירות שנקבע בשומה שנערכה על ידי שמאי מטעם דירה להשכיר.
על פי מחירי השומה, דמי השכירות המינימלים יהיו 48 שקל למ"ר עבור כל חודש שכירות עבור דירות בנות 2 חדרים; 47 שקל למ"ר עבור כל חודש שכירות עבור דירות בנות 3 חדרים; סך של 37 שקל למ"ר עבור כל חודש שכירות עבור דירות בנות 4 חדרים. כלומר, דירת 4 חדרים ממוצעת תושכר ב-3,700 שקל בלבד ודירת 2 חדרים ממוצעת, סביב 40 מ"ר, תושכר בגבולות 2,000 שקל - סכום נמוך משמעות מהשוק. ללא חוברת המכרז, קשה לדעת מה יהיה מחירי השכירות בתל אביב, אבל הצפי מדבר על הנחה של 20% ובמקרה של תל אביב - היא משמעותית יותר (בשקלים).
השאלה היא מה יעשו היזמים. בתקופת ריבית אגרסיבית, לא בטוח שהפרויקט הזה ישתלם להם. הוצאות הפיתוח בנוף הגליל עומדות על 7.5 מיליון שקל אבל בבני עי"ש על סכום לא מבוטל של 45 מיליון שקל, לא כולל מחיר הקרקע כמובן. ברמ"י מגדירים את השבוע הזה כמכריע - האם היזמים יצביעו ברגליים או שמא יקרה ההפך? מה שבטוח הוא שארבעת המכרזים הקרובים הולכים לאותת לנו איך יראה העתיד, כלומר השנה הקרובה, בשוק השכירות ארוכת הטווח, תחת הריבית הנוכחית.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
