אדורם מומחה ומייצג גופים בשוק הנדל"ן מסביר בשיחה עם ביזפורטל כי "שוק הדיור חזר לעצמו ועובד במלוא הקיבולת ואזורי הדרום חזרו לעצמם והעלו את המחירים ואין סחורה על המדפים. יש כאן אופטימיות שהמצב הולך להסתדר ויחזור לקדמותו, הציבור קונה בכל מקום ולא מחכה לממשלה שתסייע.
"בארה"ב יש מדיניות שקונים נכסים ודוחים את המס לנכס הבא כדי לתמרץ לשוק השכירות, כי יודעים שהרבה אנשים צריכים נכסים לשכור ומתמרצים את המשקיעים. אם קנית נכס חלופי נדחה את המס, זה היה קיים בישראל וקראו לזה שחלוף שבוטל יחד עם פעולות נוספות שנועדו להצר את צעדי המשקיעים של הדירות. בלי דירה להשקעה לא תהיה דירה אחת להשכרה. וחסר לנו המון דירות להשכרה".
- כל הכותרות
איזה פתרונות ניתן ליישם בשוק הדיור?
"יש שלושה דברים על מנת לשפר את המצב בשוק הדיור. דבר ראשון לתת כסף חי לעיריות. לרשויות המקומיות דירות זה גירעוני כיוון שצריך לספק מגוון שירותים שעולים הרבה כסף, בהשוואה למסחר שצריך פחות שירותים והארנונה יקרה פי שלושה. הדרך היחידה לפתוח את בלוטות החשק של ראשי הערים זה לשלם כסף עבור כל היתר למגורים.
"הדבר השני, שכירות בפיקוח ממשלתי. לתת לחברות הגדולות יעדים מדידים לשחרר סחורה לשוק ולתת את האטרקטיביות המיסויית שיהיה להם כדאי להוציא כל שנה 30,000 דירות.
הדבר השלישי זה לעבוד עם מערכת המס בצורה הפוכה ולחשוב מחוץ לקופסא. לחשוב על גזרים ולא על מקלות יבשים. אי אפשר לחזור על אותה פעולה ולצפות שיקרה משהו שונה. למשל מעלים את מס הרכישה שהוא לא צודק כי הוא מס על מס והוא לא קיים ברוב מדינות ה-OECD בטח לא בשיעורים הגבוהים שלנו, צריך להוריד את מס הרכישה באופן דרסטי. וצריך להשתמש במס שבח שהוא צודק.
"יש הרבה דירות של אנשים מבוגרים שאפשר להציע להם הנחה לתקופה מוגבלת במס השבח בכדי לתמרץ אותם לשחרר דירות לשוק. בדומה למה שעושים בשחרור הרווחים הכלואים בחברות. באותה הלוגיקה לתת חלון זמנים קצוב עם הקלה במס של 50%-25% ותוך זמן קצר אלפי דירות ישתחררו לשוק".
מה מצב הקבלנים נכון לעכשיו?
"חלק נכבד מהחברות נמצא בכל הפרויקטים בעיכובים במסירה ויש לזה השלכה ישירה למלחמת חרבות ברזל. מבחינה תזרימית החברות מצאו לעצמם פתרון שעובד עם מבצעי המימון והלוואות בלון 20/80 אבל הערכה בשוק ששותפים לה עמיתי בשוק שהמבצעים האלו אמורים להיפסק בקרוב כי עלות המימון מאוד יקרה. ולכן זה זמן מאוד נוח לקונים. הערכה הרווחת ליום שאחרי המלחמה שנחזור לביקושים גבוהים כפי שראינו אחרי הקורונה וזה עשוי לקרות גם הפעם.
האם המלחמה תוגדר ככוח עליון?
"לפני עשרות שנים ניתן פסק דין בבית המשפט העליון שמלחמות במזרח התיכון הם דבר צפוי. אני משוכנע שאם מלחמת חרבות ברזל תגיע לבית המשפט שלא במסגרת פשרה יש מקום להרהר אחרי הצדק והתוקף של הקביעה הזו, כיוון שמלחמה קשה וארוכה כזו יהיה מקום להפוך את ההחלטה. יש לבדוק עניינית כמה עיכובים נגרמו בעקבות המלחמה בכדי לא לשטוף את בית המשפט באלפי תביעות. מוטב שיתחילו לגבש מתווה פיצויי מראש, אי אפשר לגלגל אותו רק על הקבלנים, לא הם פתחו במלחמה.
לראיון המלא:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.כל מילה בסלעאנונימי 30/09/2024 16:41הגב לתגובה זו0 0כל מילה בסלעסגור
-
11.הילדים שלנו סובליםיגאל 29/09/2024 17:11הגב לתגובה זו4 0הילדים שלנו מתחתנים וקונים דירה ועד שהם יסיימו את המשכנתא הם כבר יהיו עם חצי רגל למעלה , פשוט קונים בית ועובדים בשביל הביתסגור
-
10.לתת הקלות מיסוי לאנשים מבוגרים שמוכרים את הבית,צריך 29/09/2024 16:42הגב לתגובה זו0 0גם בעסקת קומבינציה ועסקאות של קרקע מרובת בעלים, ויאפשר בניית עשרות דירות , ואם מדובר במקבצי דיור שמתאגדים, גם לאפשר להם הקלות מיסוי. ככה מפחיתים בעלי בתים סרבניים ומעודדים בניית אלפי יחידות דיור. אי אפשר כול הזמן רק לקחת ולקחת, אם לא יתנו הטבות מס משמעותיות, אף אחד לא יעשה כלום עם הנכסים, רק יעביר לצאצאים, ושהמדינה תפתור את בעיית המחסור בדירות בעצמה.סגור
-
9.קבלניםסבי 29/09/2024 16:27הגב לתגובה זו10 0לא צריך להציף שום דבר, יש כבר עכשיו יותר מידי דירות ובניינים שלאף אחד אין כסף לקנות, תעזבו אותנו בשקט ולכו תבנו בנגבסגור
-
8.מלתעותבחכמה תעשה לך מלחמה 29/09/2024 16:14הגב לתגובה זו2 0בחכמה תעשה לך מלחמהסגור
- טען עוד
-
7.מדינת חלםהמדינה כלאה עשרות אלפי דירות להשקעה שלא יוצאות לשו 29/09/2024 16:09הגב לתגובה זו3 0המדינה כלאה עשרות אלפי דירות להשקעה שלא יוצאות לשוק בגלל מלכודת מס שבח בתוספת ״פחת רעיוני״ חכמי חלם גם קבעו מש שבח לדירה ראשונה מעל 5 מליון כך שאדם מוכר דירתו בכדי לקנות בית אחר בשווי דומה לא יכול לעשות זאת - בקיצור חכמי חלםסגור
-
6.ראלית כבר עכשיו הדירות יורדות מעל 10 אחוזZZ 29/09/2024 15:12הגב לתגובה זו10 0אם תהוונו את המחירים הנומינליים לשלוש או ארבע שנים... ביד שניה יש מחירים זולים משנה שעברה משמעותית.. זמן המדף של דירות ביד 2 עולה משמעותית.. ניצני מיתון + העלאות מיסים בדרך.. הייטק בבעיה.. מלאי לא קטן של דירות + דירות שיהיו מוכנות בשנתיים הבאות = הנדלן בדרך למטה. היום תשועה לעשר שנים ממשלתי 5 אחוז - קונצרני AAA 6 אחוז, נדלן 2.5 אחוז כששלוש שנים ראשונות הולכות למסי מחזור על כסף ששילם מיסים.. איך הנדלן יעלה מיכאן? למי יש כסף לקנות?סגור
-
5.בעיה גדולההאוכלוסיה שהייתה מרויחה 40000 ש״ח בחודש בבעיה ולפי 29/09/2024 14:39הגב לתגובה זו8 0האוכלוסיה שהייתה מרויחה 40000 ש״ח בחודש בבעיה ולפי איך שזה נראה עוד מעט אנשים מוכרים דירות בחצי מחיר ממה שרכשו וזה רק ענין של זמןסגור
-
4.אם הוא "מייצג גופים בשוק הנדל"ן"איך אסמוך עליו?????? 29/09/2024 14:37הגב לתגובה זו13 0כרגיל במדורי הנדל"ן- נותנים פתחון פה וכח השפעה (רק על מי שלא מבין כמובן) לבעלי אינטרס מובהק, קבלנים, בנקאים ו"מייצגים בשוק הנדל"ן" שכמובן לא מייצגים את הקונים, אלא באים להרע להם ולפגוע בהם, תוך פיזור הפחדות ונתונים לא מבוססים.... עכשו, גם במדינה המושחתת והרקובה הזו, הגיע הזמן שאיזה רגולטור או גוף בעל עוצמה שבאמת דואג לאזרחים יעצור את ההתנהלות השקרית הזו שהפכה למקובלת ולא יאפשר לעיתונאים לתת במה לבעלי עניין אינטרסנטים שרק מטעים ומשקרים לכולם. אגב, מה שהוא מחרטט זה פשוט שקר- אין שום מחסור בשוק, יש עודף אדיר של דירות, ושנית- אין שום, ממש שום ודאות שמשהו יזוז אחרי המלחמה- להיפך, צפוי מיתון כבר מאוד ובכל שנות ישראל מעולם, מ ע ו ל ם לא היה מצב שהנדל"ן לא ירד חזק במיתון כבד.... אבל את זה האינטרסנט לא יגיד לכם.....סגור
-
3.תוכן ממומןרני 29/09/2024 14:04הגב לתגובה זו14 0הכותב הינו בעל אינטרס ורצון לראות המשך שגשוג של יזמים/קבלנים = עליית מחירים - ראוי שתרשמו זאת בכותרת של הכתבה.סגור
-
2.מלאי הדירות עולהאריק 29/09/2024 13:58הגב לתגובה זו10 0לא המחיר עולה אתה התמהיל. אם הקבלנים יפסיקו את המבצעים זה כי הם יפסיקו למכור ובסוף יורידו מחירים.סגור
-
1.לשחרר דירות ?אף מבוגר לא יתפתה למכור דירה , זה הביטוח שלו לארי 29/09/2024 13:51הגב לתגובה זו4 1אף מבוגר לא יתפתה למכור דירה , זה הביטוח שלו לאריכות חיים , להיות תלוי בגונבי כספים ? להשקעות ? חחחחסגור
