דירוג ביזפורטל: לפני שאתם לוקחים משכנתא בדיסקונט תבדקו שוב

היקף המשכנתאות בחודש יוני עמד על 8.4 מיליארד שקל, לעומת 9.1 מיליארד שקל בחודש הקודם ובהשוואה ל-7 מיליארד שקל בחודש אוגוסט אשתקד. היקף ההלוואות לכל מטרה ירד לכ-600 מיליון שקל באוגוסט לאחר שבחודשים האחרונים ההיקף היה כ-700 מיליון שקל. כך עולה מנתוני בנק ישראל.

עוד עולה מהנתונים כי 45% מהמשכנתאות הן בשיעור מימון של 60% עד 75% מערך הנכס. רוב המשכנתאות הן במסלולים השקליים ובאוגוסט נמשכה המגמה - פחות מסלולים צמודי מדד ויותר מסלולים שקליים. 

 

דיסקונט היקר ביותר במשכנתאות בחודש אוגוסט

מבדיקת ביזפורטל עולה כי באוגוסט ירדה ריבית המשכנתא הממוצעת ל-5.77%, ירידה של כ-0.2% לעומת חודש קודם. נראה שבנק מזרחי טפחות, הושפע מהביקורת (שלמרות גודלו הוא היקר ביותר במשכנתאות) והפחית את הריבית בצורה משמעותית. בנק מזרחי טפחות כבר לא היקר במערכת, כשמבין הגדולים דיסקונט בניהולו של אבי לוי הופך ליקר עם ריבית ממוצעת של 5.89%.

אבי לוי, מנכ"ל דיסקונט - הבנק הגרוע בפיקדונות לשנה בריבית קבועה והגרוע במשכנתאות בחודש אוגוסט

בנק מזרחי טפחות עם ריבית ממוצעת של 5.75% בחודש אוגוסט והבינלאומי שהוא לא שחקן גדול בתחום עם ריבית של 5.53%.  הנתונים של בנק ירושלים מוטים כלפי מעלה כי הוא מתעסק בעיקר עם משכנתאות מסובכות ובתמורה גובה ריבית גבוהה יותר. הנה הנתונים המלאים:

 

תמהיל משכנתא ממוצע - איך לקחת משכנתא?

עוד עולה מנתוני בנק ישראל מהו הרכב התמהיל הממוצע. במשכנתא. כידוע, ישנן מספר מסלולים של הלוואות משכנתא וכשלוקחים משכנתא מערבבים בין מסולים שונים.  שיטת המסלולים נועדה לפזר סיכון - לא להסתמך רק על מסלול בריבית משתנה כי אז עליית הריבית תפגע בנו (ומנגד - ירידית ריבית תעזור לנו). לא להסתמך רק על מסלול ריבית קבועה כי אז ירידת ריבית תרע את מצבנו. לא להתסמך רק על מסלול צמוד מדד כי אז עלייה במדד תפגע בנו.   

רוב לוקחי המשכנתאות מתכנסים לסוג של ממוצע: מסלול ריבית משתנה לא צמודה שאינה פריים בשיעור של 40%; קבועה לא צמודה - 30%; משתנה צמוד מדד 12%, קבועה צמודת מדד 9% ופריים 9%. ביחס לחודשים קודמים יש כאן עלייה במרכיב השקלי וירידה במרכיב הצמוד. הלווים חוששים מאינפלציה גבוה ובינתיים הצדק איתם - מדד אוגוסט עלה ב-0.9%, לעומת ציפיות לעלייה של 0.6%.  הנה התמהיל במערכת הבנקאית והממוצע:

לכתבות קשורות: 

> המשכנתאות בשיא - מי הבנק הזול במערכת?