עיר ללא הפסקה; תל אביב- ממחירים נגישים ועד לשוק היוקרתי

בתל אביב, פערי המחירים בין השכונות גבוהים מאוד, ומשקפים את המגוון החברתי והכלכלי בעיר. בצפון העיר, שכונות כמו רמת אביב וצהלה מציעות מחירים גבוהים במיוחד, עם מחירים שמגיעים ל-65 אלף שקל למ"ר, כשבצפון הישן המחירים מגיעים ל-70 אלף שקל ומעלה למ"ר. בפרויקטים חדשים המחירים גבוהים יותר. לעומת זאת, בדרום העיר, בשכונת התקווה למשל, מחירי הנדל"ן נמוכים משמעותית, עם מחיר למ"ר שעומד על כ-30-35 אלף שקל והשכירות הממוצעת נעה סביב 4.3-4.7 שקל, לעומת שכירות ממוצעת של 11-13 אלף שקל לדירת 4 חדרים בצפון תל אביב.

  תל אביב, שכונת בבלי

הנה עסקאות בשכונות בעיר בחודשים האחרונים, הם מספרים על ההבדלים הגדולים במחירים:
רמת אביב החדשה: 

• ברחוב סטימצקי 12 דירה של 87 מ"ר נמכרה ב-4.525 מיליון שקל
• ברחוב אריה דולצ'ין 11 נמכרה דירהשל 81 מ"ר ב-4.45 מיליון שקל.

רמת אביב ג':

• ברחוב אבא אחימאיר דירה של 105 מ"ר ב-6.4 מיליון שקל
• ברחוב ברון יעקב דירה של 105 מ"ר ב-6.65 מיליון שקל
• ברחוב אבשלום חביב, דירה של 107 מ"ר ב-5.45 מיליון שקל

שכונת התקווה:

• ברחוב משה דיין, דירה של 49 מ"ר ב-1.8 מיליון שקל
• ברחוב הרטוב, 56 מ"ר ב-2.2 מיליון שקל
• ברחוב גואל, 60 מ"ר ב-1.47 מיליון שקל 

הפערים במחירים משקפים את מעמדות האוכלוסייה וגם את ההיסטוריה, התרבות והפיתוח של כל שכונה. שכונות אומנם משתנות על פני זמן, כאשר המחסור בדיור מביא גם אוכלוסיות חזקות לשכונות חלשות בדרום העיר ומייצר שיפור של השכונות האלו, ועדיין יש מרחק גדול בין הצפון לדרום. 
 

ההייטקיסטים באים

תל אביב היא מוקד משיכה לחברות הייטק, ענקיות טק גלובליות ובכלל - היא העדיפות הטובה ביותר לכל סוגי העסקים. היא המרכז העסקי בישראל והמקומות המבוקשים ממשיכים להיות מבוקשים גם בזמני האטה. כמות חברות ההייטק שמחזיקות או שוכרות משרדים באזורי הביקוש ממשיכה לעלות וכמות העובדים בעלייה ארוכת טווח, אם כי, הצמיחה בשנה האחרונה נעצרה. 

  מבוקשת על ידי הייטקיסטים

מדובר על רבבות רבות של עובדים הייטקיסטים שעובדים בתל אביב, מתרגלים לעיר, אוהבים את אזורי הבילוי ורוצים לחיות בה. חלק גדול מהם קונה דירה או שוכר דירה בתל אביב, גם כדי להגיע לעבודה במהירות, אפילו עם קורקינט. 

זה יצר גל של ביקושים בעשור האחרון ושמר על פער ענק בין מחירי הדירות בשכונות המבוקשות בתל אביב לבין השכונות המרוחקות והערים מסביב. על פי ההערכות כרבע מאוכלוסיית השכונות בצפון הישן, לרבות שכונת לב ואזור רוטשילד הם הייטקיסטים.

 

הצפון הישן: יוקרה במרחק נגיעה מהים

בצפון הישן של תל אביב, מחירי הדירות נמצאים בטווחים גבוהים, כאשר המחיר לרכישה לפי למ"ר נע בין 65,000 ל-75,000 ש"ח. זהו אחד האזורים היקרים ביותר בעיר, עם ביקוש גבוה לדירות במיקום נחשק. רחובות לדוגמה באזור הם פרישמן, מציצים, ושדרות נורדאו. העיר מקדמת מספר תוכניות פיתוח משמעותיות בצפון הישן של תל אביב, שמטרתן לשמר את אופי השכונות משדרות בן גוריון ועד לשדרות נורדאו , תוך כדי התאמה לצרכים המודרניים של התושבים. בשנים האחרונות הוקמו תוכניות בנייה חדשות הכוללות שיפוצים ושימור מבנים היסטוריים, במטרה להקנות לשכונה ערך נוסף ולמשוך אוכלוסיות חדשות, כולל אנשי רוח ואנשי עסקים.

התוכניות של עיריית תל אביב כוללות גם בנייה של רבי קומות בסמוך לשכונות אלו, דבר שעשוי להקיף את האזור במבנים גבוהים ולשנות את האופי האינטימי והקהילתי של השכונות. העלייה בביקוש לדירות במחירים הגבוהים, לצד התפתחות האזור, יכולה לגרום למתח בין תושבי השכונות הוותיקים לבין התהליכים העירוניים המודרניים. במובן זה, הפיתוח העירוני מביא עמו לא רק הזדמנויות כלכליות, אלא גם אתגרים חברתיים וקהילתיים.

 

מרמת אביב ועד לצהלה

צפון תל אביב, נחשבת כיוקרתית ואיכותית. רמת אביב, אחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר, מציעה קרבה למוסדות אקדמיים ושטחים ירוקים, עם מחירים הנעים בין 50,000 ל-65,000 ש"ח למטר, בעוד שצהלה שקטה ומותאמת למשפחות. 

רמת אביב חזקה במיוחד בזכות נוכחות של מוסדות אקדמיים כמו אוניברסיטת תל אביב ומרכזים קהילתיים, כשהעירייה משקיעה משאבים בתשתיות ובשדרוגים, כמו הרחבת מסלולי אופניים ושדרוג תחבורה ציבורית, מה שהופך את האזור לנגיש יותר ומעלה את האטרקטיביות שלו. כל אלה מצביעים על כך שהאזור לא רק שומר על מעמדו אלא גם ממשיך להתפתח, מה שמקנה לו יתרון תחרותי בשוק הנדל"ן בתל אביב.

נווה צדק - שכונת יוקרה של אנשי רוח ואנשי עסקים

השכונה ההיסטורית של תל אביב, נווה צדק, מאופיינת במחירים גבוהים במיוחד בשוק הנדל"ן, הרבה יותר מהממוצע בעיר. מחירי השכירות בשכונה עומדים על 15 אלף שקל ומעלה, והמחירים לקנייה יכולים להגיע לעשרות מיליונים. עליית המחירים הניכרת בשנים האחרונות נובעת מהפופולריות ההולכת וגוברת של השכונה בקרב אנשי רוח ועשירים, לצד שדרוג האזור.
 

דרום העיר- מחירים נמוכים בחצי 

שכונת התקווה ,שפירא ותחנה מרכזית נחשבים לאזורים המוחלשים יותר בתל אביב, עם מחירים שהם מתחת לחצי מהשכונות הצפוניות. המחירים באזורים האלו נעים בין 30 אלף ל-36 אלף שקל למ"ר. האזורים האלו עוברים אומנם תהליכי שדרוג של תשתיות ותחבורה, אבל, הפערים הסוציו-אקונומיים גדולים, והאתגרים החברתיים עדיין קיימים, לרבות צורך לטפל בהיקף גדול של אוכלוסיית העובדים הזרים, חלקם שוהים בלתי חוקיים.