מה ההנחה בפרויקט דירה בהנחה בראשון לציון? ומה הסיכויים שלכם לזכות?

ההגרלה של דירה בהנחה בראשון לציון מזכירה מאוד את ההגרלה שראינו בתל אביב ביולי האחרון: מעט מאוד דירות, אבל הביקוש צפוי להיות גבוה בשל העובדה שמדובר באחד מהיעדים הכי אטרקטיביים ברשימה.

58 דירות בלבד יוגרלו בעוד חמישה שבועות במזרח העיר (החלק הכי מזרחי, מרחק קצר יחסית מבית חולים אסף הרופא), לעומת 81 בתל אביב. אם מורידים את מספר המילואימניקים ואת בני המקום, מקבלים סיכוי כמעט אפסי לזכות עבור מי שאינו בן היישוב, כלומר חסר דיור שלא גר בגבולותיה. הנה כאן, צפינו כי ראשון לציון תיכלל בהגרלה הקרובה (יבנה תיכלל ככל הנראה בהגרלה הבאה) ותשווק מספר מועט של דירות, כשאפרידר היא החברה שתבנה שם.

אטרקטיבית, אבל מעט מאוד דירות. בניינים בראשל"צ (עיריית ראשון לציון)

800 אלף שקל - מתנה מהמדינה

3 מכרזים הולידה העיר הזו בהגרלה האחרונה. 164 דירות היו שם בסך הכל, 36 אלף נרשמו. מבלי לשקלל את מספר המילואימניקים ובני המקום, הסיכוי הממוצע לזכות בדירה היה פחות מחצי אחוז - 220 נרשמים על כל דירה. לפי הסטטיסטיקה הזאת, אמורים להירשם הפעם לפחות 12 אלף איש, אבל כבר ביממה הראשונה להגרלה, נרשמו 7,159. כלומר, צפו לסיכויים פחותים בהרבה - הן בשל מספר הדירות המוגבל וגם בגלל ההיסטריה שיש הפעם סביב מכרזים באזורי ביקוש.

כמו בפעמים הקודמות, גם הפעם הפרויקט המוצע יהיה במזרח ראשון ולא במערבה. מי שתבנה את הדירות תהיה חברת אפרידר, כשמחירי הדירות לפני הנחה ינועו באזור 20 אלף שקל למ"ר. ההנחה מגלמת 20% או 500 אלף שקל בתוספת מקדם בשיעור של 3.4% (מעין הצמדה למחיר הדירה). כלומר, אפשר להניח שמחיר דירה ממוצעת ינוע בין 1.6 מיליון שקל.

חיפשנו עוד דירות באזור, ממש ליד רחוב הלוחמות, באזור שכונת הנרקיסים, והמחירים לעסקאות האחרונות בשכונה נעים באופן די קבוע בין 24-25 אלף שקל למ"ר. כלומר, ברף הנמוך (וזה בסדר להניח כי הרף הנמוך הוא הקובע, כי המפרט נמוך יותר), מדובר על הנחה של 800 אלף שקל לדירת 4 חדרים. גם מחירי הדירות ברחובות הסמוכים יכולים להעיד על כך ולכן אפשר להבין את הרוכשים הפוטנציאלים, שמסתערים על ראשון לציון ועל כפר סבא - שם ההנחה הממוצעת דומה, אך מספר הדירות המשווקות גבוה בהרבה.

מה קורה באזור?

אגב, בדקנו מה קרה במכרזים של 2023, שם שווקו בניינים מספר רחובות ליד, ואז לצד ההייפ הגדול סביב העיר, היה הבדל אחד: המחיר הבסיסי של הדירה בשומה נקבע על כ-17 אלף שקל לדירה, אבל ההנחה הייתה נמוכה יותר (עד 300 אלף שקל), כלומר, ב-2023 נמכרו דירות באזור ב-100 אלף שקל פחות, אולי קצת יותר. חשוב לציין שלא את כל הדירות שבהן זכו בעבר אפשרות לראות ברשות המסים, משום שלוקח זמן מרגע הזכייה ועד החתימה הרשמית על החוזה.

כך או כך, נראה כי ביחס למספר הדירות, ראשון לציון וכפר סבא יולידו סיכויי זכייה נמוכים במיוחד - האחרונה בשל מספר הדירות הגבוה וההנחה הגלומה בפרויקט והראשונה בשל המיקום האטרקטיבי ומספר הדירות המועט יחסית.