למה לגשת למכרז דירה בהנחה בבית שאן וכמה כסף תרוויחו אם תזכו?
כשמנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, סיפר שמחירי הדירות במסגרת דירה בהנחה יתחילו ב-650 אלף שקל, הוא כיוון בעיקר לעיר אחת - בית שאן. לאחרונה פרסמנו כאן ששכונת מערבית ב' היא זו שתשתתף בהגרלה של דירה בהנחה הפעם. מעיון בחוברת המכרז, ייתכן מאוד שהמחיר יהיה מעט נמוך יותר ממה שמנכ"ל המשרד הכריז ויעמוד על כ-600 אלף שקל בלבד, זאת בשל העובדה שההנחה המינימלית גבוהה יותר.
בקרוב, תראו כאן משהו אחר. בית שאן (אזור המערבית, גוגל מאפס)
המחיר למ"ר במכרז, ללא הנחות, עומד על כ-7,305 שקל למ"ר - מחיר נמוך מאוד, גם בהשוואה לבית שאן של היום, שבה המחיר עומד על כ-9,000 אלף שקל למ"ר. המחיר בפרויקטים חדשים בעיר מגיע ל-10-12 אלף שקל למ"ר (תתעלמו ממה שאתם רואים ברשות המסים, המחירים שם קשורים למבצעי דירות בהנחה ואין להם קשר למציאות).
- כל הכותרות
כלומר, אם ניקח את ההנחה הריאלית של המחיר למ"ר, נקבל מחיר שהוא בלתי נתפס ברמה המקומית - סביב 6,000 שקל למ"ר אחרי הנחות ותוספת ההצמדות. כלומר, לפחות 40% הנחה.
עכשיו, בואו נצלול רגע למה שקורה בתוך בית שאן. למרות שנהוג לחשוב כי מדובר בעיר בצפון הרחוק (שנמצאת בקו רוחב אווירי ישיר עם אור עקיבא, רק בחלק הכי מזרחי של המדינה), בית שאן ממוקמת דרומית מאוד לטבריה, כך שהיא הייתה חשופה פחות לאיומי טילים במהלך המלחמה. מיקומה המזרחי מרחיק אותה מערים אחרות, היא מבודדת בהקשר הזה, עיר עם תעסוקה שעדיין לא מפותחת ומצב סוציו אקונומי נמוך.
כבר בהגרלה האחרונה בחודש יולי נמכרו הדירות בשכונה המערבית, השכונה החדשה שקידמה הממשלה. מעל 3,700 נרשמו להגרלה אז, שכללה 96 דירות בלבד. כפי שכבר פרסמנו, החברות שיבנו שם את רוב הפרויקט יהיו א.ש אלפא ובלאקלנד. בסך הכל, בבית שאן יימכרו 275 דירות. אל תטעו, למרות ההיענות היחסית גדולה לפרויקט, היזמים עדיין חוששים. 690 דירות שווקו בבית שאן בחודש דצמבר האחרון, אבל אפס יזמים הגישו אפס הצעות.
הפרויקטים בבית שאן (דירה בהנחה)
הציבור מבין שבית שאן היא אופציה טובה מאוד להקים בית בישראל במחיר שפוי, כשלא מדובר במרכז העיר אלא בשכונה החדשה, זה גורם לשיקולים של רבים להבין שכדי להגשים חלום, צריך לשפר את הסיכוי לזכות (רק 1,700 נרשמו ביומיים הראשונים, זה מעט מאוד לעומת ערים אחרות, כשבחלק מהמקרים לא רק מספר הנרשמים גבוה יותר, אלא יש גם פחות דירות - והסיכוי יורד בהתאם). החכמים עוזבים את ראשון לציון וכפר סבא. הם מבינים שהסיכוי שלהם לזכות נמוך. בבית שאן הסיכוי צפוי להיות גבוה יותר ועל זה הם בונים - מעדיפים ציפור אחת ביד, ולא להקה שלמה על העץ.
על מנת לעשות לכם את החיים קלים יותר, פנינו לפרויקטים החדשים בבית שאן. אצל יגאל בוחבוט, שיבנה גם הפעם את מיעוט הדירות בפרויקט, המחירים בשוק החופשי נעים אפילו מעט מעל הרף של 12 אלף שקל למ"ר, בעיקר כשמדובר בדירות מיוחדות (גן) או קטנות. זה אומר שבעזרת דירה בהנחה, אפשר לקבל דירה בחצי המחיר. הדירות הגדולות בפרויקט, למשל, נמכרו ב-1.5-1.52 מיליון שקל - מי היה מאמין לפני עשור שבית שאן המנותקת גיאוגרפית מסוגלת להגיע למחירים האלה?
הנה מחירי עסקאות שנעשו בשוק החופשי (דירות חדשות) בבית שאן בחודשים האחרונים:
יגאל בוחבוט בדרום מזרחית, 105 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 1.35 מיליון שקל (12,857 שקל למ"ר).
יגאל בוחבוט בדרום מזרחית, 124 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 1.52 מיליון שקל (12,258 שקל למ"ר).
פסגות אלון באקליפטוס, 84 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.42 מיליון שקל (16,904 למ"ר).
הפרויקט של אברהם אליהו במרכז העיר, 85 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1.13 מיליון שקל (13,317 שקל למ"ר).
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.טמפרטורה של אילת ולחות של תל אביב (ל"ת)ממש אטרקציה 08/10/2024 09:38הגב לתגובה זו0 1סגור
-
9.עיר הנדלן הבאה של ישראלתם 07/10/2024 19:03הגב לתגובה זו1 9בית שאן צפויה להנות בעשור הקרוב מפירות הרכבת הכלכלית הודו- אירופה דרך בית שאן לחיפה. בנוסף בפינוי בינוי בהיקפים אדירים זו השקעה בטוחה גם השכירות כבר עולה וקשה למצוא דירות מתחת ל2200 גם בשיכונים בשכונה דסגור
-
8.גם בחינם לא אגור שם- זבל של מקום (ל"ת)הלוחם מעזה 04/10/2024 13:50הגב לתגובה זו7 7סגור
-
7.יופי של כתבהdw 04/10/2024 10:45הגב לתגובה זו7 12למשקיעי נדלן זכאים בית שאן יכולה להיות יופי של השקעה. אני זוכר שלפני כמה שנים הציעו בה דירה במחיר של אוטו (בסדר, אוטו יקר), כ 400 אלשח. אם אכן אפשר לעשות היום אקזיט בבית שאן במחיר של מעל מיליון הרי שמדובר בתשואה פנומנלית, שעם כל הכבוד לנו בשוק ההון? אנשים שם שיחקו אותה בגדול. להכפיל ולשלש את הכסף תוך כמה שנים? זה מאד מאד יפה. הייתי מוסיף עוד פיסקה - לטובת המשקיעים הממונפים. אם אינני טועה לעיסקת מחיר למשתכן אפשר להביא 10% הון עצמי, כלומר בהנחת דירה ב 600 נדרש להביא סכום מגוחך של 60 אלף. זה כבר באמת סכום של אוטו, ואפילו משומש.סגור
-
ב48 הציעו לי לקנות די וי די ולקבל דירהקונילמל 07/10/2024 01:41הגב לתגובה זו3 0טמבל שלא לקחתי...סגור
- טען עוד
-
6.פרימיטיבי אקטיבי !!!שרון רביב 04/10/2024 09:17הגב לתגובה זו3 1140 מעיינות, עתיקות, שקט, פשיעה נמוכה, אבטלה אין !!! פרימטביות ? מצביע על אדם אפל, גזען נטול תאי מוח !!! בבית שאן בכל רגע נתון מעל 700 סטודנטים.סגור
-
5.עיר שיא השעמום, אין בילוים, אין עבודה, ופרימטיביות חוגג (ל"ת)ארז 03/10/2024 22:09הגב לתגובה זו8 4סגור
-
אם היה מעניין, בילויים ועבודה אז לא היתה דירה ב 600dw 04/10/2024 10:58הגב לתגובה זו4 2אגב עבודה, שים לב שלמורה, גננת או שוטר תמיד תהיה עבודה, כלומר משתכרים דומה לעובדה בגוש דן, אבל משלמים חמישית על הדיור. זו אגב תובנה לא רק שלי. גם חולדאי מת"א הבין את זה ולכן מקדם פרויקטים מוזלים לאותם עובדים. יש לי חבר מורה שפעם שכר בת"א. הוא עבר לראשלצ בגלל שהדיור יותר זול (לא כמו בית שאן כמובן) ומשתכר בדיוק כמו בת"א. מה רע? ראשלצ הרוויחה, ת"א הפסידה. לא סתם חולדאי מודאג. ואם אתה לא מודע למצב שוק התעסוקה אצל מורים וגננות - נסה לברר במוסד הקרוב למקום מגוריך. חסר עובדים.סגור
-
פרימטיביותנתי 04/10/2024 09:55הגב לתגובה זו1 2אכן פרימטיביות דור שלישי שמתנהג כמו הדור הקודם. בית שאן עם חתך אוכלוסיה דומיננטית כזו . לא הולכת לשום מקום. מסכנים התושבים "הנורמלים" שנעלמים בתוך הערב רבסגור
-
4.אם מוכרים זבל בחצי ממחירו זה הופך לזול?מציאה חח 03/10/2024 09:47הגב לתגובה זו9 5חור תחת 40 מעלות 100 אחוז לחות ושכנים שלא נדעסגור
-
3.דיי להפיל את הציבור הקטןדיי עוד מעט מחכה נפילה גדולה בנדלן 03/10/2024 09:08הגב לתגובה זו2 2דיי עוד מעט מחכה נפילה גדולה בנדלןסגור
-
מ 600 אלשח, לדירה חדשה, אין יותר מדי סיכון דאונסיידdw 04/10/2024 10:52הגב לתגובה זו0 6זו הצעת השקעת נדלן לא רעה בכלל בכללסגור
-
2.לא כדאי לקנות פה דירה רק לחרדים כדאיאיתי 03/10/2024 08:59הגב לתגובה זו0 8תנו למדינה המזופתת הזאת למות !!!111 מגיע לה מוות על מה שעשתה עם דירות ויוקר מחיה בזמן שאתם חילים מתים מספסרים בקרקעות ומוכרים כאילו זה המדינה הכי בטוחה וכיף לגור שכל העולם משתוקק לגור כאן בקיצור תנו למדינה למות זה ביבי וחבורתו שמנהלים כלכה לפי התורהסגור
-
למשקיע לא משנה מי משלם לו את השכ"דdw 04/10/2024 10:51הגב לתגובה זו3 10חילוני, דתי, חרדי או ערבי. לכסף שנכנס לעו"ש אין ריח ומאחר והמגזר החרדי גדל במהירות יש סיכוי טוב שהם יהיו הלקוחות של המשכיר. אם קונים את הנכס ב 600 אלשח ונגיד שמקבלים 2500 חודשי (על דירה חדשה בבית שאן! זו הנחה די מחמירה) אז כבר עושים 5% שוטף שנתי ובהנחה שמכפילים את הכסף באקזיט בעוד 5 שנים? וואלה זו נראית כמו הצעת השקעת נדלן לא רעה בכלל בכלל. בטח יותר טובה מלהשכיר דירה בת"א בתשואה בדיחה של 2%, שזה אשכרה לסבסד דיור לאדם זר. כלומר אנחנו מגלים שלהשכיר לחרדים בבית שאן זה הרבה הרבה יותר משתלם מלהשכיר לנו החילונים בת"א.סגור
-
1.הכל יקרריבית שנתית כולל ביטוחים למשכנתא של 600000 ₪ זה עו 03/10/2024 08:07הגב לתגובה זו5 2ריבית שנתית כולל ביטוחים למשכנתא של 600000 ₪ זה עולה 43000 ש״ח ומה שאני יכול לקבל בבנק על ההון שאני מביא ( בערך 750000 ש״ח ) אני יכול לקבל 35000 ש״ח וגם אני לא צריך לעשות מטבח, מזגנים, פרגולה, שידרוג מקלחות ריצוף , עדיף להמשיך לחסוך ולחכות לנפילה הגדולה , חג שמח עם ישראל חיסגור
