ראשון לציון - מחירי הדירות, עסקאות אחרונות, יתרונות וחסרונות

נתחיל בעסקאות אחרונות בעיר ראשון לציון:

• ברחוב ויניק - דירת 3 חדרים בשטח של 72 מ"ר נמכרה ב-1.9 מיליון שקל
• ברחוב מעגל השלום - דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר נמכרה ב-2.89 מיליון שקל
• ברחוב יהודה הלוי - דירת 4.5 חדרים בשטח של 109 מ"ר נמכרה ב-2.54 מיליון שקל
• ברחוב השריג - דירת 4 חדרים בשטח של 106 מ"ר נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
• ברחוב גולדה מאיר - דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.

מחירי הדירות בראשון נעים בין 22 אלף שקל למ"ר ועד 35 אלף שקל למ"ר, כשבאזורים הוותיקים המחירים נמוכים יחסית ובשכונות החדשות המחירים גבוהים. בעשורים האחרונים הפכה ראשון לציון לאחת הערים הגדולות בישראל. היא במרחק 15-20 דקות מתל אביב עם תחבורה טובה ומגוון של אפשרויות - משכונות וותיקות עם בניינים ישנים ועד שכונות חדשות עם מגדלים מודרניים ודירות מפוארות. בהתאמה 

שכונות עיקריות בעיר

1. שכונת נווה חוף: שכונה זו ממוקמת במערב העיר, קרובה לחוף הים. מדובר בשכונה שקטה, המתאימה למשפחות שמעוניינות בקרבה לים ולאווירה רגועה. המחירים בשכונה הזו נמצאים בעלייה בשנים האחרונות, בשל הביקוש הגובר למגורים באזור הקרוב לים. מחירי הדירות עומדים סביב 30,000 ש"ח למ"ר.
2. רמת אליהו: שכונה ותיקה יותר במרכז העיר, עם בניינים ישנים יותר ופרויקטים להתחדשות עירונית. מחירי הדירות בשכונה זו נמוכים יחסית בהשוואה לשכונות אחרות, ועומדים על כ-22,000-25,000 ש"ח למ"ר. זוהי שכונה שמתפתחת ומושכת משקיעים בעקבות פרויקטים של פינוי-בינוי.
3. מערב ראשון: זהו אחד האזורים היוקרתיים יותר בעיר, עם מגדלי מגורים חדשים ושכונות מודרניות כמו שכונת "נאות שקמה". המחירים כאן גבוהים יחסית, ונעים סביב 35,000 ש"ח למ"ר. זהו אזור שמושך בעיקר משפחות שמחפשות איכות חיים גבוהה וסביבה מטופחת.
4. קריית ראשון: שכונה זו ממוקמת בדרום העיר, קרובה לכביש 431. מדובר בשכונה חדשה יחסית, שממשיכה להתפתח עם פרויקטים של מגורים ומסחר. מחירי הדירות בקריית ראשון עומדים סביב 28,000-32,000 ש"ח למ"ר. הקרבה לכבישים המרכזיים הופכת את השכונה לאטרקטיבית עבור משפחות ועובדים במרכז.
5. קרית חתני פרס נובל במערב ראשון לציון. פרס נובל נחשבת לאחת מהשכונות הטובות בעיר. המעמד הסוציואקונומי של התושבים מעל הממוצע בעיר כשבשכונה מעל 6,000 תושבים. 

בצמוד לשכונה ממוקמת המכללה למינהל, והיא גם קרובה לקניונים, מרכזי הקניות, סינמה סיטי, יס פלנט וגם לחוף הים. המיקום של השכונה קרוב ליציאות מהעיר - כביש 431 מדרום וכביש 20 מדרום; ובכלל - התחבורה לשכונה נגישה וטובה. השכונה במרחק נסיעה קצרה מתחנת הרכבת במערב ראשון לציון. המחיר הממוצע למ"ר בשכונה בחודשים האחורנים הוא 32-34 אלף שקל למ"ר. 
   פרס נובל - מהשכונות האיכותיות בעיר  
 

תחבורה בראשון לציון

ראשון לציון נהנית מתשתית תחבורה מצוינת שמאפשרת גישה נוחה לאזור המרכז ולאזורי העבודה. בעיר יש שתי תחנות רכבת – "ראשון לציון מערב" ו"ראשון לציון משה דיין", שמחברות את העיר לערים המרכזיות כמו תל אביב ואשדוד. בנוסף, מתוכננת בעתיד הרכבת הקלה שתעבור בעיר ותשפר עוד יותר את הנגישות.
בכל הקשור לתחבורה ציבורית, ישנם קווי אוטובוס רבים שמחברים את השכונות השונות למרכזי העיר ולערים סמוכות. הקרבה לכבישים מרכזיים כמו כביש 4, כביש 431 וכביש 20 (איילון) מקלה על הגישה לתל אביב ולאזור השפלה.

שירותים בעיר

ראשון לציון היא עיר שמספקת שירותים עירוניים ברמה גבוהה, וזהו אחד היתרונות הבולטים שלה. בעיר ישנם מוסדות חינוך רבים – גני ילדים, בתי ספר יסודיים ותיכוניים – חלקם מדורגים בין המובילים בארץ. העירייה משקיעה בפיתוח הפארקים, הגנים הציבוריים, ומתחמי התרבות, ויש כאן מרכזי קניות גדולים כמו קניון הזהב ומתחם G.
בנוסף, יש מגוון רחב של מוסדות בריאות, כולל מרפאות של קופות החולים השונות, ובתי חולים במרחק קצר יחסית. השירותים הרבים האלה הופכים את ראשון לציון למקום מגורים נוח ומותאם למשפחות עם ילדים.

מחירים נוכחיים וניתוח השוק

נכון לאוגוסט-ספטמבר 2024, ניתן לראות עלייה מסוימת במחירי הדירות בראשון לציון, במיוחד בשכונות החדשות ובאזורים הקרובים לים. העלייה במחירים נעשתה בצל הביקוש הגבוה למגורים בעיר, לצד הגבלות על היצע הקרקעות. מחירי הדירות נעים בין 22,000 ש"ח למ"ר בשכונות הוותיקות ועד 35,000 ש"ח למ"ר בשכונות היוקרתיות במערב העיר.

עליות מחירים בשנה האחרונה ובשלוש השנים האחרונות

במהלך השנה האחרונה חלה עלייה של כ-6%-5% במחירי הדירות בעיר. העלייה הזאת משקפת את המגמות הכלליות בשוק הנדל"ן בישראל, בהשפעת האינפלציה, עלויות הבנייה המאמירות והביקוש לדירות במרכז הארץ.

בשלוש השנים האחרונות (2021-2024) המחירים עלו באופן מצטבר בכ-20%-25%, כאשר בשכונות החדשות העלייה הייתה אף גבוהה יותר, בשל הביקוש לפרויקטים חדשים והאיכות הגבוהה שהם מציעים. השכונות הוותיקות, כמו רמת אליהו ונווה חוף, נהנו מעלייה מתונה יותר, אך גם בהן חלה עלייה במחירים עקב פיתוח פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית.

מחירי השכירות בראשון לציון

מחירי השכירות בראשון לציון עלו גם הם במהלך השנה האחרונה, עם עלייה של כ-5%-7% בממוצע. שכירות לדירת 3 חדרים בשכונות המרכזיות בעיר עומדת על כ-6,000-6,500 ש"ח לחודש, בעוד שבשכונות היוקרתיות במערב העיר המחירים יכולים להגיע ל-8,500-9,000 ש"ח לחודש לדירות גדולות יותר. העלייה בשכר הדירה מושפעת מהעלייה בעלויות הדיור הכלליות ומהביקוש המוגבר למגורים באזור המרכז.

יתרונות וחסרונות של ראשון לציון

יתרונות

1. מיקום נוח: ראשון לציון ממוקמת במרכז הארץ, קרובה לתל אביב ולכבישים מרכזיים כמו כביש 4 וכביש 431. זה מקל על הגישה למקומות העבודה והבילוי במרכז.
2. תחבורה ציבורית: בעיר יש תחבורה ציבורית טובה, כולל קווים רבים של אוטובוסים ורכבת ישראל. בעתיד מתוכננת גם הרכבת הקלה, שתשפר את הנגישות עוד יותר.
3. שכונות מגוונות: בעיר יש מגוון של שכונות – משכונות חדשות ויוקרתיות ועד שכונות ותיקות יותר במחירים נגישים. כך שכל אחד יכול למצוא את השכונה שמתאימה לצרכים ולתקציב שלו.
4. תשתיות וחינוך: בראשון לציון יש תשתיות טובות, כולל גני ילדים, בתי ספר, גנים ציבוריים ושירותי קהילה רבים.

חסרונות

1. עלויות דיור גבוהות: המחירים של דירות בעיר עלו בשנים האחרונות, וכיום קשה למצוא דירה במחיר סביר, במיוחד בשכונות החדשות.
2. צפיפות ותנועה: כמו בכל עיר במרכז, גם בראשון לציון יש בעיות של עומסי תנועה וצפיפות. בשכונות המרכזיות ניתן להיתקל בבעיות חנייה ולעיתים גם עומס בכבישים.
3. שכונות חדשות בפריפריה של העיר: חלק מהשכונות החדשות שנבנו נמצאות בפריפריה של העיר, מה שמחייב שימוש בתחבורה כדי להגיע למרכזי קניות ושירותים אחרים.