כנראה שלא תזכו בדירה בהנחה בראשון לציון - אבל מה ההנחה הממוצעת?
ראשון לציון לא משווקת דירות רבות במסגרת דירה בהנחה ואין שום היגיון כלכלי סביר להשתתף בה. 58 דירות בלבד יימכרו, אבל הקצב מאז פתיחת ההגרלה הוא כמעט בלתי נתפס - מעל 11 אלף נרשמו, למרות מספר הדירות הנמוך. אבל שימו לב לנתונים מתוך ההרשמה: 20 דירות לבני המקום, 11 למילואימניקים, מה שמשאיר לציבור הכללי 26 דירות להילחם עליהן (דירה אחת מיועדת לנכים).
מחיר למשתכן בראשל"צ (אורון נדל"ן, צילום: יחצ)
סיכוי אפסי - והציבור נוהר
למרות זאת, במשרד הבינוי והשיכון מדווחים כי אלפי נרשמים מגיעים מהציבור הכללי. לא ברור מדוע - בעיקר כשהם יודעים שהסיכוי לזכות הוא בערך כמו הסיכוי לזכות בפרס לא מבוטל בכרטיס גירוד - כמעט אפסי. כ-2,300 הם מילואימניקים וזה עדיין לא מסביר את הפער - רק 11 דירות משווקות להם, ואם אלפים נרשמו, ברור שהסיכוי לזכות כמעט לא קיים (פחות מחצי אחוז כרגע, אבל זה יקטן; אולי הם בונים על כך שלא יזכו, אבל ישתתפו בהגרלה של הציבור הכללי, אבל שם הסיכוי נמוך בהרבה. תחשבו על זה: אם יירשמו 4,000 מילואימניקים הסיכוי שלהם לזכות הוא בערך 0.27%).ראשון לציון, יהוד וכפר סבא הן הערים שהכי אטרקטיבי להירשם אליהן. ראש עיריית יהוד הבטיח כאן ממש לפני החג שמספר הדירות לבני המקום שלו יהיה גבוה ביחס למספר הנרשמים - כלומר סיכוי גבוה. הוא צודק. 287 בלבד נרשמו, כש-58 דירות מיועדות לבני המקום. המספר הזה כמובן יגדל, אבל הוא לא פרופורציונלי לעומת שתי הערים האחרות, כשבכפר סבא נרשם טירוף - מעל 14 אלף נרשמים עבור יותר מ-500 דירות שמשווקות שם. למרות המספר הגבוה, הסיכוי עדיין נמוך.
- כל הכותרות
אז מה בכל זאת גורם לאנשים להירשם לפרויקט בראשון לציון? בהגרלה בחודש יולי, 164 דירות שווקו, אבל 36 אלף נרשמו. 220 נרשמים לדירה. 30 דירות הלכו למילואימניקים. 5 דירות לנכים. 56 דירות לבני המקום. תעשו את החישוב לבד ותבינו - בערך 55% מילואימניקים ובני המקום, זה אומר שכמעט מחצית הם מהציבור הכללי. איך זה עושה שכל עם מספר הדירות המועט שנשאר להם? כנראה שראשון לציון מדלגת מעל כל היגיון בריא.
דירות בראשון לציון (אמריקה ישראל)
מה קרה בעבר?
לפי מכרזי 2023, המחיר הבסיסי של דירה היה נמוך יותר ועדיין אטרקטיבי. החישוב הבסיסי מביא אותנו להנחה משמעותית של 800 אלף שקל על מחיר הדירה. עבור תושבי ראשון לציון, מדובר בהימור קצת יותר חכם. עשינו חישוב והגענו לסיכוי של יותר מאחוז בערך לזכות בדירה, ליתר דיוק 1:96. עבור מילואימניקים, הסיכוי נמוך יותר: רק 1:222 לפי ההגרלות הקודמות. כלומר, פחות מחצי אחוז.הלכנו קצת אחורה: מכרזי דירה בהנחה בשנים 2019-2021, שם המחיר למ"ר היה כמעט קבוע ונע סביב 11 אלף שקל למ"ר, אחרי הנחה. כלומר, מחיר דירה בראשון לציון לפני 4-5 שנים עמד על 1.1 מיליון שקל לדירה ממוצעת. העניין הוא שמי שקנה בראשון לציון דירה במסגרת מחיר למשתכן לפני 7 שנים, שילם מחיר דומה. כלומר, המחיר בראשון לציון החל לעלות רק בשנה שעברה ובמשך 4-5 שנים כמעט לא עלה, פרט לפרויקטים בודדים שם נמכרו הדירות ב-12 אלף שקל למ"ר. אם לוקחים את המחיר היום, מבינים שמי שזכה בדירה בהנחה בראשון לציון בשנים 2019-2021 כנראה הכפיל את הכסף שלו - וזה לא מובן מאליו בכלל, גם ביחס לעליות שהיו בישראל בתקופה הזאת.
בוא נדבר על מספרים: הפרויקט המוצע יהיה במזרח ראשון ולא במערבה. מחירי הדירות לפני הנחה (על מחירי הדירות הממוצעים בעיר - תוכלו לקרוא כאן) ינועו באזור 20 אלף שקל למ"ר (הממוצע בעיר, קצת יותר מ-27 אלף שקל, אבל משתנה מאוד בין שכונה לשכונה). ההנחה מגלמת 20% או 500 אלף שקל בתוספת מקדם בשיעור של 3.4% (מעין הצמדה למחיר הדירה). כלומר, אפשר להניח שמחיר דירה ממוצעת ינוע סביב 1.6 מיליון שקל. כשהמחירים נעים סביב 2.4 מיליון שקל - אפשר לחלץ את גובה ההנחה הממוצעת בפרויקט כזה.
מצד שני, נתוני ההגרלות הקודמות לא תמיד משקפות, כי הפעם המצב יהיה שונה. בראשון לציון משווקות פחות דירות. כבר עכשיו, בתחילת ההגרלה, 1 מכל 213 מילואימניקים יקבל דירה; 1 לכל 104 בני המקום, פחות מאחוז, יקבלו דירה. ההרשמה עדיין רחוקה מלהסתיים וסביר להניח שהסיכוי יהיה נמוך משמעותית.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.גם שזוכים זה תהליך ארוך אין אפילו אישורים עדייןיוסי 08/10/2024 22:14הגב לתגובה זו0 0זה לטובת הציבור זה לטובת הקבלנים זה סתם בלבול מוח, במידה ותהייה חשוב מהציבור היו דואגים בו ברגע של סוף ההגרלה לדיור לזוכים היו עושים עזרה והקלות משמעותיות בקבלת משכנתא כי בסופו של דבר כאן הבעיה כי הבנק לא מאשר בקלות וגם לאלה שזכו זה סתם שטות ועסקנות. אני זכיתי בהגרלה האחרונה ועדיין כלום לא זז ואין אפילו אישורי בנייה רוב הסיכויים שיאשרו לי משכנתא הוא נמוךאז מה הענייןסגור
-
11.אני מכיר זכאים שנרשמו לכול ההגרלות ולא זכו אף פעםדש 08/10/2024 07:47הגב לתגובה זו0 0אני מדבר על כאלה שעומדים בכול התנאים (דרך אגב הרבה מהזוכים עולים מרוסיה)סגור
-
10.לפי דעתי רוב הזוכים בדירה בהנחה אלה מקורביםקשקש 08/10/2024 07:43הגב לתגובה זו1 0למה לא מפרסמים לציבור את שמות הזוכים ? כדי שהציבור לא ידע מי המקורבים שזוכים והאם יש סיכוי לציבור לא מקורב לזכותסגור
-
9.המבדיל 13אסאו לבנה 07/10/2024 10:11הגב לתגובה זו0 1לנירשם לדערה בהנחהסגור
-
8.הסבר אפשרי - ראשון זו עיר גדולה ולכן יש בה הרבה זכאיםdw 06/10/2024 16:56הגב לתגובה זו4 0מבחינת המגריל - להגריל דירה בעיר בה הוריו גרים זו זכיה יותר אטרקטיבית מאשר זכיה בעיר אחרת, אפילו אם בה הרווח הכספי גבוה יותר. זאת משום שהמגריל באמת באמת רוצה לגור בדירה, ולא בונה על פליפ נדלני. שמעתי את ההסבר הזה מחבר נתנייתי. הוא באמת באמת רצה לגור בדירה בה זכה (או שהיה משכיר אותה לקרובי משפחתו הנתנייתים). ההסבר הכלכלי של שיקול זה הוא צמצום הסיכון. המשקיע לא באמת לוקח ריזיקה שמא לא ימצא שוכר, שכן... הוא הוא השוכר, או קרובי משפחתו. זה יתרון עצום. דוגמה נגדית זו ידידה אחרת, מגוש דן, אשר זכתה בזמנו בקרית מוצקין. איתגרתי אותה לגבי תרחיש: ומה יקרה אם לא תמצאי שוכר? האם מוכנה לעבור אזור במדינה ולגור בקרית מוצקין? אחרי שענתה כן נחה דעתי. היא אגב לגמרי שיחקה אותה, והדירה כל הזמן מושכרת (מה הפלא? דירה חדשה עם ממד. למה ששוכר בקרית מוצקין לא ירצה לשכור כזו? זה עדיף על הדירות הישנות שם) אבל.. לו היתה יכולה להגריל בגוש דן (והיא לא יכלה, יקר מדי) ? אז ברור שזה מה שהיא היתה מעדיפה. כן, גם אם הסיכוי נמוך יותר, כי חוסכים את כל ההתעסקות עם טיפול בדירה, באקזיט וכו. לזכות בדירה שגרים בה זה פלוס גדול.סגור
- טען עוד
-
מגרילים דירה מקבלים הנחה ואז משכירים?מגוחך 07/10/2024 03:41הגב לתגובה זו1 0התכנית הייתה מיועדת לעזור לאנשים שמתקשים בעיקר צעירים להגיע לדירה ראשונה בסביבת נדלן מטורפת. הפכו את הכל למסחרה ודווקא אנשים חזקים כלכלית נהנים מההגרלות יותר.סגור
-
כן, חלק מהזוכיםdw 07/10/2024 10:10הגב לתגובה זו0 0לכן אם אתה זכאי ואין הצעות בעיר שלך אז אתה רשאי להשתתף בהגרלות בישוב אחר. והיה ותזכה תוכל להשכיר אותה למשך 5 שנים ואז אם תרצה תוכל למכור ולרשום אקזיט יפה, עם רווח של כמה מאות אלשחים לפחות (כגון זכיה בקרית מוצקין) ויכול להגיע אפילו ל 2-3 מיליון שקלים! כן כן - אלו שזכו בגליל ים הרצליה עשו את המכה של החיים שלהם. אף אחד, אבל אף אחד, מהם איננו מסכן. ותשכח מצעירים. ישראלי צעיר לא שווה יותר מישראלי מבוגר, ולמען האמת אם למבוגר אין עדיין דירה בגילו המבוגר אז כנראה שמצבו יותר קשה מאשר צוציק בן 2X, שמתחשק לו להיות בעלים של נכס. מה יש? לא יכול לחכות להיות בן 35? כל החברים שלי שזכו הם בני 4X-5X. ממש לא ילדונים עם חלב על השפתיים. בסיכוי טוב הילדונים שזוכים זה בעצם אבאמא שקונים דירה להשקעה, ורושמים אותה על שם הילד. דווקא המבוגרים בני 5X הם כאלה שחסכו כל החיים לדירה משלהם.סגור
-
7.איך נהפכנו למדינת הגרלות .ששי 06/10/2024 14:36הגב לתגובה זו6 3איפא ההיטקיסטים הדור החכם החושב , הפכו אותנו לדור ההגרלות . אל תיקנו דירה שיורידו מחירים ולא שיקרסו הקבלנים .סגור
-
6.ראשון לציון הסיכוי אפסי אבל.....שלגיה 06/10/2024 14:03הגב לתגובה זו3 7אחלה עיר יש המון מה לעשות ולא בטווח טילים ככ בסך הכל אפשר להבין את ההסתערות למרות שהסיכוי אפסיסגור
-
5.לא ייאמן דירה בראשון זה התל אביב החדשה לא קלה להשגהנורי 06/10/2024 14:03הגב לתגובה זו1 7מי היה מאמין שהמרכז עבר לשפלה...סגור
-
4.עזרה בדירהדני 06/10/2024 13:47הגב לתגובה זו2 0הייתי שמח רק ללוחמים לתתסגור
-
3.מדהים שהמחיר ברישון מתעדכן כל כך לאט...נתן 06/10/2024 13:32הגב לתגובה זו0 1אולי יש פה יד מכוונת..........סגור
-
2.לא יכול להיות שיחלקו כל כך הרבה כסף...נודר 06/10/2024 13:30הגב לתגובה זו5 5ולא יתנו כלום למי שקנה דירות במחיר יקר ב2021 סליחה עם כל הכבוד זה לא שוק פה שחבר שלי הבטלן יישב בבית ויזכה ואני לא והוא עם יותר כסף ממני בגלל הגרלה מה זה לוטו או מהסגור
-
אפשר גם לפרגן (ל"ת)בילי 07/10/2024 01:04הגב לתגובה זו0 8סגור
-
1.800 אלף שקל מתנה???חובב נדלן 06/10/2024 13:29הגב לתגובה זו6 1המדינה הזאת בדיחהסגור
