הכישלון בדיור המוגן: היזמים לא ניגשים למכרזים, למדינה אין פתרון
מכרזי הדיור המוגן לא מצליחים לאחרונה ואולי זו צומת דרכים עבור רמ"י - האם היא צריכה לפנות למנהל התכנון ולמדינה בדרישה לערוך שינוי ייעוד בחלק מהמקרים? התשובה לכך לא ברורה. מכרזים שלא הצליחו בעבר, בסופו של דבר יצאו לפועל בתקופות גאות, אבל בתקופה הנוכחית, בה הריבית משחקת תפקיד חשוב, הדיור המוגן לא מצליח להמריא.
שני מכרזים שנסגרו בימים האחרונים, באשקלון ובקריית אתא, נכשלו. בעיר הצפונית, ניסו לשווק 200 יחידות דיור כשהוצאות הפיתוח ומחיר המינימום במכרז הגיעו יחד לכ-30 מיליון שקלים. אף יזם לא ניגש למכרז. אולי זה בגלל חוסר הודאות בגלל מה שקורה בצפון? לא ולא. מכרז ל-600 יחידות דיור בקריית אתא, ממש לא רחוק משם, נסגר לפני שמונה ימים בעיר הצפונית, בשכונת האבוקדו. נכון, זה קרה במחצית ממחיר השומה, אבל הוצאות הפיתוח הגבוהות בליווי המלחמה, מראים שהיזמים לא חוששים מרוח התקופה, להפך - הם יודעים שבסוף ננצח, אבל גם שלמכרזי דיור מוגן אין היתכנות כלכלית בתקופה הזאת. בשורה התחתונה - מכרזי מגורים באזור כן, דיור מוגן לא.
מקרה נוסף באשקלון יכול להעיד על המצב: באותו יום נסגר מכרז ל-250 יחידות דיור, עם הוצאות פיתוח של 35 מיליון שקל ומחיר מינימום של 2.6 מיליון. אף יזם לא ניגש ושוב - מכרז דיור מוגן נכשל.
- כל הכותרות
לאחרונה מנינו כאן את הסיבות לכך שהמדינה נכשלת פעם אחר פעם בשיווק פרויקטים לדיור מוגן - מכרז אחד בחריש נכשל 4 פעמים ומהווה תמונת מראה למה שקורה כבר שנים בפרויקטים האלה. היזמים בורחים ממכרזי רמ"י בשל חוסר כדאיות כלכלית ובמחצית מהמקרים, בפרויקטים קטנים, לא הוגשה אפילו הצעה. חלק מהמבקרים טוענים שעירוב שימושים הוא הפתרון האידיאלי כדי ליצור היתכנות כלכלית. אבל כדי ליצור מצב כזה, המדינה צריכה לזרז תהליך של שינוי ייעוד - וזה לוקח זמן.
מתוך מכרזים גדולים שכוללים מעל 249 יח"ד שנערכו מ-2021, ב-37% לא הוגשו הצעות. כך קרה שאף קבלן לא ניגש למכרזים בקרית מלאכי, חריש, נתיבות, קרית אתא, צפת ומגדל העמק. במכרזים הקטנים, המצב לא טוב בהרבה. בכמעט מחצית מהמקרים, 47%, נמצא כי לא הוגשה אפילו הצעה אחת.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.תשאלו את גמליאל ה"השרה" איך טיפלה בזקנים. המדינה לא רוצאייל 08/10/2024 13:50הגב לתגובה זו0 0המדינה לא רוצה ולא מעונינת לטפל בזקנים ולא בציבור משלם המסים ולא באף אחד. יושבים בכנסת חברי כנסת ושרים וראש ממשלה ולא מנה מימין או משמאל וכל מטרתם לגנוב כספי ציבור ולאמלל את הציבור ולסדר קומבינות לחברי המרכז, תשאלו את מירי רגב אמסלם ושאר נבלות "הרי נבחרנו לספק ג'ובים כך אומרים". הגיע הזמן לאנשים ישרים בכנסת שיבחרו אזורית בכל אזור ולא על ידי חברי מרכז והשרים יהיו רק ואך ורק שרים מקצועיים ולא מאף מפלגה אלה נטו מקצועיים. היום כל אחד שהביא כמה מנדטים הופך לשר בלי שום קשר שאין לו שום הכשרה בתחום המשרד ואין לא אפילו נתונים מינימליים להיות בתפקיד כזה.סגור
