הטירוף בנווה גן ברמת השרון: מחירי צפון ת"א - דירה ב-6 מיליון שקל

אם יש דבר אחד שחלק גדול מתושבי נווה גן שברמת השרון לא מצטערים עליו, הוא שהם לא הצליחו להגיע לדירה בתל אביב. מסיבות רבות, נווה גן היא שכונה טובה יותר מהרבה שכונות בתל אביב. שיחה עם אחד מתושבי המקום יכולה להבהיר היטב את השורה התחתונה: נווה גן זה להיות בלי ולהרגיש עם - צפון תל אביב, אבל חלק מרמת השרון. רציתם דירה בתל ברוך צפון? תמשיכו עוד קצת צפונה, לא בטוח שתתחרטו.

בעל הבית השתגע

השכונה ממוקמת לא רחוק מצהלה ומחוברת, בחיבור כמעט טבעי, לשכונות צפון תל אביב. נווה גן, בשמה הנפוץ קריית שאול, הייתה תחת סימן שאלה גדול בעבר באשר לעתידה - האם תיכלל בתל אביב או ברמת השרון. האחרונים ניצחו אבל זה לא בא לידי ביטוי במחיר - היא מתקרבת למחירי צפון תל אביב ולא זול לקנות כאן דירה. יתרה מכך, לפני נתוני הלמ"ס, היא ממוקמת מבחינה כלכלית-חברתית מעל שכונת המשתלה היוקרתית בתל אביב וקרוב מאוד לאפקה. כלומר, אל לכם להתבלבל - לא בטוח שמי שזכה להקים בית בשכונה הזאת, שואף לעבור לתל אביב. אם מדרגים את השכונות הטובות בישראל מחוץ לתל אביב, היא ממוקמת שנייה, אחרי דניה החיפאית. כלומר, זאת הנציגה היחידה מהמרכז בחמישייה הראשונה של השכונות הטובות בישראל מבחינת דירוג התושבים.

הכניסה לנווה גן (עיריית רמת השרון)

עד כאן דיברנו בשבחה, ועכשיו - למחירים. נווה גן, כאמור, לא זולה. המחיר הממוצע כאן עומד על 46 אלף שקל למ"ר, אבל כבר הספקתם להכיר אותנו - אנחנו משווים בין תפוחים לתפוחים, ולכן הלכנו לבדוק את מחירי הדירות החדשות. 54-57 אלף שקל למ"ר, זה המחיר המטורף בשכונה הזאת. בשנת 2021, מכרו כאן דירות ב-35 אלף שקל למטר, אבל מאז, איך נאמר זאת בעדינות, בעל הבית השתגע. 

הנה מחירי דירות חדשות בלבד שנמכרו כאן לאחרונה, ברחובות השדות והגנים: 5 חדרים בקומה 6, 121 מ"ר, נמכרה ביולי במחיר של 6.18 מיליון שקל. דירה בקומה ה-10, 150 מ"ר, נמכרה ב-8.214 מיליון שקל. מדובר בדירת גג. דירה דומה באותו בניין, עם מטראז' דומה, נמכרה במחיר זהה.

כמה עולה דירה מיד שנייה?

הלכנו לבדוק מה המצב ברחוב השדות, שם נמכרו דירות ישנות יותר. דירת 4 חדרים, בקומה 8, בת 15, נמכרה לאחרונה ב-4.71 מיליון שקל. רוצים לשמוע כמה כסף בעל הבית עשה עליה? הוא רכש אותה לפני כמעט 15 שנה ב-2.5 מיליון שקל. תשואה של כמעט 90%. זה לא הרבה יותר מהממוצע בישראל. אבל על הנייר, רווח של שני מיליון שקל - לא רע. בדקנו גם את מחירי דירות הגן ברחוב השדות. ובכן, עסקה שנעשתה לפני שנתיים כללה מכירת דירת 133 מ"ר ב-8.5 מיליון שקל - אתם מבינים את הפוטנציאל נכון? מאז, אגב, לא נמכרה עוד דירת גן בשכונה.

רחוב הגנים רמת השרון (גוגל מאפס)

בנוסף, 3 חדרים בקומה 6 באותו הרחוב, שנבנתה ב-2006, נמכרה בשנה שעברה במחיר ב-4.7 מיליון שקל. כמעט 5 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בשכונה יוקרתית, אבל ברמת השרון - מי היה מאמין לפני 5 שנים שזה יהיה המחיר?

יכול להיות שרמת השרון מיצתה את עצמה מוקדם מדי, כי בעל הבית שמכר את הדירה קנה אותה לפני עשור ב-1.2 מיליון שקל פחות. 34% רווח זה מעט מדי ונמוך מדי - אבל שוב, מי שקנה דירה בבית שאן והכפיל את ההשקעה הרוויח חצי מיליון שקל. מי שקנה ברמת השרון רשם תשואה נמוכה יותר, אבל בשקלים, הוא הרוויח הרבה יותר.

לגבי מחירי השכירות - 5 חדרים חדשה תעלה לכם סביב 12 אלף שקל. דירה כזאת עולה 6.1 מיליון שקל בערך. מחיר הדירה הגבוהה שוחק את התשואה - משהו כמו 2.4%-2.3% בלבד. אבל מה זה לעומת החיים בצפון תל אביב?

עסקאות אחרונות בשכונה:
הפרחים 11 - 123 מ"ר, 4 חדרים, קומה 7 - 4.79 מיליון שקל (‏38,902 ‏למ"ר).
הגנים 18, 117 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 5.08 מיליון שקל (‏43,376 ‏למ"ר).
אביסרור בפארק צפון - 143 מ"ר, 6 חדרים, קומה 7 - 8.95 מיליון שקל (‏62,587 ‏שקל).
אביסרור פארק צפון - 101 מ"ר, 4 חדרים, קומה 9 - 5.2 מיליון שקל (51,485 למ"ר).
פרויקט EVE פארק צפון - 71 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 4.4 מיליון שקל (61,950 למ"ר).
פרויקט EVE פארק צפון - 129 מ"ר, 6 חדרים, קומה 4 - 6.52 מיליון שקל (50,569 למ"ר).