הלמ"ס: עלייה של 22% במכירות הדירות ברבעון השלישי

ברבעון השלישי של 2024 נרשמה עלייה משמעותית בהיקף רכישות הדירות בישראל, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום. בתקופה שבין יוני לאוגוסט 2024 נמכרו כ-24,360 דירות - עלייה של 22.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2023. בהשוואה לרבעון הקודם (מרץ-מאי 2024), מדובר בעלייה מתונה יותר של 4.6%.

חלק משמעותי מהעלייה במספר העסקות מיוחס לדירות החדשות, שהיוו 44.6% מסך העסקות ברבעון, כלומר כ-10,870 דירות. לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמה עלייה של 25.7% ברכישת דירות חדשות, אם כי נרשמה ירידה של 1.6% לעומת הרבעון הקודם.

במקביל, נרשמה עלייה גם ברכישת דירות יד שנייה, שהיוו 55.4% מסך העסקות עם כ-13,490 דירות שנמכרו. כאן נרשמה עלייה של 19.8% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, ועלייה משמעותית של 10.2% לעומת הרבעון הקודם.

כשמבצעים חלוקה גיאוגרפית, מחוז המרכז הוביל את מכירות הדירות עם 23.1% מכלל העסקות ברבעון הזה. כמו כן, כ-22.7% מהדירות החדשות וכ-23.5% מדירות היד השנייה נמכרו במחוז הזה. אחריו ניצב מחוז הדרום עם 21.6% מסך העסקות, כשבולטת עלייה משמעותית של 13.4% במכירת דירות חדשות במחוז זה לעומת הרבעון הקודם.

במחוז ירושלים נרשמה עלייה מרשימה של 25% במכירת דירות חדשות, ו-19.5% במכירת דירות יד שנייה. בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב-יפו מובילות ברכישת דירות חדשות עם יותר מ-500 דירות שנמכרו במהלך הרבעון החולף, כשבירושלים נרשמה עלייה של 32.1% במכירת דירות חדשות לעוןמת הרבעון הקודם. באופקים נרשם זינוק מרשים ביותר של 83.6%.

באוגוסט האחרון נמכרו 7,250 דירות, המהוות עלייה של 3.1% לעומת אוגוסט 2023. עם זאת, נרשמה ירידה של 18.9% לעומת יולי 2024 - מה שמצביע על התמתנות בעסקות הנדל"ן לקראת סוף הרבעון.

נכון לסוף אוגוסט 2024, נותרו למכירה כ-69,720 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע הממוצע הוא 18.4 חודשים. מדובר בעלייה של 18.8% לעומת אוגוסט 2023, אך עם זאת, מספר חודשי ההיצע ירד ב-6.2 חודשים לעומת השנה הקודמת. מחוז תל אביב מוביל במלאי הדירות שנותרו למכירה עם 22,165 דירות, ואחריו מחוז המרכז עם 17,070 דירות.

רבעון זה מצביע על התעוררות בשוק הנדל"ן בישראל, בעיקר בזכות עלייה במכירת דירות חדשות ויד שנייה. עם זאת, הנתונים מראים כי באוגוסט חלה התמתנות - מה שייתכן שמרמז על תחילתה של ירידה במספר העסקות בחודשים שעברו מאז.