דירות במיליון שקל: אריאל מתפתחת מערבה וחוזרת לדירה בהנחה

אחרי מספר שנים של דחיות ועיכובים, מכרז לבניית 102 דירות בעיר אריאל עשוי לצאת לדרך. בעוד פחות מחודש ייסגר המכרז, שבו רמ"י תנסה למצוא קבלן שיסכים לבנות באזור, למרות המצב ומתוך ידיעה שלפעמים פרויקטים שאינם באזורי ביקוש - לא כדאיים כלכלית.

המכרז הנוכחי היה אמור לצאת בשלב הרבה יותר מוקדם, ליתר דיוק - במרץ 2022. מאז, המכרז הזה עבר מספר גלגולים, אבל חוברת המכרז פורסמה בחודש דצמבר האחרון ומאז רק נדחה המועד הסופי להגשת הצעות, ככל הנראה גם בהשפעת התקופה - תחילת המלחמה.

כמה עולה דירה באריאל?

המכרז, בשכונה המערבית, כולל כאמור 102 דירות (108 במקור, אך זכויות הבנייה פחתו) - מה שהוביל אותנו לבדוק כמה תעלה דירה לפי המפתח שנקבע בדוח השומה. על פי השומה שפורסמה בסוף 2020, מחיר למ"ר בפרויקט באריאל עומד על 11,105 שקל למ"ר, כולל מע"מ, וכעת, באפריל 2024, המחיר עומד על 16,263 שקל.

דירות באריאל 
(Olin)

נחסוך מכם את החישוב המסובך - מה שחשוב לדעת, הוא שהמחיר הממוצע לדירת 100 מ"ר אמור, לפי החישוב שלנו, לעמוד על 1.026 מיליון שקל - כלומר, 10,260 שקל למ"ר. ביחס לשומה, מדובר בהנחה ריאלית של 36% - וזה משמעותי וגבוה מהממוצע בפרויקטים אחרים, שם לרוב נקבל הנחה של 35%-30% בלבד.

המחיר באריאל נע סביב 17,500 אלף שקל למ"ר. זה כמעט בלתי נתפס, אבל חלק הדירות שנמכרו בחודשים האחרונים עומדים על 18-19 אלף שקל למ"ר - זה גבוה יותר ממחירי חריש, שם גם כן יש דירות בהנחה.

הממשלה מתכוונת להמשיך ולהרחיב את אריאל

בנוסף ל-102 היחידות שייבנו, רמ"י הוציאו עוד מספר מכרזים - אחד לבניית צמודי קרקע; עוד מכרז בנובמבר לכלל הציבור שכולל 313 דירות; מכרז נוסף בינואר לבניית 230 דירות נוספות ועוד.

אז מה הבעיה עם מאות יחידות הדיור המתכוננות? בעיקר שלום עכשיו, שמתנגדת לחלוטין להרחבת אריאל. שם טוענים כי ההחלטה של משרד השיכון מחודש מרץ, להרחבת אריאל ממערב (או בשמה "שכונת אמירים") דרך שכונה הנמצאת כשני קילומטר "מחוץ לגדר", אמורה לפתח עוד יותר את ההתנחלות. לא בטוח שלמישהו בממשלת ישראל אכפת, בטח בתקופה כזו, מאמירות כמו "תקיעת אצבע בעין של הפלסטינים". אריאל אמורה להמשיך להתפתח ממערב ואם התוכניות יימשכו, ייבנו שם עוד מאות יחידות דיור בטווח הנראה לעין.