רעות - וילות ב-8 מיליון שקל; יתרונות וחסרונות ועסקאות אחרונות

שכונת רעות במודיעין היא שכונה יוקרתית. השם הזה מוכר בשל העובדה שהיא נחשבת לצלע השלישית במודיעין-מכבים-רעות. מכבים ורעות הוא רובע בעיר. הוא נמצא בדרום מזרח שטח השיפוט של מודיעין ויש בו בעיקר צמודי קרקע – מעין שטח נפרד מהעיר. מכבים ורעות, שני ישובים עצמאיים לשעבר, הוקמו באמצע וסוף שנות השמונים ואוחדו למועצה מקומית בשנת 1990. 13 שנים אחר כך, היישוב הקהילתי הצטרף למודיעין וכיום הוא מכיל את השכונה רעות.

רקע על השכונה

אפשר לחלק את רעות לשני חלקים – זה שמקיף את שדרות האורנים וזה שמקיף את שדרות העומרים. בין האזורים האלה ממוקמים שטחים מסחריים ושטחי ספורט. החלק הראשון, רעות א', ממוקם מצפון לשדרות אורנים ומבוא רעות (אפשר לזהות אותו דרך שם הרחובות – שמות הרים, פירות ועצים) ורעות ב' קרוי בשמות של פרחים, כלי נגינה תנכ"יים ושמות אבני החן. אם רוצים להגיע למכבים, צריך לפנות מזרחה, משום שהיא מנותקת לגמרי ואינה צמודה לשכונות אחרות, כפי שרעות צמודה לשכונות בוכמן ומשואה. תושבי המקום קוראים להן "רעות צפון" ו"רעות דרום".

חשוב לציין כי בניית היישוב, היום שכונה, החלה בעקבות החלטה של ממשלת רבין, לבנות יישוב לאנשי צבא הקבע בחבל ארץ החשמונאים. אופי החיים כאן הוא קהילתי, ובתחילת הדרך המקום נוהל על ידי אנשי חיל האוויר. בהמשך נערכו בחירות לוועד העמותה שפועלת עד היום.  תחילה היא התבססה על אנשי קבע ומערכת הביטחון ובהמשך בעלי מקצועות חופשיים הצטרפו ל-1,600 המשפחות. תושבי רעות מתגאים בשבט הגדול ביותר של תנועת הצופים, שבט ה"אופק", שפועל באזור.

שכונת רעות (עיריית מודיעין)

אחרי שקיבלנו קצת רקע על השכונה, בואו נדבר על המחירים. ראשית, חשוב להדגיש, המחירים ברעות יקרים יותר מאשר הממוצע במודיעין. בניה חדשה מועטה בשנתיים האחרונות, למרות שבשנה הבאה יאוכלס פרויקט בסביבה. בגלל שזו שכונה של צמודי קרקע, ניסינו לברר כמה עולה צמוד קרקע – והמחירים מזכירים לנו ערים קרובות לתל אביב. רוב הבתים הדו משפחתיים נמכרים כאן במחירים של 8-9 מיליון שקל. זה נשמע לא הגיוני, אבל השכונה הזאת מושכת אליה אנשים ממעמד כלכלי חברתי גבוה. לא כל אחד יכול לקנות כאן בית וברור שרף הכניסה גבוה.

כמה עולה כאן וילה?

מצאנו כאן שתי עסקאות מהשנה שעברה, ברחובות גליל וקשת - וילות שנבנו בתחילת שנות ה-90'. המחיר בשני המקרים היה זהה: 7.65 מיליון שקל. ב-2022 נעשו שתי עסקאות ברחובות הלילך ועצמון במחירים של 8-8.3 מיליון שקל לבתים שנבנו פחות או יותר באותו זמן. ב-2018-2019 מצאנו עסקאות דומות, סביב הרחובות הללו, במחירים של 6-7 מיליון שקל. מחירי צמודי הקרקע גבוהים מאוד, אבל השוונו בתים לבתים דומים באותם רחובות והגענו למסקנה שהם עלו בשיעור של 20% בכמעט ארבע שנים. נכון, לא מדובר בנתון חריג, אבל צריך לזכור את נקודות הפתיחה. כשהמחיר ההתחלתי הוא גבוה, בדרך כלל העלייה היא נמוכה יותר. לכאורה, נראה שלמחירים אין הרבה לאן לטפס, אבל אמרנו את זה גם כשהמחירים לדירות חדשות במודיעין נעו סביב 1.8 מיליון שקל – והם הוכפלו בינתיים.

מי שבכל זאת רוצה להשכיר וילה. מצאנו בודדות כאלה, במחירים שנעים בין 11-14 אלף שקל לחודש. אבל שוב - ההיצע נמוך ומה התשואה למשקיעים, אתם שואלים? משקיע לא יקנה כאן צמוד קרקע. מה כן יש? יחידות דיור. בבתים רבים ברעות אנשים בנו יחידות עם כניסה נפרדת ומשכירים אותן סביב 3000 שקל לחדר, 4,500 לשני חדרים. לא רע.

עסקאות אחרונות בשכונת רעות:
גבעת הלבונה 1, קוטג', 6 חדרים על שטח של 276 מ"ר – 8.1 מיליון שקל.
תבור 1, קוטג' דו משפחתי, 6 חדרים, 155 מ"ר בנוי – 7.45 מיליון שקל.
גלבוע 15, קוטג' 187 מ"ר בנוי, 8 חדרים – 7.85 מיליון שקל.
קשת 45, קוטג' דו משפחתי, 7 חדרים על שטח 307 מ"ר – 9.1 מיליון שקל.
גליל 58, קוטג' דו משפחתי, 6 חדרים בשטח 241 מ"ר – 7.65 מיליון שקל.