הערכה: מחירי המגרשים בקיבוץ האון יוכפלו במכרז הקרוב - האם הוא יידחה?

יותר מ-900 הצעות הוגשו בסוף ספטמבר האחרון על המכרז בקיבוץ האון - אחד המכרזים הכי מסקרנים של רמ"י מהשנים האחרונות - שלווה במתיחות גדולה בין הרשות לבין הקיבוץ ומועצת עמק הירדן, שדרשה להסיר אותו. מחירי המגרשים לחיילים נעו סביב מיליון שקל ואילך, כשהתוצאות הסופיות של המכר, שהיו אמורות להתפרסם, מתעכבות ונראה שיפורסמו רק לאחר החג. בעוד שבוע בדיוק אמורה להתקיים ההגרלה הבאה וההערכה היא שמחירי המגרשים בסבב הבא יהיה גבוהים משמעותית ממחירי המגרשים לחיילי המילואים. השאלה הגדולה: האם הוא ייסגר בזמן?

> "העסקה של חנוך דאום בקיבוץ האון משקפת את מה שקורה שם - 8 מיליון שקל לבית"
> המכרז בקיבוץ האון: בכמה נמכרה קרקע וכמה ירוויחו הזוכים?

המכרז הכי מסקרן במדינה. קיבוץ האון (גוגל מאפס)

המשתתפים עדיין ממתינים לחוברת המכרז

על פי כל ההערכות, המחיר הממוצע (כולל פיתוח) יחצה את רף ה-2 מיליון שקלים, זאת בעקבות העובדה שמחיר בית באזור עומד על 7-8 מיליון שקלים ויחד עם עלויות הבנייה, סביב 1.8-2 מיליון שקל (תלוי בגודל הבית וברמת הגימור), הוא אמור להיות נמוך בהרבה.

אז מתי בדיוק תיסגר האפשרות להרשמה והאם זה יקרה ב-30 באוקטובר, כמתוכנן? אתמול, אגב, המכרז שיגריל 73 יחידות ירד מאתר רמ"י למספר שעות, מה שגרר ספקולציות של משקיעים ורוכשים פוטנציאליים במכרז באשר לאפשרות שיידחה. ברמ"י טענו שלא ידוע להם על דחייה, אבל מצד שני - עדיין לא פרסמו את חוברת המכרז, מה שעשוי להעיד, אולי, על אפשרות שהמכרז יידחה. לרוב, חוברת המכרז מפורסמת הרבה קודם אך ייתכן שברמ"י יפרסמו אותה מיד לאחר החג. אם זה לא יקרה, תיתכן דחייה למועד לא ידוע. 

כזכור, בסבב הקודם חשפנו כאן כי בשל בלבול ולו"ז צפוף, חלק מהמילואימניקים לא יגשו למכרז בקיבוץ האון. הם טענו כי מועד הרישום היה קרוב מדי לסגירתו, ומאחר והם היו צריכים למלא הרבה מאוד מסמכים הם נתקלו בקושי, מאחר וחלקם עדיין משרתים במילואים. בעקבות הידיעה, במשרד הבינוי והשיכון הודיעו כי סייעו להם לגשת למכרז על ידי קיצור ההליך. כעת, אם ייערך בזמן, סביר שגם הנרשמים הפוטנציאלים למכרז הבא יצטרכו זמן כדי לארגן מסמכים ולהירשם ולא בטוח ששבוע זה זמן סביר להרשמה.

"ילדי השמנת" לא יוכלו למכור

המכרז הזה עמד בעין הסערה, משום שהחשש של המועצה היה "שילדי השמנת מתל אביב", כפי ששם מגדירים זאת, ישתלטו על הקרקעות ויגיעו לביקור קצר בקיץ. בעקבות כך, משרד הבינוי והשיכון החליט שתיאסר העברת זכויות במגרשים למשך תקופה של 7 שנים. כמו כן, תהיה חובת התגוררות בנכס ללא אפשרות להשכיר, למעט במקרים חריגים שיאושרו. הפרתה של חובה זו עלולה לגרום לביטול החוזה. עוד הוחלט, כי 25 מהמגרשים ישווקו לנכי צה"ל בהרשמה והגרלה וכי לא יוקצו מגרשים לבני מקום.

כזכור, המכרז הראשון נסגר לפני חודש והשני אמור להיסגר, כאמור, בעוד שבוע בדיוק. 80 חיילי מילואים זכו בקרקע במכרז הראשון, כשהמחיר בו זכו יהיה נמוך בהשוואה למכרז הבא, שבו המחירים לשוק החופשי היו אמורים להיות גבוהים יותר. במועצה התנגדו בכל תוקף וטענו כי "לא יקומו כאן בית קיץ לעשירים", כשברמ"י טענו שהמכרז יימשך כרגיל. במכרז הראשון, חיילי המילואים קיבלו קרקע במחיר של מיליון שקל ומעלה ובשני, המחיר היה אמור להיות גבוה בעשרות אחוזים, לכלל הציבור.

כפי שכבר הדגשנו כאן בעבר, ברמ"י עשו מהלך נכון וחכם: הם שיווקו קודם את המכרזים לחיילי המילואים, 80 במספר, כש-91 מגרשים שווקו לציבור הרחב, ממנו חלק היה מיועד גם כן לחיילי מילואים. כך הם הכריזו כי רוב הקרקעות הלכו לחיילי מילואים, אבל המאזן הזה ישתנה לאחר המכרז הקרוב.