מחירי הדירות - עסקאות אחרונות בתל אביב, ראשון לציון, הרצליה ורמת גן

מחירי הדירות ממשיכים לעלות. על פי הערכה שפרסמנו כאן עליית מחירי הדירות צפויה להגיע השנה ל-8%. למרות המלחמה, האי וודאות, הביקוש לדירות גבוה, ובהינתן שההיצע לא מספיק, יש לחץ להעלאת מחירים.

   פרויקט דירות בהרצליה - המחירים עולים

 

המחירים עולים גם בשנת מלחמה

המחירים גם קיבלו בוסט ממקור נוסף - הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). הלשכה מדדה בצורה מעוותת את המחירים. היא לא התחשבה בהנחות, מבצעים ובעיקר בהנחות המימון שעושים קבלני הדירות. מדובר במבצעי השלם 10% היום ו-90% כשתיכנס. זה התחיל בשלם 20% ויש מקומות שזה ירד לשלם 5%. התשלום העתידי הוא בלי ריבית וברוב המקרים הוא לוקח בחשבון חלק מהמדד, כלומר גם בלי הצמדה מלאה. זאת הנחה שיכולה להגיע ל-5% עד אפילו 10%. ההנחה הזו ברחה מהבדיקות של הלמ"ס, ורק כשביקרנו את העיוות הזה הזה והסכנה שהוא יוצר, הלמ"ס החליטו לשנות את המתודולוגיה, רק שהיא תיושם בשנה הבאה. 

ומה הסיכון? סיכון שהתממש. אנשים רואים שהלמ"ס מפרסמת שמחירי הדירות עלו. הלמ"ס זו הלמ"ס, הגוף שאחראי על המחירים ומדווח על המחירים, אין משהו אחר, בעיני הציבור - הוא הקובע. אז מה זה משנה אם זה נכון או לא נכון, הציבור רואה עליות מחירים והוא מפחד להישאר בחוץ, ויורד מהגדר וקונה דירות.  כלומר טעות של הלמ"ס גרמה לאנשים לקנות דירות וליצור עליות מחירים.  

 

לממשלה לא אכפת ממחירי הדירות

הלמ"ס טעתה בתום לב. הממשלה טועה כבר עשרות שנים, לא בטוח שזה בתום לב. הממשלה לא עושה מספיק להילחם במחירי הדירות העולים, היא בעצם שולחת את הזוגות הצעירים למשכנתאות ל-30 שנה ואולי גם לתקופות ארוכות יותר (יש לובי גדול להארכת המשכנתאות). הפיתרון היה אמור להיות בשבירת המחירים של הקבלנים והגדלת היצע הדירות, לא בהארכת משכנתאות.   

אל תבנו על הממשלה - אחרי עשרות שנים של דיבורים וכוונות לכאורה טובות, ההסבר הכמעט יחיד לכך שהיא לא מצליחה לעצור את עליית המחירים ואף להוריד אותם הוא שהיא לא באמת רוצה - מדובר במסים גבוהים שנכנסים לקופה ומדובר באנשים שיש להם דירות. בסוף הכל אישי. 

ריכזנו עסקאות נדל"ן בשבועות האחרונים במספר ערים מרכזיות, נתחיל בתל אביב.

תל אביב

• ברחוב בוגרשוב, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-6 מיליון ש"ח.
• ברחוב בן יהודה, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-4.5 מיליון ש"ח.
• ברחוב פיירברג, דירת 4 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-4.9 מיליון ש"ח.
• ברחוב ששת הימים, דירת 5 חדרים, 129 מ"ר, נמכרה ב-4 מיליון ש"ח.
• ברחוב דיזנגוף, דירת 2 חדרים, 54 מ"ר, נמכרה ב-3.86 מיליון ש"ח.
• ברחוב רבי פנחס, דירת 2.5 חדרים, 67 מ"ר, נמכרה ב-3.25 מיליון ש"ח.
• ברחוב החשמונאים, דירת 2.5 חדרים, 63 מ"ר, נמכרה ב-3.18 מיליון ש"ח.
• ברחוב דוד אבידן, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, נמכרה ב-2.8 מיליון ש"ח.
• ברחוב תקוע, דירת 5 חדרים, 101 מ"ר, נמכרה ב-2.37 מיליון ש"ח.
• ברחוב מקור חיים, דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, נמכרה ב-2.23 מיליון ש"ח.
• ברחוב נחל עוז, דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, נמכרה ב-2.19 מיליון ש"ח.
• ברחוב מורדי הגטאות, דירת 2 חדרים, 28 מ"ר, נמכרה ב-1.37 מיליון ש"ח.

---

הרצליה

• ברחוב הנדיב, דירת 6 חדרים, 158 מ"ר, נמכרה ב-6 מיליון ש"ח.
• ברחוב עובדיה יוסף, דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, נמכרה ב-5.82 מיליון ש"ח.
• ברחוב הכינור, דירת 4 חדרים, 117 מ"ר, נמכרה ב-4.9 מיליון ש"ח.
• ברחוב רענן, דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-5.2 מיליון ש"ח.
• ברחוב משעול הזיתים, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3.2 מיליון ש"ח.
• ברחוב הניצנים, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, נמכרה ב-3.2 מיליון ש"ח.
• ברחוב הפרחים, דירת 4 חדרים, 89 מ"ר, נמכרה ב-2.89 מיליון ש"ח.
• ברחוב צבי מנדלבלט, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, נמכרה ב-2.35 מיליון ש"ח.

---

ראשון לציון

• ברחוב השייטת, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-4 מיליון ש"ח.
• ברחוב בלפור, דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, נמכרה ב-2.9 מיליון ש"ח.
• ברחוב שיבת ציון, דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, נמכרה ב-2.05 מיליון ש"ח.
• ברחוב זלמן שניאור, דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1.94 מיליון ש"ח.
• ברחוב טיומקין, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, נמכרה ב-1.62 מיליון ש"ח.

---

אשקלון

• בדרך היין, דירת 5 חדרים, 136 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון ש"ח.
• ברחוב הצבעוני, דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, נמכרה ב-1.62 מיליון ש"ח.
• בשדרות שפירא, דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, נמכרה ב-1.07 מיליון ש"ח.

---

קריית גת

• ברחוב נחל ירקון, דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, נמכרה ב-2.15 מיליון ש"ח.
• ברחוב שדרות היסמין, דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, נמכרה ב-1.98 מיליון ש"ח.
• ברחוב בנימין, דירת 4 חדרים, 76 מ"ר, נמכרה ב-1.35 מיליון ש"ח.
• ברחוב הר סיני, דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, נמכרה ב-1.42 מיליון ש"ח.

 

---

כפר סבא

• ברחוב ויצמן, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, נמכרה ב-3.9 מיליון ש"ח.
• ברחוב הרצל, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3.7 מיליון ש"ח.
• ברחוב ויצמן, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-3.1 מיליון ש"ח.
• ברחוב עמק החולה, דירת 3 חדרים, 103 מ"ר, נמכרה ב-2.72 מיליון ש"ח.
• ברחוב האירוס, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2.75 מיליון ש"ח.
• ברחוב אנילביץ, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2.26 מיליון ש"ח.

---

רמת גן

• ברחוב חצור, דירת 5 חדרים, 147 מ"ר, נמכרה ב-5.74 מיליון ש"ח.
• ברחוב יוחנן באדר, דירת 4.5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3.4 מיליון ש"ח.
• ברחוב יוחנן, דירת 4.5 חדרים, 129 מ"ר, נמכרה ב-3.4 מיליון ש"ח.
• ברחוב חורגין, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, נמכרה ב-2.9 מיליון ש"ח.
• ברחוב הלפיד, דירת 3.5 חדרים, נמכרה ב-2.67 מיליון ש"ח.
• ברחוב קריניצי, דירת 3.5 חדרים, 96 מ"ר, נמכרה ב-2.56 מיליון ש"ח.
• ברחוב יוסף הגלילי, דירת 2.5 חדרים, 79 מ"ר, נמכרה ב-2.13 מיליון ש"ח.
• ברחוב שרה אהרונסון, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2 מיליון ש"ח.