המכרז בחריש נכשל - לא ישווקו דירות בהנחה במיליון שקל

מכרז מחיר מטרה לבניית 467 דירות בעיר חריש נכשל. לאחרונה פרסמנו כי מספר הפרויקטים בעיר חריש נמוך וקבלנים לא ממהרים להיכנס ולבנות בעיר, וכעת היזמים מתרחקים אפילו ממכרז של מחיר מטרה - אפס הצעות הוגשו לחמישה מתחמים ששווקו באזור.

חריש (ביזפורטל)

המתחמים ששווקו היו למגורים, למסחר ותעסוקה בצד הדרומי של העיר - מה שאומר שחריש הייתה אמורה לחזור למסגרת דירה בהנחה. כתבנו כאן שחריש אינה זקוקה לבנייה וההוכחה היא שני פרויקטים בבנייה בלבד, שבהם עדיין לא נמכרו כל הדירות, כשאחד מהם הוא פרויקט של חנן מור לשעבר, חברת צילו בלו.

כיום, מחירי הדיור בחריש נעים סביב 1.52 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-1.4 מיליון שקל  ל-3 חדרים. הוצאות הפיתוח נעו בין 14-42 מיליון שקל. מחירי השומות היו מינוריים ונעו סביב מיליוני שקלים בודדים, כך שהמרכיב העיקרי במכרז היה הפיתוח.

• היזם שילם כ-40% מעל מחיר השומה - ועשרות דירות ייבנו בחריש
• המכרז בחריש: דירות יוצעו במיליון שקל - שליש במתנה על חשבון המדינה

אם הפרויקט היה יוצא לפועל, המחירים היו נמוכים משמעותית, כששליש ממחיר הדירה היה מגיע כהטבה. הסתכלנו על דוח השמאי בפרויקט הזה. מחיר השומה בסוף 2020 עמד על 8,980 למ"ר. נכון לחודש אפריל השנה, המחיר עמד על 13,310 שקל. המחירים בדוח השומה לא כוללים מע"מ ולכן המחירים הם 10,506 נכון ל-2020 ו-15,572 שקל נכון לאפריל האחרון (לפי השמאי עלייה של 17% בשלוש שנים ושלושה חודשים לערך), מחיר די הגיוני גם היום, ואפילו מעט מעל הרף בו נמכרות הדירות בצילו בלו (סביב 15 אלף שקל למ"ר). אחרי הנחה, המחיר היה אמור לעמוד על כמיליון שקל.