עלייה של 80% בשנה ברכישת דירות חדשות; המשקיעים חוזרים, הצפון בשפל

נמשכת ההתאוששות בשוק הנדל"ן: אחרי השפל שנרשם ברבעון הראשון של השנה, ברבעון השני של 2024 נמשכת ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי - כך עולה מסקירת הנדל"ן של האוצר. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 21,662 דירות, גידול חד של 40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% לעומת הרבעון הראשון השנה. בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 23,556 דירות, גידול של 36% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה מתונה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם.

חשוב לציין כי למרות ההתאוששות, בהשוואה היסטורית מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי הרבעון השני של 2024 מדורג קרוב לשליש התחתון של ההתפלגות, זאת בעיקר על רקע רמה נמוכה במיוחד של עסקאות יד שניה.

הדרום עולה, הצפון בשפל

אזור הדרום מוסיף לבלוט ברמת עסקאות גבוהה יחסית. העיר שהובילה במספר העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שניה) היתה ירושלים, בעוד חיפה שהובילה במכירות אלו ברבעון השני אשתקד ירדה למקום השלישי במכירות, לאחר שרשמה שיעורי גידול מתונים ביחס לאלו שנרשמו ברמה הארצית.

עלייה של 80% ברכישת דירות חדשות בשוק החופשי (סקירת האוצר)

חולשה משמעותית נרשמה במכירות במחוז הצפון, כאשר אף אחת מהערים במחוז זה לא התברגה לרשימת 20 הערים המובילות, אחרי שאשתקד עפולה ונהריה נכללו ברשימה. לגבי בשוק היוקרה (מחיר של 10 מליון שקל ומעלה) נרשמו 111 עסקאות ברבעון השני, ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד אך גידול של 39% בהשוואה לרבעון הקודם. מחצית מהעסקאות בפלח שוק זה התרכזו בת"א, בה לא חל שינוי מהותי במספר העסקאות בהשוואה לרבעון השני אשתקד. באופן חריג, העיר שדורגה במקום השני היתה רמת השרון, עם 10 עסקאות. בירושלים, לעומת זאת, נרשמה צניחה במספר העסקאות בפלח שוק זה.

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השני של 2024 הסתכמו ב- 11,334 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022 וגידול חד של 54% בהשוואה לרבעון השני אשתקד - זאת בהמשך לגידול של 29% ברבעון הראשון שקטע רצף ירידות ארוך מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. באוצר הוסיפו כי נתונים חלקיים לרבעון השלישי מרמזים על רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים, בפרט בקרב רוכשי דירות חדשות בשוק החופשי.

רכישות משחלפי הדיור ברבעון השני הסתכמו ב-6,498 דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך נבלמה הירידה החדה והרצופה ברכישות משחלפי הדיור שהחלה ברבעון הראשון של 2022 כל רבעון לעומת המקביל לו בשנה קודמת. בהשוואה לרבעון הקודם ירדו רכישות אלו בשיעור מתון של 2%. "מלאי" הדירות בהמתנה של משחלפי הדיור שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון השני השנה ל-22,403 דירות, בדומה לרמתו ברבעון הקודם. רמות אלו הינן הגבוהות ביותר מאז 2010.

מה עם המשקיעים?

רכישות המשקיעים ברבעון השני הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-3,829 דירות, גידול חד של 45% בהשוואה לרמת השפל ברבעון השני אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 7% שיעור הדירות החדשות בסך רכישות המשקיעים רושם עליות חדות מאז פרוץ המלחמה עד לרמת שיא של 51% ברבעון השני, זאת במידה רבה על רקע מבצעי המימון של הקבלנים.

לגבי רכישות תושבי החוץ, שנכללים בתוך סגמנט המשקיעים, הם הסתכמו ב-458 דירות, גידול של 43% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הגידול שנרשם בסך רכישות המשקיעים . אזור ירושלים הוא האזור היחידי בו ניכר גידול ברכישות תושבי החוץ, אך הם מתרחקים מתל אביב. 

אגב, מכירות המשקיעים ברבעון השני הסתכמו ב-4,151 דירות, גידול של 16% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד . שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי עמד על ,10.6% גידול של קרוב לארבע נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והגבוה ביותר מאז שנת 2020 שעמדה בצל מגפת הקורונה. גידול זה בולט במיוחד בערים בדרום ובחיפה.

מכירות יד שניה הסתכמו ברבעון השני ב-12,981 דירות, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד - שיעור גידול מתון משמעותית מזה שנרשם במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול מתון של 3% כשיעור מסך העסקאות עמד משקל דירות יד שניה על 55% - גידול של 3 נקודות אחוז בהשוואה לרמת השפל שנרשמה ברבעון הקודם, אולם זהו עדיין שיעור נמוך בהשוואה היסטורית.

מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השני ב-8,681 דירות, גידול חד של 80% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% בהשוואה לרבעון הקודם. מספר הדירות שנמכרו "על הנייר" בשוק החופשי הגיע ל-5,500 דירות, רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2021 שעמד בצל הקדמת רכישות המשקיעים טרם העלאת מס הרכישה עליהם.