מעל רבע מהאנשים שרכשו דירה להשקעה בבאר שבע הפסידו כסף - כמה בת"א?

מחירי הנדל"ן ירדו בשנה שעברה בשל הריבית הגבוהה ותחילת המלחמה. הם חזרו להתייצב השנה, בין היתר בשל מבצעי הקבלנים שהתניעו את השוק מחדש, אבל באזורים מסוימים המשקיעים עדיין מלקקים את הפצעים.

דווקא באזור פחות מטויח בדרום, באר שבע, שבהשוואה לערים כמו אשקלון ונתיבות נמצאת פחות בסיכון, רושם הפסדים למשקיעים. אם בעבר דירה בבאר שבע הייתה נחלתם של אותם משקיעים, היום - כבר ממש לא בטוח שהם עטים על מציאות באזור. נראה כי שוק היד השנייה כבר לא כשהיה, ועדות לכך אפשר למצוא מתוך הנתונים של הכלכלן הראשי.

מה קרה בב"ש?

עוד קודם לפרוץ המלחמה, האזור שרשם את השיעור הגבוה ביותר של מכירות בהפסד ברבעון השני של השנה הוא אזור באר שבע, כאשר למעלה מחמישית (22%) מהדירות שמכרו המשקיעים באזור זה הניבו להם הפסד הון ריאלי. בהשוואה לרבעון המקביל זהו גידול של שלוש נקודות אחוז. כלומר, השנה הוא רושם גידול משמעותי יותר בהפסד (כלומר, במספר בעלי הדירות שמכרו בהפסד) ומעמיק אותו.

הערים שמוכרות בהפסד (האוצר)

בתל אביב, למשל, כמעט לא תמצאו אנשים שקונים דירה ומפסידים. למעשה, רק 4.5% מוכרים בהפסד שם. גם בירושלים ובחולון נרשמים שיעורים נמוכים. אבל זה לא מעיד דבר על אזור המרכז. עובדתית, האזור שבולט בגידול בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד הוא אזור המרכז, בעיקר בבני ברק. גם באזורים כמו בת ים, פתח תקוה, אשקלון וקריית גת נרשמו יותר הפסדים השנה. באילת, כמו באשקלון, נרשמה ירידה בקצב המכירות בהפסד, סביב 20%. בבת ים ובפתח תקוה השיעור מעט יותר נמוך.

חיפה - גידול חד בדירות שנמכרות בהפסד

מהנתונים ניתן ללמוד כי בפילוח הערים "המובילות" עם שיעורים גבוהים יחסית של מכירות בהפסד ברבעון השני, מרביתן פריפריאליות, אבל עדיין בולטת הנוכחות של ערים מהמרכז- פ"ת, בת ים ובני ברק. בפ"ת התבצעו מעט עסקאות של מכירות משקיעים (47), ואולי זה מסביר את הירידה (סטייה גבוהה יותר במיעוט עסקאות).

עוד עיר שבולטת היא חיפה, עם גידול חד בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד. משיעור של 3.9% דירות בהפסד לפני שנה, כעת מדובר ב-11%. גם אשדוד בולטת בניתוח הזה, כש-9.7% מהדירות שנמכרו היו בהפסד הון ריאלי, לעומת שיעור שעמד על אפס ברבעון השני אשתקד.

מנגד בולטת טבריה, כאשר שיעור הדירות שנמכרו בהפסד בעיר זו דומה לזה שנרשם באזור חיפה, אבל זה שינוי אדיר במה שקורה בעיר לעומת הרבעון אשתקד - ירידה של 17%. בשנה שעברה, נמכרו הרבה מאוד דירות בטבריה בהפסד - סביב 28%, יותר מרבע, פשוט הפסידו כסף.

הערים שלא מוכרות בהפסד (האוצר)

באוצר אומרים שאין להם מספיק נתונים כדי להסביר את הירידה החדה בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד בטבריה, אבל יכול להיות שזה בגלל שהיא קולטת מפונים.