נתניה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?

אנחנו מוצפים במידע על מחירי הדירות, חלקו לא אמין, חלקו מעוות, חלקו משלב אינטרסים של בעלי עניין. אבל כשבודקים את מחירי העסקאות - כמה עלתה דירה, כמה שילם הקונה למוכר, זו האמת. ככל שהמדגם רחב יותר כך זה נותן מידע אמין יותר על המחירים. 

מידע כזה יכול ללמד על שני דברים עיקריים - על המחירים עצמם באזורים שונים ועל המגמה. ומשלב התיאוריה עברנו לפרקטיקה. הראשונה שניתחנו בה את המידע הזה היא העיר נתניה. בשלב הראשון אספנו עסקאות מהחודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון ניתחנו והסברנו את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים:

> מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות
 

נתניה - עסקאות נדל"ן בחודשים האחרונים:

• רחוב הרצל 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 8: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 22: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.

• רחוב ויצמן 50: דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 ₪.
• רחוב דיזנגוף 10: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,950,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 12: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,400,000 ₪.

• רחוב הרצל 20: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,550,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 30: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 ₪.
• רחוב ויצמן 60: דירת 2 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 ₪.
• רחוב דיזנגוף 15: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪.

• רחוב שטמפפר 18: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,450,000 ₪.
• רחוב הרצל 25: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 20: דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 35: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,400,000 ₪.
• רחוב ויצמן 70: דירת 2 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 ₪.

• רחוב דיזנגוף 20: דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,050,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 25: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
• רחוב הרצל 30: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,950,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 25: דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-2,650,000 ₪.

נתניה - עסקאות לפני כשנתיים

• רחוב הרצל 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 8: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 22: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.
• רחוב ויצמן 50: דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 ₪.

• רחוב דיזנגוף 10: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,700,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 12: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.
• רחוב הרצל 20: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,650,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 30: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, נמכרה ב-2,900,000 ₪.

• רחוב ויצמן 60: דירת 2 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 ₪.
• רחוב דיזנגוף 15: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 18: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.
• רחוב הרצל 25: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,750,000 ₪

כותרת ראשית

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

בארץ | אדיר בן עמי | 17/11/2024

- כל הכותרות

לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי ה...

הקרב הענק של ג'ייק פול ומייק טייסון: שבר שיאים אך מטיל ספק על יכולו...

ג'יי פי מורגן: כלכלת ארגנטינה צפויה לזנק ב-8.5% תחת מיליי

השקעה בישראל פחות מסוכנת?: ה-CDS בירידה; השקל בעלייה

מירוץ נגד הזמן: סופר מיקרו נאבקת להציל את מעמדה בנאסד"ק

האם דוחות אנבידיה יצביעו על כיוון חדש לשוק?

בייטדאנס, חברת האם של טיקטוק, מוערכת ב-300 מיליארד דולר

משבר מתמשך: העסקים הקטנים בסין עדיין מתקשים להתאושש

לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

ספייס אקס כבר שווה 255 מיליארד דולר, איפה היא תהיה עוד שנה מהיום?

הבנקים קפצו ב-1.6% לקראת הדוחות; המדדים עלו עד 0.9%

הפיטורים ממשיכים: בואינג שלחה מכתבים ל-400 עובדים

הבורסה של אבו דאבי מזנקת - איך אפשר להשקיע בה ומהן המניות הבולטות?

ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

התמ"ג עלה ב-3.8% בחישוב שנתי; ירידה של 1% לעומת הרבעון המקביל

אלמוגים מכרה 173 דירות השנה. דירה ממוצעת עולה כמעט 2.5 מיליון שקל

איפה העובדים הזרים? תאגידי כוח האדם חוברים להתאחדות הקבלנים

אימאג'סט מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2024

ICR קיבלה היתר בנייה לפרויקט בצפון ת"א - כמה עולה דירה ברמת אביב?

כלל ביטוח ופיננסים וענקית ההשקעות State Street Global Advisors משלב...

עוד תכניות

נתניה - מחירי הדירות והמגמה

מחירים למ"ר באזורים שונים:

היום: מחירים למ"ר נעים בין 16,000-22,000 ₪.
לפני שנתיים: מחירים למ"ר היו בין 14,000-18,000 ₪.
עלייה ממוצעת: כ-15%-10%.

אזור שדרות בן גוריון:

היום: מחירים למ"ר נעים סביב 22,000-25,000 ₪.
לפני שנתיים: מחירים למ"ר היו בין 19,000-21,000 ₪.
עלייה ממוצעת: כ-15%-12%.

אזור רחוב ויצמן:

היום: מחירים למ"ר נעים סביב 18,000-21,000 ₪.
לפני שנתיים: מחירים למ"ר נעו סביב 15,000-18,000 ₪.
עלייה ממוצעת: כ-15%.

מהשוואת הנתונים היום למחירים לפני שנתיים עולה כי היתה עלייה של כ-12%-15% במחירי הדירות. העלייה היתה בולטת במרכז העיר (15% ויותר), בשכונת פולג העלייה היתה דומה לממוצע  (12%-15%) ובשכונת אגמים העלייה היתה צנועה יותר (10%-12%). 

העלייה במחירי הדירות בנתניה במהלך השנתיים האחרונות נובעת מהמשך עודף הביקוש לדירות לעומת היצע מוגבל. זו לא רק נתניה זו כל הארץ. נתניה נהנית מקרבה יחסית למרכז, מתשתיות מפותחות, מחוף ים.

בהשוואה לערים אחרות במרכז הארץ, כמו ראשון לציון וחולון, מחירי הדירות בנתניה עדיין נחשבים נמוכים יחסית, אך הפער מצטמצם. לדוגמה, בראשון לציון המחיר למ"ר עומד כיום על 25,000-30,000 ₪, בעוד שבנתניה הוא נע בין 18,000-25,000 ₪.

בהשוואה להרצליה - המחירים בהרצליה גבוהים בהרבה, ונעים סביב 30,000-40,000 ₪. הפער נובע ממעמדה היוקרתי של הרצליה ומהקרבה לפארקי היי-טק ולמרכז תל אביב.