צילום: שלומי יוסף
השכר במשק עלה ב-33% בעשור - מחירי הדירות עלו במעל 80%; מהו הפתרון שנראה היחיד למצוקת הדיור?
היכולת לקנות דירה יורדת; ההצעות על השולחן - להאריך את המשכנתא ל-40 שנה (אסון לרוכשים), לסבסד עוד דירות (פתרון חלקי) ולהאיץ את הדיור להשכרה לטווח ארוך
מיהם רוכשי הדירות בחודשים האחרונים? כשבודקים את הנתונים רואים שרוכשי הדירות החדשות מרוויחים היום הרבה יותר מאשר לפני שנה. כלומר, האנשים שקונים היום דירות מרוויחים-משתכרים יותר. זה מעלה תהיות - האם אנחנו עדים לאפשרות שבשל העלייה במחירי הדיור האפשרות לרכישת דירה ראשונה הולכת ומצטמצמת? כלומר, אנשים עם שכר נמוך-בינוני מתרחקים מדירה. האמת שזו עובדה. מחירי הדירות עולים וכדי להגיע לדירה צריך להשתכר יותר. עליית השכר הממוצע בעשור האחרון הסתכמה ב-33% לעומת זינוק של מעל 80% במחירי הדירות באותה התקופה.
המספרים האלו מעידים על כך שיש רבים שהיכולת שלהם לקנות דירה, ירדה. זה לא חדש, אבל הנתונים על השנה האחרונה מחדדים את הבעיה.
מרוויחים 27% יותר
בדקנו את הנתונים של רוכשי הדירות בשנה האחרונה השכר הממוצע למשק בית שרכש דירה חדשה בשוק החופשי עמד על 22,400 שקל (ברוטו). לכאורה נמוך, אבל צריך לקחת בחשבון שזה ממוצע. הוא כולל גם רווקים ורווקות שקנו דירה, הוא כולל גם משפחות שבהן רק מפרנס-מפרנסת אחת. הוא כולל גם משרות בחצי משרה. הסטטיסטיקה מלמדת שבמשפחה ממוצעת על פני זמן יש "1.5 משכורות" בחודש. כלומר אותם 22.4 אלף שקל הם שכר של 15 ועוד חצי משרה ב-7.4 אלף שקל. זה כבר הגיוני וזה שכר סביר מאוד, מעל הממוצע.אבל במשפחה ממוצעת יש גם 2 ילדים (לפחות) והוצאות מחייה במינימום שבמינימום של 12 אלף שקל. השכר נטו שנשאר הוא 18 וממנו נשאר במקרה הטוב 6 כדי לשלם משכנתא. אלו מספרים שמרניים מאוד, בפועל צפוי להישאר מתחת ל-6 אלף שקל, אבל גם אם נתייחס למספר הזה, ולנתונים הממוצעים - דירה חדשה שעולה כ-2.6 מיליון שקל ומשכנתא של 1.3 מיליון שקל, נקבל שהמשפחה הזו תשלם משכנתא ל-30 שנה ותחיה כל הזמן הזה על הקצה, אלא אם הם יזכו בלוטו או יקבלו שדרוג שכר משמעותי.
וזה עוד "הרוכשים העשירים יותר". שנה קודם, כלומר לפני המלחמה, אותה משפחה ממוצעת שרכשה דירה חדשה, הרוויחה 27% פחות.
השכר לא מדביק את עליית מחירי הדירות - מה העתיד?
בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו בקצב של 7%-8%, השכר הממוצע עלה בפחות ממחצית מהקצב של מחירי הדירות, ולכן הזינוק בשכר של הרוכשים נראה גבוה מדי. כשבוחנים את זה לעומק, מקבלים תשובה חלקית - על פי האוצר היו יותר עסקאות של דירות יקרות מאשר שנה קודמת.- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- דירה חדשה בלוד חצתה את רף ה-2.5 מיליון שקל - לאן זה יגיע?
דירה חדשה (איציק יצחקי)
העתיד כשזאת המגמה ארוכת הטווח יהיה באחת מכמה חלופות - או סבסוד של דירות כמו במבצעי דירות בהנחה רק במספרים גדולים יותר, או כניעה לבנקים ומתן משכנתאות גם ל-40 שנה. פעולה כזו תקל על התשלומים השוטפים ותקל על רכישת דירות. זה יהיה אסון למשפחות שיאלצו להקריב לא 30 שנה אלא 40 שנה, כשבפועל במקרים רבים הם מקריבים הרבה יותר כי תוך כדי תנועה כשהמשכנתא מתקצרת - הם מאריכים אותה. זה אומר שהם בעצם משלמים משכנתא אולי כל החיים. האם זה מה שאנחנו מאחלים לעצמנו?
אפשרות נוספת היא דיור להשכרה לטווח ארוך. זה הפתרון שנבחר בעולם ואין כנראה ברירה אלא לאמץ אותו. הוא יגרום לבעלי הדירות להתעשר והוא יוביל למצב חברתי בעייתי - של בעלי דירות מול שוכרי דירות, אבל רגע - במה זה שונה מהיום?
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
- חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ברגע שיקומו פרויקטים (יש, אבל על אש נמוכה) לדירות להשכרה לטווח ארוך, במחיר מוזל יחסית, אנשים יבחרו לחיות את חייהם בשכירות ארוכת טווח. זאת הקלה כלכלית ענקית וזה בכל זאת מעניק ביטחון כי מדובר בטווח ארוך.
המדינה מעודדת, יש כבר עשרות פרויקטים בתחום, אבל צריך הרבה יותר.
- 15.יותם 06/11/2024 01:28הגב לתגובה זוהגרנדמייזר הארור הרס את כלכלת המדינה
- 14.יותם 05/11/2024 19:35הגב לתגובה זומסרבים להתגייס לצה"ל
- יותם 05/11/2024 21:56הגב לתגובה זוחייבים לשים קץ להפקרות. להעניש את הפרזיטים
- 13.אני 05/11/2024 13:23הגב לתגובה זותתמקדו בקורת גג לכם ולילדכם. תתנהלו בצורה אחראית ותפסיקו לנקר עיינים. ואז אולי תוכלו להתלונן על יוקר המחייה...
- 12.99 03/11/2024 22:32הגב לתגובה זוביטול ה gold standard = הרס הציוויליזציה המערבית.
- 11.אפרת 03/11/2024 22:20הגב לתגובה זוועל שלי אני בכלל לא מדברת. פה בארץ אין מספיק כסף לקנות יגבניה ואתם מדברים על שכר דירה לכל החיים. דווקא יש הטוענים שזה בכלל לא כלכלי להשכיר דירה. התשואה של דמי השכירות פחות מהריבית ומהמדד.
- 10.אלי 03/11/2024 22:00הגב לתגובה זוכל עוד לא יכניסו את שכר הדירה לפיקוח, או שיכניסו איזה נוסחא שפויה לשכר דירה פטור, ומעליו יהיה מיסוי בשיעור גבוה.
- 9.שולה 03/11/2024 18:21הגב לתגובה זובשום אופן לא להאריך את המשכנתאות אסור יות מ 20 שנה . אז לחברות לא תהיה ברירה ויאלצו להוריד את מחיר הדיור
- 8.עידו 03/11/2024 17:31הגב לתגובה זולתת לשוק הזה לקרוס לתוך עצמו. לא להציל אותו עם ערבויות לקבלנים, הורדת מס רכישה והטבות מס אחרות. למסות שכירות מהשקל הראשון ולהעלות את המס ל-20%. זה ירחיק משקיעים ויקטין את הביקוש.
- 7.אריק 03/11/2024 14:38הגב לתגובה זובנוסף על המדינה לקחת על עצמה פינוי בינוי בפריפריה, איפה שיש פחות כדאיות ולהקצות חלק נכבד מהדירות לדיור ציבורי.
- 6.בני 03/11/2024 13:39הגב לתגובה זו1 . משכנתא דיפרנציאלית - דירה שנייה ומעלה ריבית עיסקית פריים+ 5 . 2 .מס הכנסה לדירה מושכרת מהשקל הראשון 15%. 3 . דירה להשקעה להוסיף ביקורתו אישור של מס הכנסה לגבי מקורות הכסף
- 5.ירון מהשרון 03/11/2024 13:24הגב לתגובה זוברעננה הוקמה לפני כ=- 20 שנה שכונת ענק באופן זה (שכונת לב הפארק) לא ברור מדוע לא המשיכו עם מגמה זו
- 4.גיסי מממן את המשכנתא בחלוקת עיתונים בבקר (ל"ת)מיה 03/11/2024 12:46הגב לתגובה זו
- 3.להלן האופציות: 03/11/2024 12:40הגב לתגובה זולכל כלכלן מתחיל ברור שאין יותר היתכנות ממשית לעליה במחירי תרמית הפירמידה שהוא שוק הנדל"ן בישראל. לכן מה שיקרה, יהיה שילוב של הבאות: 1. ירידה חזקה ומתגברת של צעירים עם פוטנציאל ויכולות אל מחוץ לצבתות שקרני הנדל"ן כדי להימנע משיעבוד עד לקבר עבור דירת שיכון פשוטה וכדי לחיות ברווחה עם בית פרטי או דירה נאה בשליש או רבע מחיר במדינה מתוקנת. 2. ירידה חדה של מחירי הדירות בגלל חוסר היתכנות ועם ההבנה שאין מי שיכול או מוכן לקנות בתנאים כאלה דירות בישראל. 3. התמוטטות פיננסית של קבלנים בנקים ורוכשים אחרי שכל ההסוואות, השקרים בעיתונים וההפחדות הפסיקו לעבוד. כבר עכשו ברור לכל כי אין היתכנות ממשית לעליות מחיר וכי המחירים הנוכחיים אינם בני קיימא בתנאי הריבית האלה ובנתוני המאקרו המזעזעים של המשק בישראל. המתיון האדיר עוד לא התחיל אפילו אבל הוא כבר פה....
- 2.איך החרדים קונים דירות ל 6 ילדים? (ל"ת)זליג 03/11/2024 12:14הגב לתגובה זו
- קונילמל 04/11/2024 10:44הגב לתגובה זומוותרים על הרבה דברים בשביל שנוכל לנסות קצת לדאוג לילדים, אני נוסע על טרנטה שעולה 4,000 שח, לא יוצא לחול, מחליף רהיטים בבית רק כשנשברים ואז קונה במחיר סביר ולא מה הכי חדיש ונוצץ שיש לאלה שמשחקים אותה שיש להם, וכל חודש שם קצת בצד, ... ושכחתי משהו היום אני עובד מצאת החמה עד צאת הנשמה שאוכל לנסות להביא קצת לחם ומרוויח עם אישתי 20,000. 3 דירות דירות קניתי כשהייתי אברך ואישתי גננת.
- אופיר 05/11/2024 10:01אני חי על חשבון המדינה,. קצבאות ילדים, הנחות בארנונה וכל דבר אחר, סיוע לדיור ע"פ מדד של מספר הילדים, כל הוצאות החינוך, הבריאות, ההזנה, ההסעות של הילדים על המדינה. את חוק טיפולי שיניים מגיל אפס חוקקו במיוחד בשבילי, אחת ילדי היו הולכים ללא שיניים. בכל תקציב ממשלתי מסתתרים עשרות תקציבים שמיועדים לי ולקהילה בלבד. בנוסף אלפי עמותות דמה המגייסות כסף מהממשלה ומהציבור, שכל תכליתן היא מתן פרנסה לחרדים ומשפחותיהם. וזהי רק ההתחלה, יש עוד הרבה. אבל אומרים שהחמור החילוני והמסורתי(מה שזה לא יהיה) , מתחיל לחרוק, נגמר לו הכסף, ואולי, אם ירצה השם, נצטרך להפסיק להיות העצלנים שאנחנו ולהתחיל לעבוד, אבוי
- דנה 03/11/2024 14:41הגב לתגובה זומה זה קנאה, מי מחלק דירות חינם לחרדים, מעניין לא שמעתי כן החרדים מצליחים לקנות דירות לילדים ולא, זה לא ממלגת הכולל החודשית של 400 שקל או קצבת ילדים של 500 שקל ל5 ילדים זה חיי חיסכון אגרסיביים וימותו הקנאים
- גידי 03/11/2024 13:58הגב לתגובה זוידוע שמשתלם להשתמט ולמצוץ דם למדינה בארץ בקרוב כל החילונוים המשכילים והמשרתים יעזבולקנדה ארהב אוסטרליה וה 7 באוקטובר הבא יהיה הסוף של המדינה
- קורצים לביבי, ומיד מקבלים... (ל"ת)לורנצו 03/11/2024 12:56הגב לתגובה זו
- בקלות 03/11/2024 12:54הגב לתגובה זוניגשים לגמח ולוקחים הלוואה שהם לעולם לא יחזירו, הכסף לגמ''ח יגיע מהעלמות מס של אמריקאים וכספי מיסים של חילונים
- 1.מנהל השקעות ותיק 03/11/2024 12:11הגב לתגובה זומחירי הנדל"ן עלו כ400% בשלושים השנים האחרונות אם מודדים בשקל ישראבלוף שנשחק כל הזמן. אם מודדים בכסף פיזי שלא ניתן לשחוק כמו מטבעות זהב/סילבר, הנדל"ן ירד(!) 27% ו14% בהתאמה, ב30 שנה. השקל הוא מטבע פיאט-בלוף, וכמות הכסף M2 גדלה בארץ בקצב ממוצע של כ9.5% בשנה בשנים האחרונות, מה שמרמז על קצב אינפלציה (לפי התיאוריה המוניטרית) של כ4.5-5%, או כ60% בעשור בריבית דריבית. כלומר מזייפים לנו את האינפלציה, בממוצע ב1%-3% בשנה למטה. אחד ההפתרונות הוא להפסיק להדפיס כסף כמו משוגעים ולהחזיק ריבית מעל האינפלציה *האמיתית* למשך שנים. לפחות 2% מעל. אבל קשה לעשות את זה כל עוד לא עושים את זה באירופה וארה"ב, כי גם הם לא רוצים פיצוץ בועת נדל"ן. הפתרון השני הוא צעדי מיסוי קיצוניים על כל בעל דירה שאינה גר בה בעצמו (זו ההגדרה הנכונה למשקיע). הפתרון השלישי הוא מיתון כבד עם עליה רצינית באבטלה, שיפוצץ בועות נדל"ן בכל רחבי העולם שכן לאנשים אין בטחון להיכנס להתחייבויות כאשר האבטלה מזנקת ויש מיתון כבד. בסופו של דבר, בהחלט לא יפתיע אם האופציה השלישית תגיע. מתרבים הסימנים שארה"ב מתקרבת למיתון ובארץ כבר יש צמיחה שלילית לנפש.
- סבב רביעי במילואים 03/11/2024 17:35הגב לתגובה זועדיין משולמות בכסף פיאט, זא שהעבודה שווה הרבה פחות וכוח הקנייה נשחק.
- מנהל השקעות ותיק 03/11/2024 20:42לפני כ30 שנה המשכורת הממוצעת היתה כ3200 ש"ח, היום כ13600. פי 3.25. מחירי הנדל"ן עלו כ400%, פי חמישה. מכאן נובעת ההרגשה שהנטל הוכבד, אם כי לפני 30 שנה ריבית המשכנתא היתה גבוהה יותר לכן זה לא מדוייק. השכר בחברות רבות עולה עם הותק/ניסיון והעובד הממוצע כן מקבל עליה פלוס מינוס סביב האינפלציה. אם הנדל"ן עולה יותר מקצב האינפלציה האמיתית, וכן זה קורה לפעמים, זה קורה בעיקר מכיוון שריבית המשכנתא יורדת ומאפשרת לאנשים לקחת משכנתא גדולה יותר מבלי שההחזר החודשי גדל (בוודאי ריאלית), ו/או מכיוון שהשכר הריאלי עלה במשק. בסופו של דבר, אם מחירי הדירות עלו כמו קצב שחיקת הכסף, המשמעות היא שאם מוכרים את הדירה לא מקבלים עבורה יותר מוצרים, נכסים או שירותים. גם אם מחירה הנומינלי זינק.
- מרתה לברוסקי 03/11/2024 15:36הגב לתגובה זויש בתים שעלו גם מעל 1000% ! לדוגמא = בית פרטי שנמכר בסביבות שנת 2000 ב78000$ (נכון להיום בסביבות 300.000 שקל) היום נמכר ב4.000.000 שקל -זה יותר מ1000 אחוז .. ויש עוד הרבה דוגמאות- הדפסות הכסף בעולם הרקיעו שחקים ובישראל אפילו לא שמים מס על השכרת נדלן 37% תחילה מכל שקל
- מנהל השקעות ותיק 03/11/2024 16:38את ממשיכה למדוד את המחירים נומינלית ולא ריאלית. זה בלוף. צריך להבדיל בין עליה בערך נכס לבין שחיקה מטורפת מצטברת במטבע איתו את מודדת את הנכס. בין 1996-2008 המחירים ירדו 8% נומינלית אך כ40% ריאלית, אם מנכים את האינפלציה האמיתית. גם בשנות השבעים היו ירידות לפחות בעוצמה הזאת, ריאלית.
- ארצות הברית לא מתקרבת למיתון- לפחות לא כרגע (ל"ת),,, 03/11/2024 13:08הגב לתגובה זו
- מנהל השקעות ותיק 03/11/2024 16:30יש אינספור אינדיקטורים מאוד מדוייקים היסטורית שכולם מצביעים לאותו הכיוון אבל בהגדרה מיתון אמור להפתיע את הקונצנזוס, את העדר, את הרוב. כך היה ב2008, 2001 וכו'. לכן אם הרבה אנשים מדברים כמוני, אני בוודאות טועה. למעשה, אני בודק כל שבוע שאני בעמדת מיעוט. יש סקרים עולמיים.
- אברמזון 03/11/2024 12:45הגב לתגובה זומסכים שמחירי המטח אינם ריאלים, לא יתכן שדירה מצ'וקמקת בת"א ערכה 1 מיליון דולר כאשר שוויה צ"ל גג 200 אלף דולר מחירי הבנייה בדולרים נשארו קבועים במשך 30 שנה
