המדינה הציעה קרקע בקרית גת ב-86% הנחה, אבל אף יזם לא ניגש
קריית גת
במבט מהצד, אפשר לחשוב לכאורה שרבים מתושבי קרית גת כנראה לא באמת רוצים לחיות שם. במכרז דירה בהנחה שנסגר שלשום התחרו כמעט 17 אלף איש על 132 דירות. 46 מהדירות יועדו לבני המקום, כש-685 מבני המקום נרשמו להגרלה. סיכוי של 1 ל-14 הוא סיכוי גבוה ומעיד על מיעוט נרשמים, אבל מצד שני - בקרית גת לא כולם עומדים בתנאים.
רבים הגיעו בשנים האחרונות לשכונת כרמי גת, אחרים לשכונות אחרות באזור שנמצאות בפיתוח מואץ. אין להם את הפריבילגיה להירשם כי הם לא מתגוררים חמש שנים בשכונה, והם ממתינים למכרזים הבאים. רבים מתושבי קרית גת כבר שכרו או רכשו בתים באזור. המחירים היו נמוכים ולאנשים אין תמיד את הסבלנות להמתין למכרזים של דירה בהנחה. הם נרשמים, רובם לא זוכים ואז המחירים עולים והם מפספסים את הרכבת ומתרחקים לאזור פריפריאלי אחר, כדי לרכוש דירה זולה יותר.
ההיצע בקרית גת גבוה, גם למגזר החרדי. משרד הבינוי והשיכון דאג לכך שהם יוכלו לקבל דירות באזור והחלה תופעת נדידה של חלק מתושבי המרכז לאזור. יש להם את כל התנאים להשתקע בקרית גת: בתי כנסת, מקוואות, ציבור מסורתי. הם הגיעו בהמוניהם.
- כל הכותרות
כרמי גת (מורן ישעיהו)
תשובה חלקית לשאלה האם קרית גת כבר נמצאת מאחורי השיא אפשר לקבל מהמכרז שנסגר אתמול ברמ"י, לבניית דירות חדשות בשכונת רובע הפרחים. זו אינה שכונה חדשה, אבל שכונה שעוברת שינוי. יש פה מספר פרויקטים של פינוי בינוי וגם בניינים בהקמה. היתרון שלה: היא נמצאת במרכז. זה אולי גם החיסרון שלה למי שרוצה להגיע לשכונות החדשות ולא למרכז הצפוף.
אתמול, כאמור, נסגר המכרז לבניית 254 דירות, אבל אף יזם לא ניגש אליו והוא נכשל. המכרז הגדול במתחם לבניית 233 יחידות דיור, שיקף מחיר של 188 אלף שקל ליחידה - מחיר לא רע ביחס לאזור, ובכל זאת - היזמים החליטו לא לגשת. לשם השוואה, במכרז מחיר מטרה שנסגר בסוף השנה, י.ח דמרי זכתה במחיר של כ-234 אלף שקל ליחידה. נכון, במחיר מטרה, כלומר דירה בהנחה, היזם יודע שימכור את רוב הדירות מהר, הוא יודע שהרווח מינימלי אבל שהסיכון קטן. דמרי מספיק חכם כדי להבין שעדיף רווח יזמי קטן ביד, מאשר רווחים על העץ - בטח בתקופה של אי ודאות.
כדי להבין עד כמה המכרז הזה הוא כישלון, אפשר לקרוא את דוח השמאי, שהעריך את שווי הקרקע במתחם הגדול ב-131 מיליון שקל, כשיזם שהיה מציע את מחיר המינימום (כ-18 מיליון, הנחה של כ-86%, היה זוכה). אולי זו רק התקופה ואולי זה יעבור, אבל בינתיים, אחרי הכישלון של מכרז דיור להשכרה ארוכת טווח לפני כחודשיים, עושה רושם שקרית גת עדיין לא אטרקטיבית כמו שסיפרו לנו.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.אם היית פותח את חוברת המכרז היית מבין מדוע לא ניגשויוגב 08/11/2024 13:08הגב לתגובה זו0 0אבל כותרת חייבים לתת מפוצצת .סגור
