כמה עולה דירה בבת ים - המחירים, המגמה ועסקאות אחרונות

המידע כאן אמור לעזור לרוכשי דירות פוטנציאלים, למוכרי דירות פוטנציאלים, לבעלי דירות ולמתעניינים בכלל. אנחנו מנתחים באופן שוטף את מחירי הדירות בערים באופן הבא: מציגים עסקאות בחודשים האחרונים. חוזרים שנתיים לאחור ומציגים את המחירים שהיו אז, מנתחים מה קרה בשכונות, רחובות ובכלל - בעיר עצמה. אחרי שניתחנו את מחירי הדירות בפתח תקווה, נתניה ומודיעין, אנחנו הפעם בבת ים.

    שי עגנון בבת ים - עליות מחירים של 15%-20% בשנתיים            (אוראל כהן)

פרוייקט ביזפורטל על עסקאות נדל"ן בערים מרכזיות וניתוח המגמות והמחירים:  > פתח תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות בשנתיים האחרונות ומה המחירים בשכונות השונות > נתניה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות? > מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות

בת ים, נהנית מהקרבה לתל אביב ומהיותה עיר חוף. היא עוברת פיתוח של תשתיות תחבורה כשהרכבת הקלה עוברת בעיר. במקביל היא נהנית מתנופת בנייה לגובה בשנים האחרונות ומתוכניות פינוי בינוי רבות.  

עסקאות נדל"ן מהשלושה חודשים האחרונים:

• רחוב החלוצים 14: דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪.
• רחוב חלמית 15: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,750,000 ₪.
• רחוב השלושה 12: דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 ₪.
• רחוב ההגנה 22: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 ₪.
• רחוב ויצמן 33: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
• רחוב חלמית 9: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪.
• רחוב ז'בוטינסקי 6: דירת 2 חדרים, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 ₪.
• רחוב ויצמן 2: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.
• רחוב המעפילים 7: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
• רחוב ניצנה 4: דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,750,000 ₪.
• רחוב הים 3: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,000,000 ₪.
• רחוב הגבעות: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 ₪.
• רחוב השקמה 19: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,750,000 ₪.
• רחוב סנש חנה 18: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪.
• רחוב בלפור 81: דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 ₪.
• רחוב הרב מימון 23: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.
• רחוב דניאל 12: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.
• רחוב השקמה 10: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪.
• רחוב השבטים 10: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.
• רחוב חיננית 4: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,050,000 ₪.

עסקאות נדל"ן מלפני שנתיים באותם רחובות ובאזורים סמוכים:

• רחוב החלוצים 14: דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 ₪.
• רחוב חלמית 15: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
• רחוב השלושה 12: דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 ₪.
• רחוב ההגנה 22: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 ₪.
• רחוב ויצמן 33: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.
• רחוב חלמית 9: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,700,000 ₪.
• רחוב ז'בוטינסקי 6: דירת 2 חדרים, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 ₪.
• רחוב ויצמן 2: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪.
• רחוב המעפילים 7: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪.
• רחוב ניצנה 4: דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 ₪.
• רחוב הים 3: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.
• רחוב הגבעות: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 ₪.
• רחוב השקמה 19: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
• רחוב סנש חנה 18: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,700,000 ₪.
• רחוב בלפור 81: דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 ₪.
• רחוב הרב מימון 23: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.
• רחוב דניאל 12: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪.
• רחוב השקמה 10: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,400,000 ₪.
• רחוב השבטים 10: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪.
• רחוב חיננית 4: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,750,000 ₪.

ניתוח המחירים לפי אזורים, רחובות ושכונות

• לגור ליד הים ובמרחק נגיעה מתל אביב – היתרונות שבמגורים בבת ים
• "האם מחירי הדירות בבת ים בדרך למטה?"

אבל שלא תטעו - זה לא רק התחדשות עירונית. המחירים בבת ים זינקו בשנים האחרונות כי באופן יחסי הם היו זולים לאזור המרכז. רחוב חלמית, לדוגמה, הציג עלייה של כ-20% במחירי הדירות, עם עסקאות שהיו 1,700,000 ₪ לדירות 3 חדרים ועלו בטווח של שנתיים ל-2,000,000 ₪ ויותר. ברחוב השקמה, דירות 4 חדרים שנמכרו ב-2,300,000 ₪ לפני שנתיים נמכרות כיום ב-2,700,000 ₪, עלייה של כ-17%.

הרחובות הקרובים לחוף הים, כגון רחוב הים ובלפור, הציגו עליות של כ-15%-20%, כשדירות גדולות כמו דירות 5 חדרים נמכרות כיום בסכומים העולים על 3 מיליון ₪, לעומת 2.6 מיליון ₪ לפני שנתיים.

העלייה במחירי הדירות בבת ים מיוחסת כאמור לקרבה לתל אביב ולפיתוח תשתיות התחבורה כמו קווי הרכבת הקלה וקווים עתידיים. העיר ממשיכה להיות אטרקטיבית עבור משפחות ומשקיעים, במיוחד לאור המחירים הנמוכים יחסית בהשוואה לשכנותיה במרכז הארץ

• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"