החל ממיליון שקל: שווקו 171 מגרשים בקיבוץ האון - כמה הרוויחו הזוכים?

רשות מקרקעי ישראל הודיעה הבוקר ל-80 חיילי מילואים מחוסרי דיור ולעוד 91 זוכים נוספים על זכייתם במגרשים בקיבוץ האון. מחירי 171 הקרקעות במכרז נעו בין 1 ל-2 מיליון שקל. כפי שפורסם כאן לראשונה, המכרז הבא יידחה לסוף דצמבר והמחירים צפויים לחצות את רף ה-2 מיליון שקל במכרז הבא.

המחיר התחיל במיליון שקל לקרקע של 271 מ"ר. ברף הגבוה, קרקעות בשטח של כ-400 מ"ר נמכרו במחיר כפול. אגב, באחד המכרזים חצה מחיר הקרקע את רף ה-2 מיליון שקלים ונסגר על 2.2 מיליון שקל, משום שמדובר בקרקע גדולה של 600 מ"ר. בחלק מהמקרים זכו מציעים בקרקע של 330 מ"ר במיליון שקל בלבד. גם במקרה הזה, הרווח הוא עצום.

יש כאן כוכבית. מאחר ועדיין לא פורסמו מחירי הפיתוח, יכול מאוד להיות שהרווח יקטן משמעותית. ההערכה היא שמחירי הפיתוח יהיו גבוהים מאוד, כך שיחד איתם, הרווח יקטן משמעותית. כפי שכבר הערכנו, המחירים לשוק החופשי יהיו הרבה מעבר ל-2 מיליון שקל.

במכרז שלא יועד לבני המקום, המחירים היו גבוהים יותר וטיפסו עד 4.65 מיליון שקל למגרשים היקרים יותר. במקרה כזה, יחד עם הוצאות הפיתוח ועלויות הבנייה, המחיר יהיה עדיין נמוך מעט מהרגיל, אבל לא מדובר כאן ברווח של מיליוני שקלים, כפי שחייל מילואים שזכה בקרקע במיליון שקל, יוכל להשיג.

• המדינה חילקה 49 קרקעות לבניית צמוד קרקע בדימונה. כמה זה עלה?
• "פנינת העמק": שכונה חדשה תבנה במגדל העמק - כמה עולה דירה חדשה?

קיבוץ האון (גוגל מאפס)​

כמה הרוויח מי שזכה?

המחיר הזה הוא זול במיוחד. כיום, מחירי הבתים בקיבוץ האון נעים סביב 7-8.5 מיליון שקל בממוצע. חנוך דאום רכש וילה דומה ברף הגבוה, כ-8.3 מיליון שקל, אבל הזכויות בקרקע הן שלו ולא של רמ"י. גם במקרה שבו שמאי מקרקעין יבצע הפחתה מסוימת, עדיין - מדובר ברווח עצום לחיילי המילואים. בעל קרקע שיבנה בית במחיר ממוצע של 2 מיליון שקל, ברמת גימור גבוהה יחסית, יוכל להגיע לבית צמוד קרקע בפחות מחצי מחיר. מה יפחית את הרווח? הוצאות הפיתוח כמובן. אם הן יהיו גבוהות, סביב 1-2 מיליון שקל, הרווח הזה יישחק. מבדיקה עולה בחלק גדול מהמקרים מחיר ההצעה היה גבוה ממחיר השומה, באחוזים בודדים. כנראה שהמשתתפים במכרז עשו שימוש במחיר השומה כדי להגיש את ההצעה ובשל הביקוש הרב, הגישו הצעה מעט גבוהה יותר. לכן, הפערים בין ההצעות לא היו גבוהים.

לאחר שבית המשפט המחוזי דחה את עתירת מועצת עמק הירדן כנגד פרסום תוצאות המכרז בהאון, וקבע כי אין פגם במכרז שהוציאה רשות מקרקעי ישראל, הרשות החליטה לפרסם את המכרזים.

ינקי קוינט: "מברך על ההחלטה"

כזכור, המכרז הזה עמד בעין הסערה, משום שהחשש של המועצה היה "שילדי השמנת מתל אביב", כפי ששם מגדירים זאת, ישתלטו על הקרקעות ויגיעו לביקור קצר בקיץ. בעקבות כך, משרד הבינוי והשיכון החליט שתיאסר העברת זכויות במגרשים למשך תקופה של 7 שנים.

כמו כן, תהיה חובת התגוררות בנכס ללא אפשרות להשכיר, למעט במקרים חריגים שיאושרו. עוד הוחלט, כי 25 מהמגרשים ישווקו לנכי צה"ל בהרשמה והגרלה וכי לא יוקצו מגרשים לבני מקום.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כזכור, המכרז הראשון נסגר לפני חודש והשני אמור להיסגר, לפני מספר ימים. בשל הבלאגן שנוצר מסביב, הוחלט לדחות אותו והוא ייערך רק לקראת סוף השנה.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר לאחר פרסום התוצאות: "אני מברך על החלטת בית המשפט אשר ראה לנגד עיניו את טובת כלל אזרחי ישראל, דבק בעיקרון השוויון ואימץ את המתווה אשר גובש על ידינו בהנחיית יו"ר מועצת מקרקעי ישראל השר גולדקנוף. אדמות האון אינן שייכות רק לתושבי המועצה ולבניהם.

"בפסק הדין נקבע 'כי מטרת העתירה הייתה אחת ויחידה והיא לשווק את המגרשים לבנים ולמקורבים' .במכרזים שפרסמנו לא זכו טייקונים ולא בנים של בעלי הון, אלא צעירים וחיילי מילואים אשר מעוניינים להתגורר במקום היפהפה וקיבלו הנחה משמעותית ביותר במחיר הקרקע".