מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו ומה צפוי בהמשך?

רמת גן, אחת הערים המרכזיות בגוש דן, מציעה מגוון רחב של שכונות עם רמות מחירים שונות. בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית במחירי הדירות בעיר. בשכונת מרום נווה המחיר הממוצע למ"ר נע סביב 35-37 אלף שקל, אבל זה תלוי במיקום. בשכונות החזקות המחירים מעל 40 אלף שקל למ"ר. לעומת זאת, שכונת רמת עמידר, המאופיינת במבנים וותיקים יותר, מציגה מחירים נמוכים יותר, עם ממוצע של כ-28-29 אלף ש"ח למ"ר.

   פרויקט חדש - הראה רמת גן                 (מיכאלה איתן)

שכונת החרוזים, הממוקמת בצפון העיר וקרובה לפארק הירקון, מתאפיינת במחירים ממוצעים של כ-32-34 אלף שקל למ"ר, בעוד שבשכונת תל יהודה, המאופיינת במבנים וותיקים לצד פרויקטים חדשים, המחירים עומדים על כ-30-32 אלף  ש"ח למ"ר בממוצע.

אנחנו מנתחים הפעם את מחירי הדירות ברמת גן כחלק מפרויקט רחב של ניתוחי המחירים בערים מרכזיות. אנחנו בודקים את מחירי העסקאות בפועל בעיר בשלושת החודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה על המחירים באזורים שונים. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון אנחנו מנתחים ומסבירים את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים והסברים על היתרונות והחסרונות בעיר. 

ניתוחים נוספים:
> נתניה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?
> מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות

> פתח תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות בשנתיים האחרונות ומה המחירים בשכונות השונות
> כמה עולה דירה בבת ים - המחירים, המגמה ועסקאות אחרונות
 

עסקאות נדל"ן ברמת גן בשלושת החודשים האחרונים

• דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק – נמכרה ב-2,000,000 ש"ח. שטח הדירה 80 מ"ר, מה שמציב את המחיר למ"ר על 25,000 ש"ח.
• דירת 4 חדרים ברחוב הרא"ה – נמכרה ב-3,025,000 ש"ח. שטח הדירה 90 מ"ר, המחיר למ"ר כ-33,611 ש"ח.
• דירת 5 חדרים ברחוב מגדים – נמכרה ב-4,240,000 ש"ח. שטח הדירה 120 מ"ר, המחיר למ"ר כ-35,333 ש"ח.
• דירת 3 חדרים ברחוב תרע"ד – נמכרה ב-2,476,000 ש"ח. שטח הדירה 70 מ"ר, המחיר למ"ר כ-35,371 ש"ח.
• דירת 4 חדרים ברחוב הזיתים – נמכרה ב-2,690,000 ש"ח. שטח הדירה 75 מ"ר, המחיר למ"ר כ-35,867 ש"ח.

 

• דירת 5 חדרים ברחוב רות – נמכרה ב-3,690,000 ש"ח. שטח הדירה 100 מ"ר, המחיר למ"ר כ-36,900 ש"ח.
• דירת 4 חדרים ברחוב חצור – נמכרה ב-3,025,000 ש"ח. שטח הדירה 85 מ"ר, המחיר למ"ר כ-35,588 ש"ח.
• דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים – נמכרה ב-2,476,000 ש"ח. שטח הדירה 70 מ"ר, המחיר למ"ר כ-35,371 ש"ח.
• דירת 5 חדרים ברחוב ראש פנה – נמכרה ב-3,690,000 ש"ח. שטח הדירה 100 מ"ר, המחיר למ"ר כ-36,900 ש"ח.
• דירת 4 חדרים ברחוב שלם – נמכרה ב-3,025,000 ש"ח. שטח הדירה 85 מ"ר, המחיר למ"ר כ-35,588 ש"ח.

 

• שכונת תל בנימין: דירת 4 חדרים ברחוב תלפיות, בשטח של 65 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 ש"ח, המהווים כ-43,846 ש"ח למ"ר.
• שכונת נווה יהושע: דירת 4 חדרים ברחוב נוה יהושע, בשטח של 95 מ"ר, נמכרה ב-3,250,000 ש"ח, המהווים כ-34,210 ש"ח למ"ר.
• שכונת מרכז העיר ג': דירת 4 חדרים ברחוב קריניצי, בשטח של 90 מ"ר, נמכרה ב-4,700,000 ש"ח, המהווים כ-52,222 ש"ח למ"ר.
• שכונת רמת שקמה: דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, בשטח של 140 מ"ר, נמכרה ב-5,290,000 ש"ח, המהווים כ-37,786 ש"ח למ"ר.
• שכונת רמת עמידר: דירת 4 חדרים ברחוב מנדל מתתיהו, בשטח של 110 מ"ר, נמכרה ב-2,980,000 ש"ח, המהווים כ-27,091 ש"ח למ"ר.

עסקאות נוספות: 

• ברחוב קריניצי 75 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 67 מ"ר במחיר של 1,950,000 ש"ח (כ-29,104 ש"ח למ"ר).
• ברחוב עוזיאל 14 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר במחיר של 3,700,000 ש"ח (כ-28,462 ש"ח למ"ר).
• ברחוב ביאליק 25 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 65 מ"ר במחיר של 1,770,000 ש"ח (כ-27,231 ש"ח למ"ר).

 

עסקאות נדל"ן ברמת גן לפני שנתיים

לפני שנתיים נרשמו בעיר עסקאות במחירים נמוכים יותר, מה שמעיד על מגמת העלייה. לדוגמה, ברחוב הרא"ה נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 79 מ"ר במחיר של 1,850,000 ש"ח, מה שהעמיד את המחיר למ"ר על 23,418 ש"ח.

ברחוב האשל נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 88 מ"ר במחיר של 2,150,000 ש"ח, עם מחיר למ"ר של 24,432 ש"ח. בשדרות ירושלים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר במחיר של 2,050,000 ש"ח, עם מחיר למ"ר של 20,500 ש"ח.

ברחוב תלפיות נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 46 מ"ר במחיר של 1,650,000 ש"ח (35,870 ש"ח למ"ר), וברחוב גלעד נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר במחיר של 2,200,000 ש"ח (25,882 ש"ח למ"ר).

ברחוב מיכאל נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 74 מ"ר במחיר של 2,200,000 ש"ח (29,730 ש"ח למ"ר), וברחוב יוסף הגלילי נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 58 מ"ר במחיר של 1,600,000 ש"ח (27,586 ש"ח למ"ר).

עסקאות נוספות:
 

• ברחוב הרא"ה 117 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 79 מ"ר במחיר של 1,900,000 ש"ח (כ-24,051 ש"ח למ"ר).
• ברחוב האשל 6 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 88 מ"ר במחיר של 2,200,000 ש"ח (כ-25,000 ש"ח למ"ר).
• ברחוב שדרות ירושלים 101 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר במחיר של 2,100,000 ש"ח (כ-21,000 ש"ח למ"ר).

 

• ברחוב תלפיות 28 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 46 מ"ר במחיר של 1,700,000 ש"ח (כ-36,957 ש"ח למ"ר).
• ברחוב קריניצי 77 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 67 מ"ר במחיר של 1,800,000 ש"ח (כ-26,866 ש"ח למ"ר).
• ברחוב ביאליק 27 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 65 מ"ר במחיר של 1,650,000 ש"ח (כ-25,385 ש"ח למ"ר).

 

• ברחוב מעלה השחרור 18 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 82 מ"ר במחיר של 2,100,000 ש"ח (כ-25,610 ש"ח למ"ר).
• ברחוב בן גוריון 47 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר במחיר של 1,600,000 ש"ח (כ-26,667 ש"ח למ"ר).

 

• ברחוב השלושה 22 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר במחיר של 2,700,000 ש"ח (כ-24,545 ש"ח למ"ר).
• ברחוב הרקפת 5 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 150 מ"ר במחיר של 3,800,000 ש"ח (כ-25,333 ש"ח למ"ר).

 

ניתוח השינויים במחירים לפי אזורים ושכונות

מניתוח העסקאות האחרונות ברמת גן ניתן לראות עלייה ניכרת במחירי הנדל"ן במרבית השכונות בעיר. בשכונת מרום נווה המחירים עלו בכ-12-15%%, ובשכונת החרוזים המחירים עלו בכ-10%. בשכונות וותיקות יותר, כמו רמת עמידר, העלייה מתונה יותר אך עדיין קיימת.

ברחובות כמו הרא"ה וקריניצי, במרכז העיר, נרשמה עלייה של כ-10%-12% שמיוחסת בעיקר לביקוש הגובר לדירות במרכזים העירוניים. שכונות כמו תל יהודה, השומר, והמרכז העירוני מציגות עליות מחירים עקב הקרבה לתשתיות תחבורה, חינוך ושירותים עירוניים מתפתחים.

מגמות עתידיות והערכת מצב שוק הנדל"ן ברמת גן

המחירים ברמת גן עלו במקביל לעלייה בארץ כולה, אך ברמת גן באופן יחסי לגבעתיים ותל אביב המחירים נמוכים יותר. במקביל להתחדשות עירונית ושיפור התשתיות בעיקר הקמת קווי הרכבת הקלה שצפויים לחבר את רמת גן לערים השכנות ולתל אביב, המחירים עלו ונראה שהמגמה תהיה בדומה למגמה הכללית בארץ.