אשדוד - עסקאות נדל"ן אחרונות, המחירים, המגמה וכמה עולה פנטהאוז של 230 מ"ר

מחירי הדירות באשדוד תלויים בשכונה, אך באופן כללי, המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-2 מיליון ש"ח, עם מחיר ממוצע למ"ר של 23 אלף שקל למ"ר. מחיר השכירות הממוצע בעיר הוא 3.8-4 אלף ש"ח.

     אשדוד -מפרויקטים חדשים לגובה        (AVIR79)

כדי להבין את המגמה של המחירים, את ההבדלים בין השכונות ניתחנו את המחירים לאורך זמן באזורים השונים. בשלב הראשון בדקנו את העסקאות האחרונות, בשלב השני את עסקאות הנדל"ן שהיו לפני כשנתיים ואז ניתחנו את העלייה במחירים, המגמה והמחירים בשכונות השונות.

ניתוחים נוספים:
> נתניה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?
> מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות

> פתח תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות בשנתיים האחרונות ומה המחירים בשכונות השונות
> כמה עולה דירה בבת ים - המחירים, המגמה ועסקאות אחרונות

עסקאות נדל"ן באשדוד בשלושת החודשים האחרונים

• ברחוב רבנו תם 23, נמכרה דירת גג/ פנטהאוז ברובע ט' עם 5.5 חדרים, בשטח של 233 מ"ר, במחיר של 4,195,000 ש"ח. 
• ברחוב נחל לכיש, נמכרה דירת דופלקס ברובע י"א עם 4 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,890,000 ש"ח. 
• ברחוב הכלנית, נמכרה דירה ברובע ח' עם 3.5 חדרים, בשטח של 78 מ"ר, במחיר של 1,470,000 ש"ח. 

• ברחוב מבוא הדודאים 1, נמכרה דירה ברובע ח' עם 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, במחיר של 2,530,000 ש"ח. 
• ברחוב התקווה 10, נמכרה דירה ברובע הקריה (הסיטי) עם 5.5 חדרים, בשטח של 200 מ"ר, במחיר של 3,650,000 ש"ח. 
• ברחוב אליהו הנביא 11, נמכרה דירת גן ברובע י' עם 3 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,300,000 ש"ח. 

• ברחוב אייר 18, נמכרה דירה ברובע י"ב עם 3 חדרים, בשטח של 100 מ"ר, במחיר של 2,180,000 ש"ח. 
• ברחוב נתן הנביא 10, נמכר בית פרטי/קוטג' ברובע י' עם 9 חדרים, בשטח של 377 מ"ר, במחיר של 5,850,000 ש"ח. 
• ברחוב שדרות תל חי 61, נמכרה דירה ברובע ט"ו עם 3.5 חדרים, בשטח של 98 מ"ר, במחיר של 2,199,999 ש"ח. 
• ברחוב חיבת ציון 6, נמכרה דירה ברובע א' עם 4 חדרים, בשטח של 105 מ"ר, במחיר של 1,850,000 ש"ח. 

עסקאות נדל"ן באשדוד לפני שנתיים

• ברחוב רבנו תם 23, נמכרה דירת גג/פנטהאוז ברובע ט' עם 5.5 חדרים, בשטח של 233 מ"ר, במחיר של 3,800,000 ש"ח.
• ברחוב נחל לכיש, נמכרה דירת דופלקס ברובע י"א עם 4 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,600,000 ש"ח.
• ברחוב הכלנית, נמכרה דירה ברובע ח' עם 3.5 חדרים, בשטח של 78 מ"ר, במחיר של 1,300,000 ש"ח.

• ברחוב מבוא הדודאים 1, נמכרה דירה ברובע ח' עם 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, במחיר של 2,300,000 ש"ח.
• ברחוב התקווה 10, נמכרה דירה ברובע הקריה (הסיטי) עם 5.5 חדרים, בשטח של 200 מ"ר, במחיר של 3,200,000 ש"ח.
• ברחוב אליהו הנביא 11, נמכרה דירת גן ברובע י' עם 3 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,000,000 ש"ח.
• ברחוב אייר 18, נמכרה דירה ברובע י"ב עם 3 חדרים, בשטח של 100 מ"ר, במחיר של 1,900,000.

• ברחוב נתן הנביא 10, נמכר בית פרטי/קוטג' ברובע י' עם 9 חדרים, בשטח של 377 מ"ר, במחיר של 5,200,000 ש"ח.
• ברחוב שדרות תל חי 61, נמכרה דירה ברובע ט"ו עם 3.5 חדרים, בשטח של 98 מ"ר, במחיר של 1,950,000 ש"ח.
• ברחוב חיבת ציון 6, נמכרה דירה ברובע א' עם 4 חדרים, בשטח של 105 מ"ר, במחיר של 1,600,000 ש"ח.

ניתוח השינויים במחירים לפי אזורים ושכונות

בשכונות כמו רובע י"א ו-י"ב, שנחשבות לאזורים מבוססים עם גישה נוחה לשירותים ציבוריים ותחבורה, נרשמה עלייה של כ-8% במחירים הממוצעים למ"ר. לעומת זאת, בשכונות ותיקות יותר כמו רובע א' ורובע ח', העלייה במחירים הייתה מתונה יותר ונעה סביב 5%-6%, ככל הנראה בשל מבנים ותיקים ודירות עם מאפיינים מיושנים יותר.

יתרונות וחסרונות שוק הנדל"ן באשדוד

נגישות יחסית נוחה לתל אביב בזכות תשתיות תחבורה מתפתחות ואפשרויות דיור במחיר נמוך יחסית לערים מרכזיות אחרות.
פיתוח עירוני והתחדשות: העירייה משקיעה בתשתיות חדשות ופרויקטים להתחדשות עירונית, התורמים להעלאת ערך הנכסים בעיר.

חסרונות:

ככל שהביקוש ממשיך לעלות, המחירים גם כן, דבר שהופך את הרכישה לפחות נגישה עבור חלק מהאוכלוסייה, במיוחד עבור רוכשים חדשים.
שוק בנייה רוויה: הבנייה המהירה וההתרחבות לעיתים עלולות להוביל לעומסים על התשתיות הקיימות ולצפיפות יתר בשכונות החדשות.