המכרז לדירות בבאר יעקב: 34% הנחה ביחס לשוק החופשי - חוזרים למחירי 2021

המכרז בבאר יעקב לשיווק כ-1,200 דירות במסגרת דירה בהנחה הוא אחד המכרזים החשובים שייסגרו באזור המרכז. עד 2021, לא בטוח שהיה אפשר להגדיר את באר יעקב כעיר מרכזית כל כך (ובכלל כעיר, כי רק באותה שנה היא הוגדרה ככזו), אבל הפריפריה התרחבה, התל אביבים עברו לראשון ואפילו לדרום, ופתאום באר יעקב, אחת הערים שנמצאות בתהליך צמיחה מואץ, הפכה לאחת האלטרנטיבות הטובות בשוק.

המשקיעים מתלבטים

לאחרונה, הסברנו כאן כיצד הצליחה באר יעקב להדביק את המחירים של השכנה ראשון לציון. 2.7 מיליון שקל תעלה דירת ארבעה חדרים - מחיר שלפני ארבע שנים היה נראה מופרך. המשקיעים מבינים את זה, כי הם מתלבטים בין רכישת דירה בראשון לציון לבין רכישת דירה בבאר יעקב. השכונות החדשות נראות דומות, הן קרובות - ויש לא מעט סיבות להתלבט.

המחיר הממוצע בבאר יעקב נע סביב 25-26 אלף שקל והציפייה של רמ"י היא שהמחיר ייסגר קרוב למחיר השומה. מדוע? מפני שיש לעיר הזו ביקוש גבוה. אם האלטרנטיבה באזור היא ראשון לציון, אל תתפלאו אם תושבי העיר השכנה יתחרו על דירה באזור.

רק לפני שנתיים המחיר בדירה בהנחה עמד על 14 אלף שקל למ"ר. כעת, כשהתפרסמה חוברת המכרז, לפי החישוב שלנו אפשר לומר בוודאות - המחיר יעמוד על 1.8 מיליון שקל בערך. בפועל, זו הנחה של בערך 24% לעומת מחיר השומה - כנהוג. מדוח השומה אפשר לראות גם איך המחיר השתנה בארבע השנים האחרונות, ולפיו נראה כי מדובר בעלייה של יותר משליש ממחיר הדירה - 34%. כלומר, הזוכים בדירה בהנחה יחזרו כמעט ארבע שנים אחורה ויקבלו את המחיר של תחילת 2021. דירת 5 חדרים תעלה בגבולות 2.2 מיליון שקל.

כאמור, דירת 4 חדרים חדשה עולה היום בשוק החופשי בסביבות 2.7 מיליון שקל, כשדירת יד שניה תעלה הרבה פחות. יש לא מעט תושבים שהגיעו לצמרות המושבה מראשון לציון, בעיקר בגלל שזה נוח - היא קרובה מאוד לגבול בין הערים.

בשורה התחתונה, מעניין יהיה לראות כמה יזמים יגשו למכרז מחר ומי יזכה בו. מחיר המינימום ליחידת קרקע (לא כולל מע"מ, כולל פיתוח) עומד על כרבע מיליון שקל במתחם הגדול לבניית 195 דירות. זה מחיר זול מדי לאזור וייתכן שנראה מספר יזמים שיתחרו על המתחמים הללו.

מחירי הדירות בבאר יעקב: עליית מחירים מתמדת ומגמות לעתיד

עסקאות נדל"ן בבאר יעקב בשלושת החודשים האחרונים
שוהם 2, 4 חדרים, 101 מ"ר, 2,550,000 ש"ח (25,248 ש"ח למ"ר)
נופך 3, 5 חדרים, 111 מ"ר, 3,210,000 ש"ח (28,919 ש"ח למ"ר)
לשם 8, 5 חדרים, 115 מ"ר, 2,800,000 ש"ח (24,348 ש"ח למ"ר)
אודם 5, 4 חדרים, 96 מ"ר, 2,700,000 ש"ח (28,125 ש"ח למ"ר)
ברקת 8, 4 חדרים, 104 מ"ר, 2,950,000 ש"ח (28,365 ש"ח למ"ר)
יהלום 1, 5 חדרים, 122 מ"ר, 2,975,000 ש"ח (24,385 ש"ח למ"ר)
אודם 1, 4 חדרים, 103 מ"ר, 2,770,000 ש"ח (26,893 ש"ח למ"ר)
שוהם 4, 5 חדרים, 120 מ"ר, 2,650,000 ש"ח (22,083 ש"ח למ"ר)
לשם 6, 4 חדרים, 115 מ"ר, 2,750,000 ש"ח (23,913 ש"ח למ"ר)
אודם 5, 4 חדרים, 87 מ"ר, 2,815,000 ש"ח (32,356 ש"ח למ"ר)
 

ניתוח לפי אזורים ושכונות

מניתוח המחירים הנוכחי לעומת המחירים מלפני שנתיים עולה כי חלה עלייה ניכרת של כ-10%-15% בממוצע במחירי הדירות ברחבי באר יעקב. שכונות כמו "צמרות המושבה" ו"המושבה" ממשיכות להציג את עליות המחירים הגבוהות ביותר, בעוד באזורים מסוימים נרשמו עליות מתונות יותר. הדירות במרכז העיר מתייקרות באופן קבוע, אך במתחמי יוקרה הקרובים לפיתוחים חדשים כמו "המושבה", רואים קפיצה מהירה עוד יותר.