בגלל החגים: היקף המשכנתאות באוקטובר ירד ל-6.89 מיליארד

אחרי בחודש ספטמבר השנה נלקחו הלוואות לדיור בגובה 8.54 מיליארד שקל, חודש אוקטובר הביא איתו נתונים אחרים לגמרי. נכון, זה היה חודש החגים, שבו בדרך כלל יש הרבה פחות עסקאות, ועדיין - הם לא הגיעו לרף ה-7 מיליארד שקל ונסגרו על 6.89 מיליארד.

מה קרה באוקטובר אשתקד?

הביקושים בשוק הדיור התגברו בחודשים האחרונים ולא בטוח שחודש החגים מהווה אינדיקציה לקראת מה שמצפה לנו בחודש נובמבר (למרות שעונתית חודשי הקיץ בדרך כלל חזקים יותר). הבנקים ממשיכים לציין כי היקף המשכנתאות גבוה, בטח לעומת אוקטובר שעבר, אז חלו אירועי ה-7 באוקטובר והחלה המלחמה והיקף המשכנתאות עמד על 4.55 מיליארד שקל בלבד.

חודש לפני, בספטמבר 2023, ההיקף היה נמוך בכל מקרה ועמד על 5.488 מיליארד שקל. כלומר, ההאטה החלה עוד לפני המלחמה, גברה בתחילה וכעת, מתחילת השנה, נרשמת התאוששות הדרגתית, כשבחודש יולי היקף המשכנתאות חצה את רף ה-9 מיליארד שקל.

לפי הנתונים בחודש שעבר (הלוחות הסופיים של אוקטובר יתפרסמו לקראת סוף החודש), אפשר לראות את החלוקה בין הלוואות צמודות מדד להלוואות שאינן צמודות. הלוואות צמודות מדד (בין אם בריבית משתנה או קבועה) נמצאות בחודשים האחרונים בירידה, לעומת הלוואות קבועות, שנמצאות בעלייה.

ההסבר לכך הוא שבמצב הנוכחי, בו האינפלציה מרימה ראש, אנשים לא מאמינים בהלוואה צמודת מדד. הם חוששים שהאינפלציה תמשיך לעלות, או לפחות תישאר מעל היעד של בנק ישראל.

הריבית עוד תעלה?

מה שמשפיע כמובן על היקף ההלאוות הוא נושא הריבית. כשהציפיות הן להורדת ריבית, כפי שקרה בינואר השנה, נרשם זינוק בשיעור נוטלי ההלוואות. מי שנטל באפריל 2022 הלוואה בגובה 2 מיליון שקל, סביר להניח שהיום משלם בין 2,000-2,500 שקל יותר, תלוי במסלול. ריבית בנק ישראל עומד היום על 4.5%, כשריבית הפריים (ריבית בנק ישראל+1.5%) על 6%.

כעת יש מי שצופה שהנגיד, שבעבר היה נראה שיוריד את הריבית לפחות פעם נוספת עד סוף השנה, יעלה אותה ברבע אחוז בחודשים הקרובים ואת ההפחתות, אם בכלל, נתחיל לראות רק במחצית השנייה של 2025.