עלייה במחירי הדירות באשקלון, ירידה ברחובות - ומה בתל אביב ובחיפה?
מסקירת שמאי המקרקעין אוהד דנוס עולה כי מחירי הדירות בחלק מהערים השתנו בצורה ניכרת, עד 6% לעומת הרבעון הקודם. על השינוי המהותי באשקלון וראשל"צ, היכן היה השינוי הגדול ביותר והמחיר החדש של דירה במודיעין: 3 מיליון שקל
ברבעון השלישי של שנת 2024 נרשמה עליה בשיעור של 1.2% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו - כך עולה מתוך סקירה שביצע שמאי המקרקעין אוהד דנוס.
בסקירתו, דנוס לא סוקר דירות בנות 5 חדרים ומעלה, הן בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השונות ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד. גם דירות קטנות בנות 3 חדרים ומטה לא נסקרו. המוצר השכיח הוא כמובן דירות 4 חדרים בבניה רוויה. עסקאות מכר של חלקים מדירה נופו ובסך הכל הסקירה מתבססת על 2,717 עסקאות לניתוח ב-16 ערים.
דירות ברמת גן (מורן ישעיהו)
עלייה של 10% בכמות העסקאות
ברבעון השלישי אובחנה עליה בשיעור של כ- 10% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השני של 2024 ועליה בשיעור של כ-34% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. מהבדיקה עולה כי ברבעון השלישי של שנת 2024 נצפתה ב- 10 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב- 2 ערים לא היה שינוי – הרצליה ונתניה. ב- 4 ערים נרשמה ירידה – חיפה, ראשל"צ, רמלה ורחובות.
- כל הכותרות
הטבלה המלאה:
טבלה של מחירי הדירות (אוהד דנוס)
שימו לב למחירי הדירות בתל אביב, שמוסיפים להתרחק מרף ה-4 מיליון שקל, אם כי במקרה שלו - סטיית התקן גבוהה ויש לקחת זאת בחשבון. מחירי הדירות ברחובות נעים סביב 2.44 מיליון שקל, בנתניה דירה ממוצעת עולה יותר - 2.77 מיליון שקל. בבאר שבע הרף הוא עדיין מתחית למיליון - 980 אלף שקל לדירה ממוצעת. בהרצליה המחיר יקר - היא השנייה בדירוג הזה אחרי תל אביב - 3.62 מיליון שקל לדירה ממוצעת. מודיעין הגיעה לרף ה-3 מיליון שקלים.
חשוב לציין כי בחלק מהערים נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית. הערים תל אביב, חיפה וירושלים מייצרות נתונים כאלה בגלל השונות בין אזורי יוקרה לאזורים רגילים. באילת וברמלה נרשמה שונות חריגה כתוצאה מדיווח על מכירות של פרויקטים חדשים בעיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשדוד, הרצליה, מודיעין ורחובות שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.
מהנתונים עולה כי עליית המחירים השנתית החריגה בעיר נתניה נמשכת, המשך תוצאה ממכירות גדלות בפרויקטים חדשים יחסית. גם העיר רמלה מציגה עליה שנתית דו ספרתית. העיר תל אביב ממשיכה במסעה צפונה ומתרחקת מ- 4 מיליון שקל. בנוסף, הפריפריה הדרומית ממשיכה להתחזק.
"נמשך חוסר תשומת הלב של הממשלה"
לדברי דנוס, "למרות ההאטה הרבעונית, ברמה השנתית שוק הדיור עלה בעוצמה וזאת, בתקופת מלחמה, אי וודאות באשר להימשכותה ורמת ריבית גבוהה יחסית שאינה יורדת. חוסר תשומת הלב מצד הממשלה לשוק הדיור נמשך ואפילו גובר, וההאטה הזמנית שנרשמת הרבעון לא נראה שתימשך זמן רב, בהינתן הקבעון במצב הקיים".
"בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 6.2% בערים שנסקרו", הוא סיכם.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.עקרון העדר עובד טוב מאןד !! מחירים ממש לא מענייניםקובי 17/11/2024 16:20הגב לתגובה זו0 0רק פראיירים קונים .סגור
-
4.בכפר סבא הדירות לא נמכרותאור 17/11/2024 15:11הגב לתגובה זו0 0אין ביקוש מנסה למכור במחיר סביר אבל באים עם הצעות הזויות שאני הוריד 300 אלף מדירת ארבע חדרים שעולה פחות מ3 מיליוןסגור
-
3.בקריית ים וחיפה העליה לא מספיקה במיוחד ליד הים (ל"ת)איילה 17/11/2024 14:11הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.תל אביב ממשיכה לעלות ולא מובן למהצריך זמן 17/11/2024 12:40הגב לתגובה זו1 2האם המחירים לא יעצרו ב4 מיליון לדירה מעופשת ו8 לחדשה?סגור
-
אנשים קונים דירה ישנה לעצמם, ומשפציםdw 17/11/2024 15:49הגב לתגובה זו0 0יוצאת תוצאה יפה מאד (אני מתכוון לשיפוץ שנע בין 200 אלשח למיליון) ואנשים מרוצים. יש לי שכנים כאלה. זה יוצא זול משמעותית מאשר לקנות דירה חדשה. לא הייתי קונה דירה בת"א להשקעה, כלומר כדי להשכיר אותה, כי התשואה השוטפת נמוכה ולמה להסתפק בתשואה של 2-2.5% כדי לספק דיור לאנשים זרים? אגחים משלמים יותר, למשל אגחי דלק, שמשלמים לי כפול מדירה בת"א. מאידך בקניית דירה לשימוש עצמי יש תועלות נוספות, לא כלכליות, כמו לגור באזור שבאמת אוהבים או עיצוב לפי הטעם האישי. אלו האנשים שאני מכיר שקנו דירות בת"א בזמן האחרון. לגיטימי.סגור
- טען עוד
-
1.אשקלון מיצתה את עצמה די (ל"ת)חובב 17/11/2024 12:35הגב לתגובה זו2 0סגור
