שי אהרונוביץ': "לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכירות"

הפטור ממס על שכר דירה הוא שערורייה ישנה. דווקא אלו שיש להם נכס נוסף, מקבלים פטור,  דווקא אלו שגרים בשכירות כי אין להם דירה, לא נהנים מפטורים. שכר דירה לא ממוסה, או ממוסה בשיעור נמוך במיוחד בשעה שעל עבודה יש מס מלא וגם על רווחי הון ורווחי בורסה. זה אי צדק משווע שגרם לנהירה של משקיעים לעולם הנדל"ן. זה הגדיל את אי השוויון ואפילו עכשיו כשיש מלחמה וגירעון שתופח, הממשלה לא זזה מהווטו המוחלט שלה בתחום הזה, אולי בגלל שרבים מחברי הכנסת מחזיקים בכמה דירות.  

רשות המסים עצמה כמובן בעד הטלת מס. באופן שוטף ראשייה מתבטאים בעד ביטול הפטור ממס. היום, אמר שי אהרונוביץ בכנס של מגדלים כי צריך לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכירות למגורים. כיום, פטור זה חל על הכנסות עד 5,654 ש"ח בחודש. לדבריו, מדובר במהלך שיכול להכניס לקופת המדינה שני מיליארד שקל בשנה.

"כדי לטפל בגירעון צריך להביא כסף ממקומות חכמים," אמר אהרונוביץ'. "גם מי שמשכיר דירה ב-5,000 או 6,000 שקל – שישלם 10%. מהלך כזה לבד יכול להביא שני מיליארד שקל בשנה, לצד פטורים נוספים, וכך גם ניתן יהיה לא להעלות את המע"מ בעוד אחוז."

הפטור, שהונהג ב-1990 כהוראת שעה, נועד לעודד השקעה בדיור בעקבות גל העלייה מרוסיה. מאז, הפך הפטור לקבוע, אך רשות המסים טוענת כי חלק מהמשכירים אינם מדווחים על הכנסותיהם, גם אם הן מעל הרף הפטור. כך נגרעים מקופת המדינה סכומים משמעותיים מאוד. 

• משכירי דירה - מתי ההשכרה הופכת לעסקית ותחויב במע"מ?
• פסקי דין מרכזיים של רשות המסים מול משכירים – תובנות וסיפורים מהשטח

בשנים האחרונות ניסתה רשות המסים לקדם מהלכים עקיפים, כמו חובת דיווח על כל הכנסות משכירות, גם אם הן מתחת לסף המס. יוזמות אלו נפלו שוב ושוב בשל התנגדויות בכנסת. כעת, במסגרת חוק ההסדרים ל-2025, הרשות מנסה לכלול את הקמת מאגר המשכירים, אך לדברי אהרונוביץ', "נדרש הרבה מעבר לכך כדי לצמצם את הגירעון."

כמו כן, החובת דיווח צריכה לעבור את ועדת הכספים ושם זה נתקע כל פעם מחדש. אהרונוביץ' דיבר גם על מס הרכישה: "אנדרלמוסיה בשוק אם לא יטפלו בו". מס רכישה על דירה שנייה צפוי לרדת מ-8% ל-5%-6% בתחילת 2025 אם לא יינקטו צעדים להארכת הוראת השעה.

"יו"ר ועדת הכספים לא מעלה את הנושא לדיון," ציין אהרונוביץ'. "אם המצב הנוכחי יישאר, המס ירד, מה שיכול להוביל לכניסת משקיעים לשוק ולפגוע בהאטה בבנייה."

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לדבריו, הפחתת המס עשויה דווקא להכניס הכנסות ממסים בטווח הקצר, אך בטווח הארוך עלולה לפגוע במאמץ לייצוב מחירי הדיור. "פחות מחודש וחצי לסוף השנה, אנחנו לא יודעים איפה זה עומד. זה יוביל לאי-ודאות בקרב רוכשי הדירות."  

האתגר: 40 מיליארד שקל גירעון

עם זאת, הוא הבהיר כי "מדינת ישראל הגיעה למלחמה במצב פיסקלי מצוין או כמעט מצוין. אם לא היינו במצב הזה, היינו היום במקום הרבה פחות טוב."