גרים בשכונת הארגזים בתל אביב? יכול להיות שבקרוב תקבלו 4 מיליון שקל

שמה של שכונת הארגזים בתל אביב הפך בשנים האחרונות למושג שנקשר לחריגות בנייה - זו הסיבה שבגללה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב בשנה שעברה את התכנית המפורטת לפנות בנייה בלתי מוסדרת והקמת שכונת מגורים חדשה. הוועדה היא רצתה להרחיק את צמודי הקרקע שנבנו בצורה לא חוקית, לאפשר פיצוי הולם לדיירים שמגיע להם פיצוי על פי חוק ו"ליישר את השטח". הדיירים המעטים ש"השתלטו" על שטחים שלא כחוק - יפונו.

כשאנחנו כותבים לא כחוק, אנחנו מתכוונים לכך שעברו שנים רבות מאז שהתושבים תפסקו סוג של בעלות על הקרקע, חלקם מאז קום המדינה, אבל הסיפור המשפטי נמשך כבר משנות ה-90'. הוא נוגע בעיקר לחלק הצפוני של השכונה (חלק מהצד הדרומי של השכונה הוסדר, דרך בניית מגדלים חדשים והסכם פינוי), הממוקמת בין שכונת עזרא במערב, שכונת לבנה במזרח ומדרום לשכונת התקווה.

מחירי הדירות בשכונת הארגזים שונים לחלוטין מדירות התמורה. רוב הדירות באזור ישנות ואם נתקלתם בדירות ישנות במחיר גבוה, דעו כי זה בשל הפוטנציאל התכנוני שלהן והאפשרות שיהפכו לחלק מפרויקט פינוי בינוי.

אחד הפרויקטים שלפיו אפשר היה לייצר עסקאות השוואה ולהבין את המחירים של דירות חדשות באזור, הוא פרויקט פארק תל אביב. המחירים של הדירות החדשות (שימו לב, הן נמצאות בחלק הדרומי של השכונה, ולא הצפוני, אבל ההערכה היא שמדובר במחירים שישקפו את המחירים בפרויקט החדש) נעים סביב 30-31 אלף שקל למ"ר. המחירים בדירות הקטנות, 3 חדרים, גבוהים יותר - סביב 37 אלף שקל למ"ר לדירות בהקמה, ולפי נתוני השנה האחרונה, בין 34-35 אלף שקל למ"ר בדירות יד שנייה (שאוכלסו בשלבים מוקדמים של הפרויקט ונמכרו).

• קיבל כסף עבור דירה שמכר - ותבע את הרוכשים
• רכשו דירה עם חריגת בנייה ועכשיו הם תובעים את עורך הדין - מה יפסוק בית המשפט?

התכנית החדשה (פינוי-בינוי) קובעת זכויות בנייה לכמעט 1,700 דירות, כ-10% מהם להשכרה ותהיה מדורגת: תחילה יפונו המבנים הקיימים, הדיירים הבאים יקבלו מנגנוני סיוע ועוד. בגדול, אפשר לומר כי הזכאים לפיצוי נחלקים למספר קטגוריות, אבל רובם יקבלו, בהתאם להסכם שנחתם בשנות ה-90', דירות 4 חדרים מרווחות ופיצוי של 200 אלף שקל.

על פי ההסכם, מי שלא קשור להסדר הקודם ישלם על הדירה כמה מאות אלפי שקלים, כשרוב בעלי הדירות החדשות ישלמו בין 700 אלף שקל ל-1.2 מיליון שקל. כלומר, אפשר להניח בזהירות כי הדיירים שיקבלו דירות 4 חדרים חדשות, יקבלו דירות ששוויין נע סביב 3.85-3.9 מיליון שקל ויחד עם הפיצוי מדובר ביותר מ-4 מיליון שקלים.

עסקאות של דירות חדשות באזור שכונת הארגזים (פארק תל אביב ואזור רחוב שתולים): 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 3.75 מיליון שקל (30 אלף שקל למ"ר). 77 מ"ר, 3 חדרים, קומה 15 - 2.4 מיליון שקל (31,168 למ"ר). 80 מ"ר, 3 חדרים, קומה 11 - 2.74 מיליון שקל (‏34,187 ‏למ"ר). 100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 9 - 3.15 מיליון שקל (‏31,450 ‏למ"ר). 89 מ"ר, 3 חדרים, קומה 5 - 2.82 מיליון שקל (31,685 למ"ר).

• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עסקאות של דירות ישנות (שנות ה-60-80) בשכונה: תשרי 70, 112 מ"ר, 6 חדרים, קומה 1 - 4.65 מיליון שקל (‏41,517 ‏שקל למ"ר). שתולים 23, 48 מ"ר, 2 חדרים, קומה 2 - 1.8 מיליון שקל (‏37,500 ‏למ"ר). בושם 87, 70 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.3 מיליון שקל (‏32,857 ‏למ"ר).