שתי הסיבות שצפויות להעלות את מחירי הדירות
מחירי הדירות צפויים לקבל פוש למעלה מסיבות "טכניות". הסיבה הראשונה עליה הרחבנו כאן היא עליית המע"מ בתחילת השנה הבאה. מדובר על עלייה שתייקר את ערך הדירות בכ-0.9% (המע"מ עולה - מה יקרה למחירי הדירות ומה עם מי שכבר רכש?).הבעיה שהקבלנים עשוים לרכב על העלייה הזו לעלייה גדולה יותר. מה זה 0.9%?, הם יגידו, נעלה כבר ב-3%, מה זה משנה ומי בכלל ישים לב?
וזה מתחבר לעניין הבא - חשפנו כאן את הכוונה של הלמ"ס לבחון את מדד תשומות הבנייה ואולי לעדכן אותו. הלמ"ס מקבלת מהשטח ביקורת גדולה. הקבלנים טוענים שיש עלייה חדה בעלויות שלהם וזה לא מתבטא במדד. המדד הזה קריטי במיוחד אצל חברות ביצוע שגם כך "חיות" על אחוזים בודדים. המרווח שלהם הוא 3% אולי 4%, ואז כשהעלויות מתייקרות בכמה אחוזים ומדד התשומות לא מבטא זאת, כל הרווח נעלם.
בכמה עלה שכר העובדים?
זה מה שקרה בשנה האחרונה, והקבלני ביצוע דורשים פיצוי - פיצוי מהמדינה לצד תיקון המדד. בלמ"ס טענו עד לא מזמן שזה המדד לטוב ולרע, אבל יש שם קולות של פשרה. הם יבדקו ויספקו הערכות מחדש ואם צריך יעדכנו את הרכב המדד וכנראה שצריך. שכר העבודה עלה לפחות ב-20% מתחילת השנה בשל עובדים זרים ויקרים יותר, ע"פ המדד מדובר בעלייה של פחות משליש מכך.הקבלנים אגב טוענים לעליית שכר גבוהה הרבה יותר, זה נכון חלקית. חלק גדול מהעובדים החדשים אכן מרוויח כמעט כפול, אבל יש את העובדים הקיימים והם עדיין רוב העובדים בענף, כשמשקללים את העובדים החדשים עם הוותיקים מקבלים עלייה צנועה יותר של לפחות 20%.
- תחקיר: ככה הקבלנים עבדו עלינו - הסוד של מחירי הדירות נחשף
- לחקור את הלמ"ס - על הנתונים השגויים שפוגעים בציבור והאם זה יימשך?
בלמ"ס מודעים לכך ומבינים שקיימת בעיה במדידה של הנתונים. הם גם פחות נוקשים מאשר לפני כחצי שנה והקבלנים מעריכים שיהיה שינוי בהרכב במדד. שכר העבודה מהווה מעל 40% מהמדד, בפועל אומרים הקבלנים הוא הרבה יותר מ-50%, וגם את זה ייצטרך הלמ"ס לשקלל.
במילים אחרות, צפוי שינוי גם בהרכב וגם בעלייה בעיקר בסעיף שכר העבודה. לא ברור אם זה ייעשה לאחור או רק קדימה (נזכיר כי שינוי מדד מחירי הדירות על רקע הטעות של הלמ"ס ואי התחשבות בהנחות שמספקים הקבלנים לרוכשים ששווה בפועל מעל 5% מערך הדירה, תהיה רק בשנה הבאה ומכאן קדימה, בלי תיקון היסטורי).
על כל פנים, גם שינוי בחישוב מדד תשומות הבנייה, ואנו חוזרים להתחלה, ישפיע על מחירי הדירות. בסוף, מי שמשלם על העלייה בתשומות אלו הרוכשים. על פי הקבלנים, מדובר בעלייה שתלויה במקום הדירה ובמרכיב עלות הדירה ביחס לעלות הקרקע ושאר העלויות, אך בממוצע הם מדברים על עלייה של לפחות 5%. אבל כשאומרים להם - "נו, אבל אתם לא מחכים, כבר העלתם את המחירים?" הם קצת מתבלבלים. אחרי הכל, הקבלנים והיזמים לא מחכים ללמ"ס. הם יודעים לעשות חשבון והם יודעים להרוויח - תסמכו עליהם.
כל הכותרות
עם זאת, יש בהחלט הרבה מקומות שבהם קבלני הביצוע חיכו ולא העלו מחירים , גם כי לא יכלו. הם במקביל לשינוי במדד יעלו את המחירים ליזמים ואז היזמים יעבירו את זה ללקוחות.
- הוד השרון: שפונדר פדלון משיקה את "בלנד" בהשקעה של 125 מיליון שקל
- חג'ג' ואלקטרה נכנסים לשדה דב: פורסמו הזוכים במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
- 18.וואלה 02/12/2024 09:24הגב לתגובה זועובדים עלינו בעיניים 70000 דירות לא מכורות האינפלציה הריבית יש מיתון ורוצים שנקנה דירות כאילו זה קוטג מהסופר
- א 04/12/2024 09:45הגב לתגובה זומאיפה הנתונים?
- 17.דליה 01/12/2024 14:03הגב לתגובה זומזרחי טפחות עם 9,000,000,000.00 שח של הלוואות בפיגורים, 9400 הלוואות בפיגור הבנתם. בנק לאומי עם 3,200,000,000.00 שח הלוואות בפיגור, 5062 הלוואות בפיגור הבנתם.
- א 04/12/2024 09:46הגב לתגובה זוזה מטורף לא מבינה מה הסיפור
- בול לפוני (ל"ת)בול 02/12/2024 09:24הגב לתגובה זו
- 16.יעלו אך ורק בגלל העולים החדשים שבאים עם הרבה $$$ (ל"ת)ותו לא! 01/12/2024 10:10הגב לתגובה זו
- 15.מאיפה יביאו כסף? (ל"ת)מיקי 28/11/2024 18:10הגב לתגובה זו
- 999 02/12/2024 17:19הגב לתגובה זואלופים/עלובים במיל. שמספרים לכל העולם שאנחנו עושים "טיהור אתני", מקבלים פנסיה תקציבית בחודש אחד ששווה יותר מכל המשכורת שלך במשך שנתיים.
- 14.מנהל השקעות ותיק 27/11/2024 10:53הגב לתגובה זוהכתבה מתייחסת רק לעלויות הקבלנים ולא מתייחס לצד הביקוש. כיום רק עשירון עליון יכול לרכוש דירה (אלא אם מדובר בחור בפריפריה שם לכו תנסו למצוא עבודה). מעבר לכך, שוב חוזרים על הטעות הידועה של מדידת המחירים נומינלית ולא ריאלית. כמות הכסף M2 גדלה בקצב של כ9.5% בשנה בשנים האחרונות, כסף מודפס מהאוויר ויותר כסף רודף אחר סחורות/שירותים/נכסים, ברור שמחיר מוצרים יעלה. אבל לא מדובר בעליה אמיתית אלא בשחיקה בכסף שאיתו אנחנו מודדים כל דבר. זה לא שאם מחיר הדירה עלה, ומכרנו, הכסף הזה יקנה לנו יותר. לכן חשוב מאוד למדוד את המחירים בניכוי האינפלציה האמיתית שהיא יותר גבוהה מהרשמית בכ1%-3% (תלוי בשנה), או פשוט למדור את המחירים בניכוי השכר הממוצע וזה נותן אומדן טוב יחסית לשינוי המחירים הריאלי של הנדל"ן. כמובן, חשוב לשקלל פנימה גם את הנחות והטבות הקבלנים מתחת ומעל השולחן 5%-10% וביחד קיבלנו ירידה דו ספרתית בנדל"ן מאז סוף 2022 בזמן שבתקשורת מקשקשים על עליות ולא מבדילים בין עליה בערך נכס לבין שחיקה בשטרות שאיתם מודדים כל דבר. ישראבלוף.
- 13.איציק אל תהיה שופר 26/11/2024 05:54הגב לתגובה זואתה בטח גר בחירבה מושכרת אז דיי לעודד את הפמפום
- 12.בתייה 26/11/2024 05:37הגב לתגובה זוההשבחה גדולה בהתחדשות ועוד ליד הים
- 11.שלומי 25/11/2024 09:39הגב לתגובה זוהרוכשים במיוחד באזור הפריפריה הם משקיעים בעלי שכר נמוך. משמע ספקולנטים עם 150 אלף שח בתנאי תשלום 10/90. אשרי המאמין ויהיה בסדר בע"ה
- 10.מושיקו 25/11/2024 08:54הגב לתגובה זושמתם לב כמה הרויחו הבנקים בשנה האחרונה? ברבעון האחרון? די!!! הגיע הזמן שישתפו את האזרחים-הלקוחות שלהם ברווחים ולפחות יתנו הלוואות נוחות יותר לבעלי העסקים ולקבלנים
- 9.חי 25/11/2024 07:29הגב לתגובה זומי שלא טוב לו שיטוס לגרמניה !
- 8.לירן 25/11/2024 01:00הגב לתגובה זונקווה שהמדינה תחזיק מעמד עד הבחירות
- האם אתה בטוח שיהיו בחירות דמוקרטיות עוד שנתיים ? (ל"ת)מפחיד 25/11/2024 08:28הגב לתגובה זו
- אנונימי 26/11/2024 08:22ברור שלא יהיו בחירות דמוקרטיות ."סיפורה של שפחה" ומחנות ריכוז מעבר לפינה ....טרילילי טרללה ....אנשים כאן קוקוריקו על מלא ....אבל היי....זה לא שהם מטומטמים באמת , הם בסיפורי הדמוקרטיה הזויים שלהם מנסים לסחוף מטומטמים ואידיוטים שימושיים ויודעים מה...זה הולך להם לא רע בכלל
- 7.רמי 25/11/2024 00:22הגב לתגובה זורוב בדירות בארץ יד שניה מה קשור למחיר העובדים ? כשמחיר הפועלים היה נמוך המחירים ירדו ? לאאא.. אז די לסבן אותנו .. מחר תגידו שמחיר האדמה עלה .. תמיד יש תרוץ לעלות .. כל עוד אנכנו הפריירים משלמים בלי אלטרנטיבה ..
- 6.יוסי 25/11/2024 00:16הגב לתגובה זואיציק, אולי הפעם הציבור יתעשת ולא ייתן ליזמים לחגוג לו על הכיס, אולי הפעם היזמים ימכרו דירות ברווח נמוך יותר, אולי הפעם המדינה והרשויות תעזורנה לאזרחים ובאמת תעשה מעשה - כנראה שלא, התעוררתי מהחלום - סיוט
- 5.גולדפינגר 24/11/2024 23:41הגב לתגובה זוכל המשק ירכב על העלאת המע"מ וסביר מאוד שעגלו אותה לעליה של 3% כך שבפועל זה יהיה כאילו המע"מ עלה ל20%
- 4.אהבל 24/11/2024 23:11הגב לתגובה זוחח ישר קפצתי לתגובות מבלי לקרוא את הכתבה. הרגשה שהגענו לנקודה שבה כבר אין אפשרות לבלבל במוח ולצוד עוד כמה קונים תמימים. העם כבר למד. יש כתבים שכבר קוטלגו כמריצי נדל"ן, עם טכניקות הנדסת תודעה כמו כותרות בצורת שאלה. אך לא עוד! כנסו ליד 2 ותבינו מה קורה! ובקרוב... תיכף נגלה ;)
- 3.אורי 24/11/2024 22:31הגב לתגובה זוהבנקים סוגרים על מבצעי 20/80 - השבוע זה היה לאומי שהודיע שיפסיק לממן. אם הקבלנים רוצים להמשיך למכור הם יצטרכו לתת הטבה אחרת - לרבות הורדת המחיר (או מימון חלופי)
- 2.מריה 24/11/2024 21:58הגב לתגובה זויש להפסיק את הביזה הנוראית שמבצעת ההנהגה החרדית בקופת המדינה ולחייב את האברכים הפרזיטים להתגייס.
- 1.יוסי מרכז 24/11/2024 21:52הגב לתגובה זומי יקנה? תעלו גם ב- 200% סבבה. שוב, מי יקנה ? הפריירים שמשרתים במילואים, משלמי המיסים ונושאים בנטל הכבד מכולם יבחרו לברוח מהארץ. כן כן לכל מסיבה יש סוף! ואז נראה את כל מוצצי הדם כיצד ישרדו. ממי יחלבו מחירי קרקע ןומיסוי ישיר ועקיף של 80% ממחיר כל דירה על מנת לחלק את זה לאוכלי חינם, שמגדלים דורות של אוכלי חינם. החגיגה תמה. התוצאות בהתאם. בהצלחה (-:
