פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
קבוצת יוסי אברהמי מקדמת בחודשים האחרונים פרויקט פינוי בינוי ענק בדרום תל אביב, ברחוב יפת שביפו, אבל בקרוב מאוד היא תבנה גם בחלק הצפוני של העיר: 160 יחידות דיור חדשות ייבנו בשכונת צהלה בתל אביב, על קרקע בשטח 2,800 מ"ר ברחוב נהריים 1,3 ו-5 בתל אביב.
חשוב לציין כי ברחוב נהריים יש בעיקר בניינים ישנים ולא הייתה בנייה חדשה באזור. שתי דירות חדשות שנמכרו בחודשים האחרונים ברחוב דבורה הנביאה (קו התפר עם רמות צהלה, אבל גם לא רחוק מהפרויקט) משקפים מחיר של 44-46 אלף שקל למ"ר. רחוב נהריים יושב על קו התפר של שכונת נווה שרת, כלומר מצפונה לה.
החברה זכתה ברוב קולות במכרז דיירים לביצוע לפרויקט פינוי בינוי שבמסגרתו תבנה 3 בניינים בני 9-25 קומות וכן שטחי מסחר. הדירות ייבנו ב-3 מבנים: שני בניינים בבנייה מרקמית בגובה 9 קומות ומגדל מגורים בן 25 קומות עם חזית מסחרית אופנתית כמקובל באזור. זאת, במקום 3 בניינים ישנים בני 4-8 קומות ו-65 דירות שייהרסו ויפונו.
- מסתמן: ההנפקה של יוסי אברהמי תצא לדרך בקיץ 2025
- זה לא מוגזם, 145 אלף שקל למ"ר בת"א? "המחיר הממוצע הוא 150 אלף"
ההצעה של אברהמי היא בשיתוף קבוצת בן דן. היא גברה על הצעות של חברות נדל"ן מהשורה הראשונה. "אנו מודים לבעלי הדירות על שנתנו בנו את אמונם, ונפעל ליצירת פרויקט איכותי בתכנון יוקרתי, מודרני וחדשני, בהתאם לסטנדרטים הגבוהים של קבוצת יוסי אברהמי", מסר שלמה עסיס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצה. "אנו פועלים כעת להחתמת בעלי הדירות על הסכמי פינוי בינוי, וצופים הגעה לרוב הדרוש במהירות יחסית. זאת, לאור העובדה כי נציגות הדיירים נתנה אישור עקרוני לטיוטת ההסכם, המפרט הטכני ותנאי העסקה. הנציגות נפגשה עם בעלי החברה והנהלתה, ואף ביקרו והתרשמו מפרויקטים שביצעה החברה".
צהלה היא שכונה של מאות יחידות צמודי קרקע, בדרך כלל מרווחים מאוד וללא קיר משותף. זוהי שכונה מוסדרת: יש לה ועד, רב שכונה ועוד. מחירי המגרשים כאן גבוהים מאוד ולכן אין כמעט עסקאות בשכונה. המחירים נעים בין 13-14 מיליון שקל ל-400 מ"ר ומעלה.
הפרויקט מצטרף למתחמי פינוי בינוי שמקדמת קבוצת יוסי אברהמי שבהם כ-3,000 דירות חדשות, באזורי ביקוש בערים תל אביב, רמת גן, ירושלים, חולון וחיפה בקו הים. בתל אביב החברה מקימה פרויקטים בשכונת נווה אליעזר ובמתחם יפת, והיא נבחרה לביצוע פרויקטי התחדשות עירונית על ידי חברת עזרה וביצרון של עיריית תל אביב – דבר שמשקף את היכולות של החברה, ההיסטוריה שלה בביצוע פרויקטים מורכבים, עמידה בלוחות זמנים ועוד. בירושלים מקדמת החברה פרויקטים בשכונת בית הכרם, בקעה, מרכז העיר והקטמונים.
