המכרז באליכין: למה לא צריך את דירה בהנחה כדי לקבל הטבה של 700 אלף שקל?

דירה בהנחה הפכה לזכייה בלוטו - לא כל אחד יכול להשתתף, אבל מי שמשתתף וזוכה, מקבל מיליונים מהמדינה. הכוונה עצמה מבורכת, כי המדינה רוצה לדאוג למי שלא יכולים לקנות דירה, אבל השיטה קצת מעוותת: במקום להוריד את מחירי הדירות דרך הגדלת ההיצע, המדינה מסבסדת קרקעות במיליונים, כשהיא יכולה להרוויח יותר מהכנסות ממסים.

יש גם שיטה נוספת לרכוש קרקע במחיר מוזל, והיא דרך מכרזים. רמ"י משווקת מכרזים כאלה כל הזמן, ואחד כזה, שנסגר השבוע, מוכיח שאפשר לקבל הנחה על מחיר הקרקע בשיטה שאינה קשורה לדירה בהנחה, גם אם אתה משקיע או שיש בידך יותר מדירה אחת.

כולם יכולים להשתתף במכרזים האלה, למרות שהעדיפות בשנה האחרונה למשרתי מילואים ובני המקום (כלומר, תושבים שגרים במקום בו המכרז יוצא לדרך), כך שלציבור הכללי כמעט לא נשאר.

המכרז באליכין, שמבלי שהרגשנו, עם הקמת תשתית וכביש מחבר, הפכה להיות חלק מחדרה. כלומר, היא לא ממש שכונה בחדרה, היא אפילו רחוקה מלהיות כזאת בשל האופי הכפרי שלה, אבל גיאוגרפית, החלק שמחבר את אליכין ואת שכונת הפארק בחדרה לכביש 9 - חד הוא.

חדרה מתחברת לאליכין, כמה כואב לומר, גם דרך בית העלמין. שכונת האתרוגים הפכה להיות מצרך מבוקש ורמ"י שיווקה שם לא מעט קרקעות בשנים האחרונות. מחירי אליכין - מעט מעל מחירי מזרח חדרה, מה שיוצר הזדמנות אמיתית לזכות בקרקע נחשקת באזור מבוקש.

הזוכים במכרז, 6 קרקעות בסך הכל, הציעו סביב 1.3-1.4 מיליון שקל לקרקע, בין 267-314 מ"ר. הוצאות הפיתוח עמדו על כ-310 אלף שקל. כלומר, הם שילמו סביב 1.6-1.7 מיליון שקל בסך הכל על קרקע לבניית צמוד קרקע בשכונת האתרוגים. יחד עם הוצאות הבנייה, אפשר לשער כי הם ישלמו כ-3.6 מיליון שקל, ואולי מעט יותר כולל תכנון ויועצים והוצאות חד פעמיות נוספות.

איפה אפשר להשיג בית באליכין, בשטח של קצת יותר מרבע דונם במחיר הזה? ובכן, נחסוך לכם את זה: וילה ישנה על שטח כזה באליכין תעלה סביב 3.8-3.9 מיליון שקל, אבל וילה חדשה תעלה יותר, ככל הנראה סביב 4.5 מיליון שקל. כרגע, אין כמעט וילות חדשות למכירה באליכין ולכן אנשים רוכשים קרקעות. מעסקאות שבוצעו ומתוך היצע השטחים המוצעים באזור עולה כי קרקעות בשטח כזה יעלו בין 2.35-2.5 מיליון שקל, תלוי במיקום הקרקע ובאזור. אין צורך לחלץ את מרכיב הקרקע, אפשר פשוט להשוות: מי שזכה בקרקע במחיר של 1.65 מיליון שקל כולל פיתוח, הרוויח על הנייר, במקרה הרע, 700 אלף שקל. 

העניין הוא שעסקה כזו היא אטרקטיבית יותר מדירה בהנחה. מדוע? כי אתה לא צריך לחכות כל כך הרבה זמן עד הבנייה. אתה יכול לבנות, לגור בבית ואפילו לספסר בבית בהמשך, בעוד כמה שנים, בכפוף לתנאים במכרז. באליכין, רוב השטחים שתמצאו הם בגודל של כחצי דונם, אולי קצת פחות. הם גדולים יותר, אבל זכויות הבנייה הם לרוב לבניית צמוד קרקע אחד ולא שניים, כך שהעלייה בשווי לעומת שטחים בגודל 250-300 מ"ר אינה כפולה ולרוב יותר משתלם לרכוש שטח לבניית צמוד קרקע אחד על שטח קטן יותר משום שהפרש השווי מגלם בעיקר גינה.